Необходима критика специалистов

[CITR]

Договор Подряда
предмет договора прошу покритиковать, не хочу прямо заявлять об испытательном сроке и заморачиваться конкурсами для риелторов(физ лица), поэтому первые 3 месяца так:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Заказчик дает задание, а Подрядчик берет на себя обязательство произвести, в оговоренные настоящим договором сроки, за свой счет и на свой риск, сделки купли-продажи объектов недвижимости в количестве, необходимом и достаточном для достижения суммы агентского вознаграждения по проведенным сделкам в определенном настоящим договором размере, в дальнейшем «Работа», используя юридические и иные обусловленные настоящим договором инструменты Заказчика.
1.2. Подрядчик самостоятельно определяет время выполнения Работы в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
1.3. В порядке и сроки, установленные настоящим договором: Подрядчик самостоятельно или с привлечением третьих лиц обязуется выполнить Работу и сдать Заказчику, а Заказчик обязуется принять Работу и выплатить Подрядчику вознаграждение за выполненную Работу.

[CITR]

хотябы какой-нибудь комментарий, криво, косо, в трудовой инспекции не пройдет... мне главное, чтобы моим риелторам не приписали незаконное предпринимательство, или нормально? если не злоупотреблять со сроками? были у кого-нибудь преценденты на практике?

[mspb]

За скромное вознаграждение готов составить нормальный договор, стучитесь в личку

[CITR]

mspb, докажите свой профессионализм, для начала укажите что в предмете договора по-вашему не нормально

[Аноним]

Договор Подряда
предмет договора прошу покритиковать, не хочу прямо заявлять об испытательном сроке и заморачиваться конкурсами для риелторов(физ лица), поэтому первые 3 месяца так:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Заказчик дает задание, а Подрядчик берет на себя обязательство произвести, в оговоренные настоящим договором сроки, за свой счет и на свой риск, сделки купли-продажи объектов недвижимости в количестве, необходимом и достаточном для достижения суммы агентского вознаграждения по проведенным сделкам в определенном настоящим договором размере, в дальнейшем «Работа», используя юридические и иные обусловленные настоящим договором инструменты Заказчика.
1.2. Подрядчик самостоятельно определяет время выполнения Работы в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
1.3. В порядке и сроки, установленные настоящим договором: Подрядчик самостоятельно или с привлечением третьих лиц обязуется выполнить Работу и сдать Заказчику, а Заказчик обязуется принять Работу и выплатить Подрядчику вознаграждение за выполненную Работу.

Агентский договор сделайте и все, подряд тут при чем

[CITR]

с физ лицом потому что, не с ИП, у человека есть основная работа
Т.е. я так понимаю нельзя обозначить как конкретное задание работу в предмете, только трудовая функция?

[CITR]

Как в случае отсутствия конкретного задания как например по Агентскому договору мне расторгнуть договор с физ лицом, если оно не покажет нужных результатов, и он не пойдет в суд и не подаст на признание его трудовым договором с возможностью его восстановления в должности. Испытательный срок я не могу устанавливать, так как это работа не для беременных женщин. Люди просяться, а я не могу их взять, ну нафиг...((

[mspb]

Я ща не в суде, чтобы доказывать что либо.
Вы хотите потом с помощью дооовора извлечь прибыль, но не хотите при этом нести затраты))))

[Над.К]

Испытательный срок я не могу устанавливать, так как это работа не для беременных женщин

Вы берете на работу беременных женщин?
Вам уже посоветовали заключать обычный агентский договор, где физлицо будет агентом.

mspb, для поиска клиентов у нас есть раздел Ищу работу.

[CITR]

mspb, подобные предложения сплошь и рядом почему я должна воспользоваться именно вашим, вы хотите получить прибыль, но не пытаетесь даже найти подход к клиенту бесплатно, да и какая прибыль от сотрудника в итоге по трудовому ? 5% ? геморроя больше

[CITR]

Над.К, спасибо за то что обратили на меня внимание бесплатно, можно узнать степень риска трансформации агентского договора в трудовой?

[Аноним]

Над.К, спасибо за то что обратили на меня внимание бесплатно, можно узнать степень риска трансформации агентского договора в трудовой?

вот именно, что договор подряда не составит труда квалифицировать как трудовые отношения, а агентский очень сложно исходя из того предмета, который Вы написали.
Потому что это чистой воды риелторские отношения.

