Ответить в теме

Сообщение от saigak

ну не живете же вы в газопроводе....

Да лан, пусть не в ... , но рядом же. Спасибо. Я тоже так в принципе думала, но так хочется вычет в 1000000....

Сообщение от babajaga

то, которое жилое? Газопровод-то для обеспечения жилых домов.

ну не живете же вы в газопроводе....

иное, конечно... макс-вычет в 250 т.р.

Люди! Скажите кто-нить, плз, хотя бы это иное имущество или то, которое жилое? Газопровод-то для обеспечения жилых домов.

Сообщение от Генук

это их проблемы...

Если бы это было так, то не было бы так грустно. Человек не хочет вешать свои проблемы на других. Короче, не важно, кто платит НДФЛ, она или соседи. Вопрос в том, скоко вешать грамм?

Сообщение от Генук

и даже меньше, если воспользоваться детскими стандартными вычетами...

О чем вы говорите? Я же отметила, что люди все - пенсионеры. О каких детских вычетах может идти речь?. Да, у нее 5 детей, но младшему = 28. Так что вопрос не в стандартных налоговых вычетах и не о том, как обуть соседей. Пусть их ваще нет, ей с ними жить, между прочим, если кто не понимает. Вопрос про то, что где-то как-то существуют имущественные вычеты, хоть свидетельство менее года, но фактически имущество существует более 10 лет(есть акт на сдачу в эксплуатацию) и оплачивается обслуживание ветки (есть квитанции на оплату обслуживания от ее имени), может, это аргументы, что имущество фактически в собственности более 3-х лет и при продаже НДФЛ не облагается совсем?? Или есть какие-то льготы для матерей-героинь (медаль и свидетельство советского образца имеется), продающих имущество, находящееся в собственности менее 3-х лет?

это их проблемы...

чётко задокументируйте перечисление денег 866666.67 соседям... это расходы, связанные с продажей ветки... по ст.220 НК РФ они уменьшают облагаемый доход... окончательно:

НДФЛ = 433333.33 * 13% = 56333.00

и даже меньше, если воспользоваться детскими стандартными вычетами...

2/3 от суммы сделки. Но тогда платить НДФЛ придется им?

сколько официально заплатит она соседям?

Есть уличная ветка. Строилась соинвестированием с соседями (еще 2 фл). Но собственность (свидетельство) оформлена на одну ее. С другими оформлен договор, что все доходы от газопровода (если кто еще пожелает пользоваться и компенсировать расходы на строительство) делятся поровну. Она уже не хочет ходить по инстанциям, да и остальные 2-е тоже. Говорят, заплатите нам нашу долю (договорились), а потом собирайте с остальных желающих, сколько хотите (есть перспективы). Сын согласен. Поэтому и хотят сделать такую схему. Она продает ему права, а он компенсирует остальным соседям деньги, становясь единоличным собственником. По каким-то им нужным причинам выгодно указать сумму продажи в размере сметной стоимости 1300000. Но не хочется платить НДФЛ.

Строительство было давно, сумма документально подтвержденных расходов на строительство отсутствует. Единственно, есть сметная стоимость (1300000), составленная проектной мастерской, если бы строительство производилось в настоящее время.

Вот как я представляю себе эту картину.

есть уличная ветка в общей долевой собственности и есть отвод к дому в полной собственности домовладельца...

что продаётся?

какова сумма документально подтверждённых расходов на строительство объекта продажи?

Не могу докопаться, помогите, плз.
У меня тетка (сотрудница ) физ.лицо, продает газопровод, находящийся в ее собственности. Газопровод построила в 2002-м году для личных нужд, газоснабжения собственного дома, на что имеется акт ввода в эксплуатацию. Тетка - на пенсии, да еще мать - героиня, 5 детей (не знаю, может, влияет). Права оформила (свидетельство получила в кадастровой палате чин-чинарем) токо в прошлом, 2012-м. Продает сыну. (Потом хочет и дом на него перевести, возиться с недвижимостью не хочет уже). Продает, а не дарит, потому что надо возместить затраты на строительство соседям, которые принимали участие (на что есть нотариально заверенный между ею и соседями договор о долевой компенсации затрат на строительство в случае появления нового собственника). Короче, думаю, это не важно. Продает - и все! Соседи согласны, что он будет собственником вместо нее, если им денег дадут.
Вопрос про НДФЛ: сколько она должна платить с суммы указанной в договоре, если она больше 1 000 000? Я не смогла ответить. А вы?

Сообщение от Генук

можно попробовать пободаться за полный вычет в 2 млн,

бесполезно бодаться .. сын не работает.. налоги не платит...

