Ответить в теме: Реализация недвижимости как вложений во внеоборотные активы
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Сообщение от Server56 Такого не встречал. Ну, если просто проводки немного не те, то, думаю, ничего страшного. На это никто и внимания не обратит. Спасибо!
Сообщение от Бухгалтерша77 Не подскажите, а не было такого письма относительно 41-го счёта по проводке Д41 К08, не знаете? Такого не встречал. Ну, если просто проводки немного не те, то, думаю, ничего страшного. На это никто и внимания не обратит.
Сообщение от Server56 Было в свое время письмо Минфина России от 18.05.2006 № 07-05-03/02, где тов. Шнейдман Л. З дал добро на такую проводку. Не подскажите, а не было такого письма относительно 41-го счёта по проводке Д41 К08, не знаете?
Сообщение от Бух в недвижимости 43-ий по смыслу мне больше нравится, а проводка тогда Д43 К08 - формирование стоимости нежилого помещения (готовой продукции)? В плане счетов тоже нет такой проводки, но я кое-где вычитала, что её используют на практике. После того как стоимость сформируется на 43 и отразится себестоимость, потом же выручка на 90.01, себестоимость на 90.02, так? 43-ий по смыслу было бы использовать, если бы ваша организация была Застройщиком, а у Вас же покупка-продажа и сдача в аренду, поэтому наверное 41 счёт точнее, хотя разницы большой нет, тем более, что не просто покупаете, а вам строят (готовят). Хотя и 41-ый, если посмотреть, то в описании там всё про товары - в на складах, в рознице.. Если 41-ий, то логичнее субсчёт 41-04 "Покупные изделия", не товары же на складах. Пишу, т.к. тоже думаю над этим вопросом
Сообщение от Server56 Было в свое время письмо Минфина России от 18.05.2006 № 07-05-03/02, где тов. Шнейдман Л. З дал добро на такую проводку. Спасибо большое за реквизиты письма!
Было в свое время письмо Минфина России от 18.05.2006 № 07-05-03/02, где тов. Шнейдман Л. З дал добро на такую проводку.
Сообщение от Server56 Он у вас на 08 счете был? Еще раз повторю, что недвижимость - это не обязательно внеоборотный актив, то есть 08, а потом 01. Если это товар или готовая продукция, это актив оборотный: 41 или 43. 43-ий по смыслу мне больше нравится, а проводка тогда Д43 К08 - формирование стоимости нежилого помещения (готовой продукции)? В плане счетов тоже нет такой проводки, но я кое-где вычитала, что её используют на практике. После того как стоимость сформируется на 43 и отразится себестоимость, потом же выручка на 90.01, себестоимость на 90.02, так?
аудит сейчас бывает такой"гениальный",что просто нет приличных слов,горе горькое
Сообщение от Бух в недвижимости реализацию внеоборотного актива (также недвижимость была), отразить как выручку именно 90 счёта, учитывая значительную сумму объекта и что его не переводили в основные средства, Он у вас на 08 счете был? Еще раз повторю, что недвижимость - это не обязательно внеоборотный актив, то есть 08, а потом 01. Если это товар или готовая продукция, это актив оборотный: 41 или 43. Сообщение от Бух в недвижимости аудиторская компания солидной была из десятки крупнейших по России. Ну, это еще не говорит о высоком профессиональном уровне конкретных аудиторов. Меня как-то (еще в банке работал) проверяли аудиторы (не помню названия сейчас, помню только, что у них была лицензия № 1!!!). Я с нетерпением ждал акта, так ка занимался начислением налогов. Так самое серьезное замечание было, что в авансовых отчетах мы не проставляли номера приходников, по которым сотрудники остаток подотчета деньги в кассу отдавали.
Сообщение от Server56 Продажа с 08 - это прочая реализация, с 91. Продажа с 41 - с 90 счета. У меня несколько лет назад в другой компании, где основной вид деятельности был - аренда, при проверке аудиторы потребовали реализацию внеоборотного актива (также недвижимость была), отразить как выручку именно 90 счёта, учитывая значительную сумму объекта и что его не переводили в основные средства, аудиторская компания солидной была из десятки крупнейших по России. Вот и думай теперь, с какого счёта и на какой(
Продажа с 08 - это прочая реализация, с 91. Продажа с 41 - с 90 счета.
Сообщение от gnews План счетов -не догма и довольно старый документ. Ну а вообще нужно переводить со счёта 08 на счёт 41 перед продажей? Во некоторых статьях написано, что нет разницы, где-то, что и со счёта 08 можно продать
Сообщение от Бух в недвижимости тут расходы сейчас и висят, а теперь перед продажей нужно перевести на счёт 41? http://bmcenter.ru/Files/R-KpR_DAP-opredeleniye Сообщение от Бух в недвижимости я не увидела в плане счетов проводки Д 41 к 08 План счетов -не догма и довольно старый документ.
