Ответить в теме

Сообщение от Дмитрий Долматов

ИП уже есть, веду деятельность больше года, платежи банк, взносы, налоги и т.д. так и так будут.

Тогда непонятен ваш вопрос!
Появится еще одна строчка в КУДИР. Ну и может ОКВЭД надо будет добавить.

Сообщение от Аноним

На мой взгляд проще как есть!
налог 13% вы можете вернуть, например, за медицинские услуги и проч.
А ИП начинает все делать сам - платить взносы 45 842 руб в 23 году, вычитать эти взносы из налога, подавать декларацию(и), различные уведомления в различные организации типа налоговой и статистики, открывать счет в банке (возможно платить за услуги банка и за снятие наличных, перевод безналичных), кланяться всем...
короче становится "рабом лампы"

ИП уже есть, веду деятельность больше года, платежи банк, взносы, налоги и т.д. так и так будут.

Да, открыто.

Сообщение от Дмитрий Долматов

Добрый день! Имею в собственности машиноместо, в данный момент сдаю как физ. лицо в аренду юр. лицу и он за меня плати 13 % налог, юр. лицо на следующий год предложило оформить договор аренды на мое ИП, если я правильно понимаю, то мне это выгодно т.к. теперь буду платить 6% налог с дохода от сдачи в аренду? Есть ли подводные камни?

На мой взгляд проще как есть!
налог 13% вы можете вернуть, например, за медицинские услуги и проч.
А ИП начинает все делать сам - платить взносы 45 842 руб в 23 году, вычитать эти взносы из налога, подавать декларацию(и), различные уведомления в различные организации типа налоговой и статистики, открывать счет в банке (возможно платить за услуги банка и за снятие наличных, перевод безналичных), кланяться всем...
короче становится "рабом лампы"

Сообщение от Дмитрий Долматов

Добрый день! Имею в собственности машиноместо, в данный момент сдаю как физ. лицо в аренду юр. лицу и он за меня плати 13 % налог, юр. лицо на следующий год предложило оформить договор аренды на мое ИП, если я правильно понимаю, то мне это выгодно т.к. теперь буду платить 6% налог с дохода от сдачи в аренду? Есть ли подводные камни?

А "мое ИП" уже открыто или нет?

Добрый день! Имею в собственности машиноместо, в данный момент сдаю как физ. лицо в аренду юр. лицу и он за меня плати 13 % налог, юр. лицо на следующий год предложило оформить договор аренды на мое ИП, если я правильно понимаю, то мне это выгодно т.к. теперь буду платить 6% налог с дохода от сдачи в аренду? Есть ли подводные камни?

Если физик будет сдавать одно машиноместо, то никому до него дела не будет.

Из статьи:
"Владелец коммерческой недвижимости сдает её в аренду организациям, не будучи зарегистрирован как ИП".
А есди физик сдает машиноместо физику?
С одной стороны, машиноместо - это нежилое помещение, т.е. коммерческое.
С другой стороны, машиноместо приобреталось и используется для личных целей - парковка личного автомобиля. И временно сдается в аренду физ.лицу, а может, сначала одному, потом другому, это вполне реальная ситуация, смена арендатора.
И это может квалифицироваться ИФНС как предпринимательская деятельность с целью доначисления НДС.
А потом еще и при продаже проблемы возникнут.

Понятно.
Спасибо всем!

Сообщение от Аноним

Физлиц явно там не наблюдается

Если деятельность физ. лица по сдаче в аренду признают предпринимательской ,
то НДС легко могут насчитать ( есть не одно судебное решение в пользу налоговиков)


Из первого попавшегося: https://www.klerk.ru/buh/articles/527776/

Сообщение от gnews

потенциально есть некоторые риски для варианта 1 ( ИМХО, зависит от цены вопроса).

От цены на аренду машиноместа?
Понятно, что капиталист "по-Марксу" может все, что угодно, но за цену аренды машиноместа?!?
Хотя может грядут и такие времена.

1. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются:
организации;
индивидуальные предприниматели;
лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза

Физлиц явно там не наблюдается

Сообщение от АстА

Вариант 2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого и налог НПД

Не подойдёт, т.к. НПД можно применять при сдаче в аренду жилых помещений
( ст. 6 422фз "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")

Сообщение от АстА

Можно ли сдавать в аренду машинместо (это нежилое помещение) самозанятому?

Сдавать можно кому угодно, но арендодатель не может применять НПД.

Сообщение от АстА

Возникает ли база по налогообложению для НДС?

Потенциально есть некоторые риски для варианта 1 ( ИМХО, зависит от цены вопроса).

Сообщение от АстА

Вариант 2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого и налог НПД

Не подойдёт, т.к. НПД можно применять при сдаче в аренду жилых помещений
( ст. 6 422фз "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")

Добрый день!
Физическое лицо, не ИП, собирается сдавать в аренду машиноместо в подземном паркинге (собственность).
Какие возникают налоги?
Вариант 1. НДФЛ 13% с арендной пллаты.
Вариант 2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого и налог НПД 4% (если арендатор физлицо). Можно ли сдавать в аренду машинместо (это нежилое помещение) самозанятому?
Возникает ли база по налогообложению для НДС? В обоих случаях? Или только в варианте 1? Или не возникает?
Паркинг относится к коммерческой недвижимости?