Сообщение от Vetrara

сын не работает

Сообщение от Генук

а пока вырисовывается по кажому из двоих:

у них куплено в общую долевую ... и млн у них тоже общий один на двоих...

Сообщение от Vetrara

в общую долевую собственностью 50/50..

Сообщение от Vetrara

продали за 3млн. Тут же купили другую стоимостью 3,7млн.

из 3000000- 500000=2500000 х13% =325000 ... Если бы сын работал.... 260000
Уникальный ( раз в жизни) тоже зависит от того как приобретена собственность.. общая долевая или каждый является собственником доли.. но поскольку сын все равно без права на вычет..
Если общая долевая - то 1млн у каждого, если каждый собственник доли.. то по 2 млн на каждого..

Сообщение от Генук

kovrizhka, можно поделить имущество на две части: на одну - факт, на другую - в целом 1млн

Вот здесь непонятно... Как поделить на части? Где про это прочитать?

А вообще думала как Зета

kovrizhka, можно поделить имущество на две части: на одну - факт, на другую - в целом 1млн

kovrizhka, нельзя. Или вычет миллион на все проданные в течение года квартиры, или фактические расходы

Сообщение от Storn

не можно

kovrizhka, можно

так эээ??? можно все-таки одновременно?

Сообщение от saigak

декларация подается ОДНА за год.

Я знаю, что одна. Вот и "Налогоплательщик ЮЛ" дает мне возможность заполнить оба пункта в декларации - и "вычет 1 млн." и "доходы-расходы" одновременно. И потом ОН не ругается на такую декларацию 3-НДФЛ.

А почему тогда в НК РФ написано "ВМЕСТО...." ?

Сообщение от kovrizhka

В одной декларации?

декларация подается ОДНА за год.

kovrizhka, можно

Сообщение от kovrizhka

Можно ли это сделать одновременно (применить вычет 1 млн. и "доходы-расходы") в одном налоговом периоде и соответственно указать в одной декларации 3-НДФЛ.

не можно

Сообщение от Storn

можно ....проверено

Так что, 3-НДФЛ. получается так можно подавать? Одновременно и вычет на 1 млн. использовать и расходы на покупку остальных квартир? В одной декларации?

В налоговом периоде (2012 г.) было продано 3 квартиры. Одна за 2800 тыс.руб, вторая за 2360 тыс.руб, а третья за 1000 тыс.р. По первым двум квартирам хотим воспользоваться схемой "доходы от продажи кв. - расходы на приобретение", а по третьей вычетом 1 млн. Можно ли это сделать одновременно (применить вычет 1 млн. и "доходы-расходы") в одном налоговом периоде и соответственно указать в одной декларации 3-НДФЛ.

Меня смущает в НК РФ слово "ВМЕСТО использования права..."

А то риэлторы клиентов смущают - говорят, что можно хоть 5 квартир в год продать по цене до 1000 тыс. каждая и вообще не платить налоги... А потом выходит, что бухгалтеры плохие.

а, да... забыл про 1 млн... тогда хватает под обрез: 1 + 2 = 3 на обоих...

А почему вычет 2 млн.? Разве на продажу квартиры вычет не 1 млн.? а на покупку квартиры - 2млн.? или я что-то путаю?

есть лазейка здесь:
можно настаивать на том, чтобы засчитать проживание в мунквартире в "советские" времена до подписания договора найма в капиталистические времена - засчитать в срок владения квартирой и вырулить на "более 3-х лет"

на будущее: перед совершением крупных сделок неплохо бы сначала советоваться с налоговым консультантом...

все претензии к своему депутату... российский налоговый кодекс не уменьшает доходы от продажи одной квартиры на расходы по покупке другой квартиры...

только раз в жизни дозволяется взять уникальный имущественный вычет по покупке жилья на общую сумму в 2 млн на это жильё...

Получается, что мне надо будет платить НДФЛ?я же после продажи квартиры купила другую, которая строимостью больше..Разве мне не положен вычет по НДФЛ?

можно попробовать пободаться за полный вычет в 2 млн, но тяжело будет и неясно...

а пока вырисовывается по кажому из двоих:
НДФЛ = (1500000 - 1000000) * 13% = 65000

либо может каждый отказаться пока использовать свой уникальный вычет и платить НДФЛ со всей суммы в 1.5 млн

да, сын совершеннолетний.

сын совершеннолетний?

уникальным вычетом еще не пользовались..во как раз хотела его получить..купили квартиру в общую долевую собственностью 50/50..

уникальным имущественным вычетом на покупку до этого ещё не пользовались?

купили новую квартиру в чью собственность?