Устройство нового вентилируемого фасада: затраты на ремонт или кап. вложения?

Нежилое здание сдаётся собственником в аренду юридическому лицу.
Планируется обновление фасада здания (надлежащие согласования у собственника имеются).
Работы по фасаду включают в себя:
- ремонт существующего покрытия внешних стен (устранение повреждений облицовки);
- устройство навесного вентилируемого фасада поверх существующих внешних стен.
Вопрос:
- можно ли данные работы относить на затраты как прочие расходы (по п.1 ст.260 Налогового Кодекса РФ), при этом уменьшая базу по налогу на прибыль?
- можно ли эти затраты возложить не на собственника, а на арендатора здания (на основании соглашения между ними, при этом понесенные арендатором затраты собственник возмещать не будет, а база по налогу на прибыль будет уменьшаться у арендатора)?

Вопрос подлежит разрешению в зависимости от того, удовлетворяют ли
проведённые работы признакам реконструкции, достройки, дооборудования или модернизации, или не удовлетворяют. Эти признаки обобщены в п. 2 ст. 257 НК РФ.

На первый взгляд этих признаков нет, а значит затраты должны быть
квалифицированы как ремонт. Однако, для более точного ответа необходимо изучение документации по ремонту.

Вопрос о распределении затрат разрешается договором и затраты должны быть учтены при налогообложении у той из сторон, на которую они возложены в соответствии с договором.