Субаренда между супругами

[Alisia]

Здравствуйте, можно но ли заключить договр субаренды квартиры между супругами? МЫ оба является собствениками, 1/2 доля у каждого. Субаренда необходима для того, что бы я могла сдавать квартиру только от своего имени. Спасибо за ответы

[Youlia]

А Вы разведены?

[Alisia]

нет в браке. Мой муж налоговый нерезидент РФ на данный момент.

[Youlia]

Тогда договор аренды между супругами ничтожен, поскольку у супругов совместная собственность, ст. 33 СК.

[Alisia]

у нас контракт на раздельное владение имущетсвом. это что то меняет?

[Youlia]

у нас контракт на раздельное владение имущетсвом. это что то меняет?

Вы имеете в виду, брачный договор? Собтвенность когда была приобретена?

[Alisia]

да, договор чего то я его контрактом назвала, сама не знаю почему. Собственность приобретена в браке, каждому выделена 1/2 доли.

[Youlia]

То есть, в Вашем брачном контракте предусмотрено, что на собственность, приобретаемую в браке, режим совместной собственности не распространяется? При таком условии жена может заключить договор аренды с мужем на принадлежащую ему собственность. Заключить договор субаренды также можно, но с согласия собственника (то есть, мужа).

[Alisia]

абсолютно верно, режи владения имуществом раздельный. Те такой контракт не противоречит налоговому и прочим кодексам. муж на субаренду согласен спасибо за ответ.

[Alisia]

и еще можно вопросик ? даже два
1. договор найма должен быть на определенную сумму (например чисто символически 100 руб) или можно передать в аренду бесплатно?
2. При выплате НДФЛ налога (на доходы физ лиц, правильно?) я должна буду предоставлять в наловую два договора - между мной и супругом, и между мной и съемщиком? или только между мной и съемщиком?

[Youlia]

Пожалуйста

[Youlia]

1. Бесплатная аренда - это безмозмезное пользование.
2. Если Вы не ИП, то проф.вычеты Вам не положены, следовательно учесть в уменьшение доходов расходы по уплате Вами арендной платы не предусмотрено законодательством.

[Alisia]

1 безмозмезное пользование - это другой вид договора? просто не хочется 30 процентов от арендной платы платить в связи с тем что он налоговый нерезидент.
2 те аренда это или субаренда это налоговую не волнует.

[Youlia]

1. безвозмездное пользование - это глава 36 ГК. Налоговый нерезидент в том смысле, что он не проживает на территории РФ 183 дня в году?
2. налоговую волнует величина Вашего дохода и Ваше право на вычеты.

[Alisia]

1 спасибо огромное, пойду почитаю. Наверное при договоре найма правельно писать субнайм а не субаренда...про резидента - да именно это.
2, понятно , и наверное что бы налогов побольше заплатили

[Youlia]

Наверное при договоре найма правельно писать субнайм а не субаренда...

Поднайм тогда уж Но в Вашем случае можно и договор найма заключить, поскольку Вы, в свою очередь, договор безвозмездного пользования заключаете, а не договор найма.

[Youlia]

2, понятно , и наверное что бы налогов побольше заплатили

Имхо, зарегистриуйте ИП на УСН с объектом "доходы" - и будете 6% платить

[Alisia]

я уже думала об этом, но как все до конца не додумывала
те ситуация получается такая - с мужем договор безвозмездного пользования далее ИП с УСП на меня с 6 %. налогов мне нравится юля, очень помогли , спасибо.

[Youlia]

Пожалуйста

[Alisia]

те схема законная? никаких противоречий не будет ?

с мужем договор безвозмездного пользования далее ИП с УСП на меня с 6 %. налогов

я просто беспокоюсь, тк в другой стране придется долго доказывать что в россии с налогами все ок. а то могут заблокировать счета...

[Youlia]

те схема законная? никаких противоречий не будет ?

Не вижу никаких противоречий действующему законодательству.

[Alisia]

[B@lex]

То есть, в Вашем брачном контракте предусмотрено, что на собственность, приобретаемую в браке, режим совместной собственности не распространяется? При таком условии жена может заключить договор аренды с мужем на принадлежащую ему собственность. Заключить договор субаренды также можно, но с согласия собственника (то есть, мужа).

Интересная тема . С момента заклющения брачного договора имущество, включенное в бр. договор перестало быть ОБЩИМ имуществом СУПРУГОВ, согласно СК РФ.

НО, собственники имущества не перестали быть сособственниками общей долевой собственности - поэтому, ИМХО, смотрим ГК РФ ... а там:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.


Если иное не предусмотрено законом, не установлено . Поэтому, представляется, не получиться сдавать.

[Youlia]

B@lex, по Вашему мнению договор аренды между дольщиками (когда один арендует долю у другого) является недействительным по этому основанию?

[B@lex]

B@lex, по Вашему мнению договор аренды между дольщиками (когда один арендует долю у другого) является недействительным по этому основанию?

не разглядел, что друг другу

Только что будет предметом аренды? Предоставление во владение и пользование непотребляемой вещи? Долю вещью, я как то не могу назвать.

Наем? Предоставление собственником жилого помещения во владение и пользование жилого помещения. Так этот режим у них обоих уже есть с оговоркой (по взаимному согласию).

Поэтому и не понятно, ЧТО предоставить то?

[Youlia]

B@lex, например, в рамках соглашения между дольщиками определен порядок пользования, а именно: за кем какая комната. На основании этого, имхо, можно заключить договор аренды.

[B@lex]

ну так и отталкиваться тогда надо не только от брачного контракта, а от смысла 246-247 ГК, определив порядок, а меннно 1 владеет и пользуется, второй 2 - нет (или только пользуется)... а первый вправе распорядится, передав в аренду или наем ...
Только это между супругами не аренда и не наем, как изначально указывалось

И сдается мне на ДУ похоже, или не прав?

[Youlia]

И сдается мне на ДУ похоже, или не прав?

Управляющим физик не может быть, равно как и выгодоприобретателем тоже.

Только это между супругами не аренда и не наем, как изначально указывалось

Указывалось "безвозмездное пользование" в целях освобождения нереза от 30%-го налога.

[B@lex]

Указывалось "безвозмездное пользование" в целях освобождения нереза от 30%-го налога.

Youlia, мы наверное не понимаем друг друга.
Предметом БП является передача ВЕЩИ, во владение без встечного извлечения из этой передачи выгоды.

Предметом соглашения у дольщиков может быть определение ПОРЯДКА распоряжения, владения и пользования - НЕ регламентированного не арендой, не наймом, не БП, ИМХО. Потому что один другому не передает ВЕЩЬ.

[Youlia]

B@lex, а разве комната не является вещью в контексте объекта безвозмездного пользования?