Имущественный налоговый вычет

[L.U.P.]

Всем добрый день. Наша организация занимается посредническими услугами при купле-продаже элитной недвижимости. Риэлторская деятельность. Клиенты-соответствующие. И последнее время очень часто мне задают вопрос: если человек в течение одного календарного года купил квартиру за, допустим, 20 млн. руб, и продал квартиру тоже за 20 млн. руб, возникает ли у него обязательство по оплате НДФЛ? Проданная квартира в собственности менее 3-х лет. Мнение мое, как бухгалтера, и нашего юриста по этому поводу не совпадает. А что думаете вы? Спасибо всем откликнувшимся, буду рада любым комментариям, для меня это действительно очень актуально.

[marion25]

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 1 000 000 руб.
Соответственно, при продаже квартиры за 20 млн, если она была в собственности менее года, вашим клиентам придется заплатить НДФЛ с 19 млн, т.е. 2470000 руб.

[LegO NSK]

marion25, Вы сейчас наговорите тут человеку

Доход - 20 млн.
Расход - 20 млн.
Налоговая база - 0 руб.
Налог - 0 руб.

Декларацию представлять в ИФНС необходимо в любом случае.

[LegO NSK]

Пардон муа, L.U.P., скажите, куплена и продана одна и та же квартира? Или идет речь о разных квартирах?

[LegO NSK]

Если это разные квартиры, то необходимо знать:
- когда и за сколько была приобретена проданная квартира,
- пользовался ли человек вычетом в связи с приобретением какой-либо квартиры ранее.

[Мария Пантелеева]

Расход тут совершенно ни при чем. Если лицо физическое, то имеет значение только 3 года была в собственности, или меньше. Если меньше, то как написала marion25, так оно и есть

[LegO NSK]

Читаем хором

пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

[L.U.P.]

Прошу прощения, что не принимала участие в обсуждении вчера, вырубили интернет.

Читаем хором

пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Получается, что если квартира одна и та же, то НДФЛ - 0, если квартиры разные, то - 13%? И еще вопрос, смотрю декларацию 3-НДФЛ, лист Л "Расчет имещественного налогового вычета по суммам, израсходованным на новое строит-во либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры.....",
пункт 1.8 "Сумма фактически произведенных расходов на новое строительство или приобр-е жилого дома, квартиры......., НО НЕ БОЛЕЕ 1000000 рублей".
Как быть?

[Andyko]

если квартира одна и та же, то НДФЛ - 0, если квартиры разные, то - 13%

да.

Как быть?

Это вычет на приобретение. Дается один раз в жизни налогоплательщика. Вычет при продаже - другая вещь. Он может быть в сумме произведенных расходов на покупку этого объекта, либо фиксированным, тогда он зависит от времени обладания объектом. До 3 лет - 1млн, свыше - неограниченно.

[L.U.P.]

Спасибо всем огромное! И, если не сложно, подскажите пожалуйста, как я могу написать официальное письмо с вопросом к Минфину, по какому адресу? Мне бы очень хотелось получить официальный ответ на этот мой вопрос.Может быть я перестраховываюсь, но стоимость квартир унас далеко не 20 млн., а гораздо больше, ну и клиенты хотят видеть официальную бумажку с печатью...

[LegO NSK]

Министерство финансов
Российской Федерации

109097, Москва,
ул. Ильинка, 9

от

Заявление

Прошу Вас разъяснить следующее.

[LegO NSK]

L.U.P., честно говоря, этот вопрос можно решить и без Минфина. Ничего, кроме цитирования ст.220, в его ответе не будет.

[Тоня]

Ничего, кроме цитирования ст.220, в его ответе не будет.

тем более МФ вообще последнее время часто игнорирует свою обязанность отвечать на запросы налогоплательщиков.

[LegO NSK]

Шлешь 3-4 вопроса - отвечают на 1. Почему так нагло нарушается закон, непонятно.

[L.U.P.]

Спасибо всем огромное. А в течение какого времени они отвечают на вопросы ?

[LegO NSK]

1-2 месяца, иногда дольше. Иногда не хотят отвечать и пересылают письмо в ФНС. Та пересылает письмо в УФНС.

[Alla_K]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, с 2014 года действуют новые правила по имущественному вычету. В отношении жилых объектов, приобретенных или построенных в 2013 году и ранее, действуют прежние правила. А в ситуации если приобретается квартира по договору долевого строительства как быть? Договор заключен в декабре 2013 года. Квартира будет сдана в 2015 году. Этот вариант будет рассматриваться по правилам 2013 года или 2014? Заранее спасибо за ответы.