Ответить в теме

Сообщение от Аноним

Детский сад! Вам не надоело?
Это освобождение касаемо только тех ИП, кто применяет ОСНО.
А тех ИП, кого НДФЛ как система налогообложения не касается - ИП на УСН никакого отношения к этому освобождению (оно только для тех, кто применяет ОСНО) не имеют. Вам же пишут! Читайте. А не играйте в чурики (детский сад).

Ну вот - мало того, что ИП от ФЛ отделили, что в принципе можно понять, жены - прочь руки от денег ИП - он не ваш муж!
За предпринимательское применение ИП своего органа - уголовка жесткая! Иначе ведь ИП ничего не может применять - только в предпринимательских целях!!!
Да еще и ИП по межвидовым признакам делят
Куды катимся?

Сообщение от ZZZhanna

ну так и логично, что налоги с продажи платить как ИП.

Мы вашей логикой будем определять? Или все-таки по закону:
1. ФЛ является собственником квартиры много лет.
2. По закону ФЛ освобождается от налогов при продаже своей квартиры без всяких условий на предпринимательство и отсылок к нему же.
Какой однозначный вывод можно сделать из 1 и 2?
Правильно - налог платить не надо!

ну так и логично, что налоги с продажи платить как ИП.

Сообщение от ZZZhanna

вы не те слова жирным выделили

Ну и что? Ваши комментарии?
Кстати ТС и использовал непосредственно, т.е. сам без посредников

вы не те слова жирным выделили

Сообщение от Аноним

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Сообщение от Аноним

Да нам пофиг кто там что ставит - квартира в длительной собственности, даже если и участвовала в предпринимательской деятельности, освобождена от налогов, когда же ваши "мытари" это поймут?!

Детский сад! Вам не надоело?
Это освобождение касаемо только тех ИП, кто применяет ОСНО.
А тех ИП, кого НДФЛ как система налогообложения не касается - ИП на УСН никакого отношения к этому освобождению (оно только для тех, кто применяет ОСНО) не имеют. Вам же пишут! Читайте. А не играйте в чурики (детский сад).

Сообщение от ZZZhanna

а вот этого в НК не написано.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Т.е. от налогов освобождается даже сдаваемая в настоящий момент квартира!

Сообщение от Аноним

даже если и участвовала в предпринимательской деятельности, освобождена от налогов

а вот этого в НК не написано. Если квартира использоваласт в предпринимательской деятельности, то логично, что и её продажа используется в предпринимательской деятельности. Особенно если есть соответствующий ОКВЭД.

Сообщение от Аноним

Как ИП? Как ФЛ?
Детский сад какой-то.
Когда же вы поймете что ИП и ФЛ - это одно и тоже лицо. У "них" один на двоих паспорт, одна жена и общие дети.
Квартиры и авто на ИП не оформляются!!!!

А мы то и не знали - раскрыл глаза!

Если ФЛ, не зарегистрировавшись в качестве ИП, самостоятельно осуществляет на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, то в отношении такой деятельности суд может возложить на него все предусмотренные такими сделками обязательства, в том числе и по уплате налогов.

Да наш ТС (сообщение 44) 13% платил прилежно от аренды и законом освобожден от уплаты налога за проданную квартиру, которую он сдавал и имел в собственности много-много лет.
А ему ваши коллеги все-равно шлют "невпихуемые" вопросы!!!!

Фактический предприниматель не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (ч. 4 ст. 23 ГК РФ). Причем ст. 11 НК РФ также ставит знак равенства между зарегистрированным и незарегистрированным предпринимателем.

Да нам пофиг кто там что ставит - квартира в длительной собственности, даже если и участвовала в предпринимательской деятельности, освобождена от налогов, когда же ваши "мытари" это поймут?!

Сообщение от Аноним

Что будет одному Богу известно.
ИП это прежде всего физлицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.
В законе написано, что ФЛ освобождается от налогов, если продает квартиру, которая много лет в его собственности, даже, если квартира и участвовала в предпринимательской деятельности.
Как квартира могла участвовать в предпринимательской деятельности, если ее собственник не был ИП? Наоборот это ФЛ, если регулярно получает доход от сдачи квартиры в аренду, должно стать предпринимателем.
Вот такое трактование!

