Наследование коммерческой недвижимости

[Oks_m]

Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: после смерти ИП осталась коммерческая недвижимости, которая сдавалась данным ИП в аренду УСН 6%. Наследником является сын, который тоже ИП с УСН на 6%. Подскажите, возникает ли в случае с наследованием внереализационный доход, с которого нужно платить 6% по УСН, как в случае с дарением? Нигде не нашла ответ. Сын будет продолжать сдавать данную недвижимость в аренду после вступления в наследство.

[Аноним]

Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: после смерти ИП осталась коммерческая недвижимости, которая сдавалась данным ИП в аренду УСН 6%. Наследником является сын, который тоже ИП с УСН на 6%. Подскажите, возникает ли в случае с наследованием внереализационный доход, с которого нужно платить 6% по УСН, как в случае с дарением? Нигде не нашла ответ. Сын будет продолжать сдавать данную недвижимость в аренду после вступления в наследство.

Удивляют ваши "бухгалтерские заморочки" - спуститесь на землю.
При чём тут ИП? Что? Что теперь выдают свидетельство о смерти ИП? На ИП недвижимость и транспорт НЕ РЕГИСТРИРУЮТ.
Замените у себя в голове ИП на ФЛ. Запомните раз и навсегда у ФЛ и ИП один паспорт, одна жена, общие дети, общая любовница и т.д. и т.п.
Сын наследство НЕ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ КАК ИП, а как обычный гражданин.
В чурики как д/садике играете.

[Над.К]

Аноним, вам бы успокоительное попить.

[Аноним]

Аноним, вам бы успокоительное попить.

А ответить автору дебильного вопроса по существу?

[Над.К]

Так вы уже ответили. Хотя и в полухамской манере.

[Oks_m]

Но ведь при дарении возникает внереализационный доход! Вот статья: https://www.klerk.ru/user/1958959/578139/, где сказано, что полученное в дар ИП недвижимое имущество, в случае если он в дальнейшем использует его в предпринимательской деятельности, образует доход, который необходимо включить в налоговую базу по УСН. Поэтому и возник вопрос, касающийся наследства. Да, наследует он как физлицо. Но если продолжает использовать в предпринимательской деятельности, как на это посмотрит налоговая?

[Крысавица]

Вот статья: https://www.klerk.ru/user/1958959/578139/, где сказано, что полученное в дар

При чём здесь эта статья? Наследование и дарение - это абсолютно разные вещи.

[Oks_m]

При чём здесь эта статья? Наследование и дарение - это абсолютно разные вещи.

Спасибо! Об этом и был изначально вопрос: возникает ли в случае с наследованием внереализационный доход, как в случае с дарением? Не хотелось бы попасть на доначисления. Если для налоговой это разные вещи и получение наследства не является для нее доходом, то прекрасно!

[Крысавица]

Oks_m, в Интернете по вашему вопросу существует полное расхождение мнений в зависимости от того, насколько ясно был сформулирован вопрос и какова квалификация и специализация юриста, отвечающего на этот вопрос. Некоторые начинают отвечать про налог с продажи коммерческой недвижимости, ранее полученной в наследство, или же про налог с доходов от сдачи в аренду наследником полученной в наследство коммерческой недвижимости.
Лично я придерживаюсь точки зрения, изложенной здесь https://www.audit-it.ru/articles/acc...4/994933.html:

В рамках специальных налоговых режимов (если они применяются наследниками в статусе индивидуальных предпринимателей) налогообложение тоже не возникает, поскольку наследование – это всегда непредпринимательский доход, который не охватывается специальными налоговыми режимами.

УСН - это налог с предпринимательской деятельности. Если кому-то дарят коммерческую недвижимость, то назначение дарения - это дальнейшее использование имущества с целью получения выгоды. Собственно, раньше очень часто во многих случаях куплю-продажу оформляли как дарение с целью избежать налога или снизить их, поэтому налоговая и перекрыла возможность для этой уловки.
Но получение наследства не может являться коммерческой деятельностью, поэтому и налога как с предпринимательской деятельности быть не может. Наследование происходит в рамках взаимодействия ФЛ, при этом по наследству переходит весь комплекс обязанностей покойного, включая личное имущество, некоммерческую недвижимость и даже долги. И нельзя какую-то часть наследства принять, а от другой отказаться.

Если сомневаетесь - напишите запрос в вашу местную налоговую. Только очень точно формулируйте ваш вопрос, чтобы ситуация была обозначена недвусмысленно и не допускала иных толкований.