Компания заключает договор аренды Помещений. Но на Здание, в котором расположены Помещение, новое, на него не оформлено право собственности.
Может ли в данном случае Компания принимать к вычету НДС по арендной плате?
Вид для печати
Компания заключает договор аренды Помещений. Но на Здание, в котором расположены Помещение, новое, на него не оформлено право собственности.
Может ли в данном случае Компания принимать к вычету НДС по арендной плате?
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Соответственно, в случае, если договор аренды был заключен до государственной регистрации права собственности арендодателя, то данный договор является недействительной сделкой, поскольку противоречит ст. 608 ГК РФ. Это означает, что формально у сторон не возникает отношений по аренде имущества, что в свою очередь строго формально приводит к отсутствию факта реализации, поскольку в данном случае арендодатель передал право, которое на момент передачи ему еще не принадлежало в силу отсутствия государственной регистрации.
Исходя из изложенного, не исключаю, что налоговые органы при проведении налоговых проверок не признают право на применение налогового вычет в подобной ситуации. Вместе с тем, следует иметь в виду, что судебная практика по подобным делам складывается в пользу налогоплательщиков, суды исходят из того, что применение вычета налога на добавленную стоимость, связанного с арендой недвижимого имущества, не зависит от факта государственной регистрации права на сдаваемое в аренду имущество (Постановления ФАС Северо-западного округа от 06.10.2003 N А56-6651/03, от 28.01.2004 N А56-28713/03).