Как ИП? Как ФЛ?
Детский сад какой-то.
Когда же вы поймете что ИП и ФЛ - это одно и тоже лицо. У "них" один на двоих паспорт, одна жена и общие дети.
Квартиры и авто на ИП не оформляются!!!!
Если ФЛ, не зарегистрировавшись в качестве ИП, самостоятельно осуществляет на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, то в отношении такой деятельности суд может возложить на него все предусмотренные такими сделками обязательства, в том числе и по уплате налогов.
Фактический предприниматель не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (ч. 4 ст. 23 ГК РФ). Причем ст. 11 НК РФ также ставит знак равенства между зарегистрированным и незарегистрированным предпринимателем.

Сообщение от sashaB

Скажите, а если я -ИП 6%, а на сдаваемую квартиру я открою самозанятость, при продаже квартиры, будучи действующим ИП, я все равно должен уплатить 6% налог ?
то есть не имеет значение под каким налоговым режимом сдавалась квартира, если в момент продажи я ИП6%, то и налог я должен отдать со всей стоимости квартиры?

Нельзя открыть самозанятость на отдельно взятую квартиру.
Проще закрыть ИП и стать самозанятым.

Сообщение от sashaB

то есть квартира покупалась на 1млн.р, а сейчас стала стоить 5 млн.р. и покупалась физ.лицом или была подарена ф/л, то если на момент продажи это ф/л является ИП6%, то он должен оплатить 6% с 5млн.р?

и имущественный вычет ему не положен, ведь он рассматривается налоговой как ип?

Что будет одному Богу известно.
ИП это прежде всего физлицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.
В законе написано, что ФЛ освобождается от налогов, если продает квартиру, которая много лет в его собственности, даже, если квартира и участвовала в предпринимательской деятельности.
Как квартира могла участвовать в предпринимательской деятельности, если ее собственник не был ИП? Наоборот это ФЛ, если регулярно получает доход от сдачи квартиры в аренду, должно стать предпринимателем.
Вот такое трактование!

Сообщение от Над.К

При УСН 6% расходов нет и никакие расходы тут не помогут.
.

то есть квартира покупалась на 1млн.р, а сейчас стала стоить 5 млн.р. и покупалась физ.лицом или была подарена ф/л, то если на момент продажи это ф/л является ИП6%, то он должен оплатить 6% с 5млн.р?

и имущественный вычет ему не положен, ведь он рассматривается налоговой как ип?

Скажите, а если я -ИП 6%, а на сдаваемую квартиру я открою самозанятость, при продаже квартиры, будучи действующим ИП, я все равно должен уплатить 6% налог ?
то есть не имеет значение под каким налоговым режимом сдавалась квартира, если в момент продажи я ИП6%, то и налог я должен отдать со всей стоимости квартиры?

Сообщение от Аноним

а в свидетельстве о собственности нет приставки ИП.

а в свидетельстве о собственности такой "приставки" и не бывает, потому что собственность регистрируется на физлицо, кем бы оно ни было на момент регистрации.

Сообщение от Аноним

Хотя логика несвязанная

логика у них отсутствует.

Сообщение от Над.К

На тему того, что она сдавалась в аренду, т.е. участвовала в предпринимательской деятельности. И значит надо платить налог по УСН с её продажи.

Конечно - все возможно в воспаленном уме работника! Хотя логика несвязанная - ну сдавалась, откуда вывод о продаже?
Однако по закону ФЛ освобождено от налога, если квартира в собственности много лет, даже если и сдавалась, а в свидетельстве о собственности нет приставки ИП.

Сообщение от sergei77

Хотелось какой-то мотивированный ответ написать.

Хотелось бы наизнанку вывернуться? :-)))))
Странное хотение.

Сообщение от Аноним

Пожалуйста, поясните - на какую тему могут быть споры с налоговиками при продаже квартиры, которая в собственности много-много лет?

На тему того, что она сдавалась в аренду, т.е. участвовала в предпринимательской деятельности. И значит надо платить налог по УСН с её продажи.

Сообщение от Над.К

Если вы перестанете быть ИП и продадите квартиру, то НДФЛ не будет. А если продадите при зарегистрированном статусе ИП возможны споры с налоговиками.

Пожалуйста, поясните - на какую тему могут быть споры с налоговиками при продаже квартиры, которая в собственности много-много лет?

