НДС у инвесторов в строительство жилых домов

[Светлана Завер]

Прошу ответить на следующий вопрос:
Организация является инвестором при строительтстве жилого дома, гаражей, машино-мест. Планируется в будущем реализация прав на доли в жилом доме (операция, явл. объектом обложения НДС в соответствии с п. 3 ст. 155),а также гаражей и машино-мест. Можно ли принимать к вычету НДС по услугам заказчика-застройщика на этапе строительства жилого дома и гаражей (он выставляет счета-фактуры по своим услугам ежемесячно).

[Ольга Маттейс]

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 171 НК РФ, вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства.
При этом согласно п. 5 ст. 172 НК РФ, вычеты сумм налога, указанных в абзаце первом пункта 6 статьи 171 Кодекса, производятся в порядке, установленном абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 172 НК РФ.
Иными словами, право на вычет НДС у инвестора возникает при выполнении следующих условий:
1) услуги заказчика-застройщика приняты к учету;
2) услуги заказчика-застройщика приобретены для осуществления операций, подлежащих налогообложению НДС;
3) имеется надлежащим образом оформленный счет-фактура.
Таким образом, если в дальнейшем планируется реализовывать именно права на доли в жилом помещении, а не жилые помещения как таковые, то НДС по услугам застройщика может быть принят к вычету по мере его предъявления.