Вопрос интересный. Вот прямо сейчас ответить не готов. Однако чуть позже, где-то в середине декабря у меня дойдет очередь до рассмотрения этой проблемы в публикациях на моем блоге https://www.klerk.ru/tribune/209610/. Ну, если вам это нужно сейчас, то в режиме консультации можем поработать.
Сообщение от Server56 Тогда эти помещения товаром будут. Дебет 41 Кредит 60. У нас расходы по этим помещениям аккумулировались изначально на счёте 08 - это были проценты по банковским кредитам на взнос по договорам ДДУ Застройщику (только в бух.учёте), сама стоимость помещений по документам от Застройщика, госпошлины за гос регистрацию прав собственности и т.д., тут расходы сейчас и висят, а теперь перед продажей нужно перевести на счёт 41? И я не увидела в плане счетов проводки Д 41 к 08, через 76-ой нужно? И нужно ли какой-то приказ составлять о переводе помещения перед продажей в состав товаров? И ещё вопрос: нужно ли тогда корректировать на 44 счёт расходы, которые мы относили на 26 счёт - это расходы по тех.обслуживанию построенного здания, в котором и расположены наши помещения (решили, что это не связано непосредственно со стройкой, поэтому отразили в составе расходов)?
Тогда эти помещения товаром будут. Дебет 41 Кредит 60.
Сообщение от Server56 И, после доведения их до ума, будете продавать, а не эксплуатировать. Получается, что вы купили не совсем готовую к продаже "готовую продукцию". Значит, покупка: Дебет 20 Кредит 60. Доведение до нормальных кондиций: Дебет 20 Кредит 10, 70, 69, 60 (сами будете отделку делать, или наймете кого). Когда будет отделка завершена: Дебет 43 Кредит 20. И потом продажа с 43. Дело в том, что принято решение перепродать часть помещений в текущем состоянии (без доведения их до ума)
Сообщение от Бух в недвижимости От застройщика недавно получили несколько нежилых помещений в черновой отделке И, после доведения их до ума, будете продавать, а не эксплуатировать. Получается, что вы купили не совсем готовую к продаже "готовую продукцию". Значит, покупка: Дебет 20 Кредит 60. Доведение до нормальных кондиций: Дебет 20 Кредит 10, 70, 69, 60 (сами будете отделку делать, или наймете кого). Когда будет отделка завершена: Дебет 43 Кредит 20. И потом продажа с 43.
Сообщение от Server56 А эти помещения в другом здании находятся? И вы на них право собственности зарегистрировали уже? Если "да" на оба вопроса, то получается, что вы купили еще не полностью готовую продукцию, то есть не 08 счет, а 20.Вот от этого и надо плясать. Право собственности на эти нежилые помещения зарегистрировано, здание, которое сдавали и сдаём в аренду - это совсем другой адрес, это давно у нас основное средство было, а черновые помещения находятся во вновь построенном здании. Нежилые помещения с черновой отделкой сейчас так продаются застройщиками и перепродаются, но использовать в таком виде конечно нельзя
Сообщение от Бух в недвижимости От застройщика недавно получили несколько нежилых помещений в черновой отделке, А эти помещения в другом здании находятся? И вы на них право собственности зарегистрировали уже? Если "да" на оба вопроса, то получается, что вы купили еще не полностью готовую продукцию, то есть не 08 счет, а 20.Вот от этого и надо плясать.
Добрый день, коллеги! У организации основной вид деятельности - покупка и продажа недвижимости, но пока выручку составляла сдача в аренду имеющегося здания, которое учитывается как основное средство. От застройщика недавно получили несколько нежилых помещений в черновой отделке, ввиду чего не перевели в состав основных средств, как не пригодные к использованию. Найдены покупатели на несколько из этих черновых помещений и принято решение об их продаже. Как нам отразить продажу данных помещений? Нужно ли переводить на 41 счёт или продавать с 08 счёта? Насколько я правильно понимаю, учитывая, основной вид деятельности и существенность суммы выручки отражается через выручку на 90.01 счёте (а не 91.02), но Как отражать списание стоимости вложений? Про 20-ый счёт я прочла: "Счет 20 применяется в корреспонденции с 08 счетом в том случае, если организация часть самостоятельно выпускаемых изделий решила использовать в своей деятельности. Тогда готовое изделие по фактической себестоимости относится на счет 08, с которого уже объект будет введен в эксплуатацию как ВОА, произведенный собственными силами. Незавершенные объекты ВОА для собственных нужд можно списать обратной проводкой: Дт 20 Кт 08 — затраты по созданию актива собственными силами списаны на основное производство." Получается, что нельзя использовать сч. 20 при списании расходов или наоборот, учитывая нашу деятельность именно на 20-ом должна отражаться себестоимость продажи?
Правила форума