Сообщение от Аноним

Если я обязан уплатить налог 6%%, как я могу его снизить?
Могу ли приложить расходы на ремонт?

При УСН 6% расходов нет и никакие расходы тут не помогут.
Если вы перестанете быть ИП и продадите квартиру, то НДФЛ не будет. А если продадите при зарегистрированном статусе ИП возможны споры с налоговиками. Хотя факт прописки, конечно, в вашу пользу.
Вот дарить другу точно не надо. Можете потерять друга И он отдаст 13% от рыночной стоимости подарка государству. Это больше, чем заплатите вы сами, если платить УСН 6%.

Сообщение от Над.К

Аноним, можно.

Спасибо ,Надежда.Вы подарили мне надежду.

Добрый день.
Прочитал этот чат, но хочу ещё раз переспросить.
Квартира передана от родителей по дарственной, сдавалась 3 года, позже 5 лет жил в ней сам, там же прописан, сейчас хочу продать, я ИП на 6%, оквэдов связанных со сдачей аренды сейчас- нет. Скажите, если я сейчас продам эту квартиру я все таки должен буду заплатить налог(6% или 13%%??)из-за того, что она однажды сдавалась?
Или пока у меня нет ОКВЕДов связанных с арендой, я могу продать её как обычную квартиру, являясь ИП 6%?

Если я обязан уплатить налог 6%%, как я могу его снизить?
Могу ли приложить расходы на ремонт?
Продать по кадастровой стоимости? Или так как квартира подарена то вся стоимость будет доходом считаться?
могу подарить эту квартиру другу? сколько тогда друг должен будет заплатить налог?

Аноним, можно.

Сообщение от Над.К

Да.
Либо перестаньте быть ИП и продавайте уже как физлицо.

здравствуйте, скажите можно ли закрыть ИП и продать квартиру на физ.лицо, не платя налог как ИП, если раньше квартира сдавалась в аренду?

Сообщение от sergei77

Хотелось какой-то мотивированный ответ написать.

обойдутся. Не надо писать ничего лишнего, не имеет смысла, вникать всё равно никто не будет.
Если бы вы включили доход в декларацию по УСН, они прислали бы вам требование сдать 3-НДФЛ )) Это формальность.

Сообщение от sergei77

Примерно 18 лет.

Можете заодно и об этом написать, чтобы ̶д̶в̶а̶ ̶р̶а̶з̶а̶ ̶н̶е̶ ̶в̶с̶т̶а̶в̶а̶т̶ь̶ не спрашивали, почему 3-НДФЛ не сдали.

Сообщение от ZZZhanna

так и пишите: имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.

Хотелось какой-то мотивированный ответ написать.
Может быть есть какие-то критерия оценки "использовалось/не использовалось в предпринимательской деятельности"? Или может какая-то внятная позиция той же налоговой/Минфина и т.п.?

Сообщение от ZZZhanna

А сколько лет квартира вам принадлежит?

Примерно 18 лет.

Сообщение от sergei77

Как мне лучше сформулировать ответ на это требование?

так и пишите: имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
А сколько лет квартира вам принадлежит?

Подскажите, пожалуйста, купил квартиру до регистрации ИП (УСН 6%), сначала проживал в ней, затем сдавал ее как физ. лицо, уплачивая 13% (сдавал декларацию 3-НДФЛ). В прошлом году квартиру продал. Сейчас действующий ИП. Налоговая прислала требование о представлении пояснений об отсутствии дохода о продаже квартиры в декларации ИП(?). Деятельность ИП никак не связана с недвижимостью. В своей предпринимательской деятельности квартиру я не использовал.
Как мне лучше сформулировать ответ на это требование?

Спасибо!

Сообщение от andrey_t

у меня тут новая проблема нарисовалась, так как у меня бизнес на патенте по моему же ИП, лимит в год по выручке 60 млн р, знакомый юрист сказал, что сюда же считается и сумма от продажи помещения, и сейчас понимаю, что если продам его, то лимит явно превышу и слечу с патента, вот теперь ломаю голову что делать?

Брать патенты помесячно - слетишь за последний месяц. И продавать в конце года

Сообщение от Над.К

У вас патент до конца года? Тогда нельзя продавать, слетите, да.

да, если только сменить на другое ИП бизнес