[CITR]

Аноним, да похоже вы правы, только в агентском договоре смущает то что по сути это посредничество (юридические и фактические действия), которое является предпринимательской деятельностью, моих риелторов потом не привлекут за незаконное предпринимательство, а меня как пособника) Вообще схема была такая: подряд на три месяца - > трудовой по совместительству. Формулировка предмета в подряде одна, трудовая функция - другая формулировка: прием и подписание договоров на территории работодателя, .... Не знаю что и делать,в трудовую чтоли съездить?

[Аноним]

Аноним, да похоже вы правы, только в агентском договоре смущает то что по сути это посредничество (юридические и фактические действия), которое является предпринимательской деятельностью, моих риелторов потом не привлекут за незаконное предпринимательство, а меня как пособника) Вообще схема была такая: подряд на три месяца - > трудовой по совместительству. Формулировка предмета в подряде одна, трудовая функция - другая формулировка: прием и подписание договоров на территории работодателя, .... Не знаю что и делать,в трудовую чтоли съездить?

Незаконное предпринимательство за три месяца? Там должна быть систематическое извлечение прибыли - это раз, налог вы за него будете платить как налоговый агент в любом случае - это два, взнос в ПФР - три,взносы в ФСС - если только прописано в договоре.
Что касается налогов - то в агентском договоре он будет платиться лишь с вознаграждения, т.е. там есть поле для деятельности.
Что касается Вашей ситуации: очень легко прослеживается схема не зависимо от вида договора, тем более что трудовая функция мало чем отличается от предмета договора.
В общем нужно подумать...

[CITR]

Аноним, была в трудовой они консультируют только по трудовым договорам, напомнили про ужесточение режима к ГПХ с 1января. Сказали что без разницы агентский или подряда, это для инспектора ВСЕ ОДНО - ГПХ, и их мнение что подобные договора могут заключаться только с ИП и юр лицами. Тем не менее я могу закключить ГПХ на небольшой срок, но если работник подаст в суд и попросит признать ГПХ трудовым и для этого у отношений будут все признаки, то его иск удовлетворят. Можно ГПХ, но это на свой риск, рекомендуют срочный, но я думаю, таже тема человек может подать в суд и признать его бессрочным если причин для срочности нет. Видимо подряд да еще и с другой формулировкой надо придумать, на всякий пожарный со взносами в ФСС

[Аноним]

Аноним, была в трудовой они консультируют только по трудовым договорам, напомнили про ужесточение режима к ГПХ с 1января. Сказали что без разницы агентский или подряда, это для инспектора ВСЕ ОДНО - ГПХ, и их мнение что подобные договора могут заключаться только с ИП и юр лицами. Тем не менее я могу закключить ГПХ на небольшой срок, но если работник подаст в суд и попросит признать ГПХ трудовым и для этого у отношений будут все признаки, то его иск удовлетворят. Можно ГПХ, но это на свой риск, рекомендуют срочный, но я думаю, таже тема человек может подать в суд и признать его бессрочным если причин для срочности нет. Видимо подряд да еще и с другой формулировкой надо придумать, на всякий пожарный со взносами в ФСС

Что конкретно будет делать работник по гражданско-правовому договору?
Про взносы в ФСС просто в договоре не указывайте - тогда по умолчанию будет, что Вы их не платите.
Мой Вам совет: для того, чтобы было наименьшее кол-во вопросов нужно, чтобы гражданского-правовой договор координально отличался от обязанностей работника как в будущем, так и других/аналогичных должностей, укажите срок в течение, которого должна быть сделана работа, для договора подряда важен результат (он должен быть материально осязаем и индивидуально определен) - должен быть важен исключительно результат, а не сам процесс работы, для подряда опять же срок должен быть конкретизирован (желательно - с, -по), в условиях не должно быть никакой увязки с трудовыми отношениями, никаких терминов из ТК, трудовой договор и ГПХ не должны быть схожи, укажите фиксированные суммы вознаграждения
Но все же мне видится, что лучше заключить агентский договор, т.к. исходя из описанного предмета - это никак не подряд.

Ваш "самый" большой минус в том, что Вы потом будете принимать данного исполнителя к себе на работу как работника, т.к. будет прослеживаться, факт дискриминации соискателя на период испытательного срока.

[CITR]

Аноним, вы сто раз правы, на кадровик.ру коллеги с московской области совершенно неожиданно скинули готовый гпх, это договор возмездного оказания услуг и там все о чем вы говорите учтено и рассчитано, очень красиво и грамотно, жаль запрещено выкладывать) чужое авторское право
2 месяца голову ломала, хотела бросить это гиблое дело...повезло... совершенно случайно... то что у меня написано в первом сообщении бред и детский лепет ЧИТАТЬ ЗАПРЕЩЕНО