Дата получения дохода при продаже имущества

[Клерк Аленка]

Добрый день!
Помогите разобраться в следующей ситуации:
по решению суда дом перешел в собственность за долги по договорам займа (на это было согласие заемщика), решение суда вступило в силу 11.12.07, а право собственности на нового владельца зарегистрировано в январе 2008 г.
Является ли данная сделка для бывшего собственника продажей жилья и если, да, какой будет дата получения дохода?
Огромное спасибо!

[Sergei001]

думаю что 11.12.07
ИМХО

[Клерк Аленка]

Печально)), надеялась, что нужно будет платить налог в следующем году.

[Sergei001]

а налог зависит еще от срока владения этим имуществом, стоимости...

[Клерк Аленка]

Дом строился с 1999 года, а право сбоственности зарегистрировано в мае 2005 года, так что срок 3 года не прошел.

[LegO NSK]

Есть ли документы, подверждающие расходы на строительство?
Во сколько был оценен дом (по сути - продажная цена)?

[Клерк Аленка]

Документы, подтверждающие расходы на строительство есть, но предел ведь все равно 1 млн.
Общая сумма займа 2250000 руб., решение суда о взыскании 2250000руб.
Вопрос в том, является ли дата решения суда датой получения дохода?

[LegO NSK]

1. Предел есть для имущественного вычета, для расходов предела нет.
2. Из 2250000 нужно вычеть либо 1 млн, либо расходы (смотря что выгоднее).
3. Не дата решения суда, а дата вступления решения в силу. В этот день задолженность покупателя за дом (перед Вами) будет зачтена Вашей встречной задолженностью по договору займа.

[Клерк Аленка]

Дата вступления решения суда в силу, конечно же.
У меня был заключен с физлицом договор переуступки права на долевое участие в строительстве и есть расписка о получении денег по этому договору, сумма больше 1 млн. Т.е. я могу эту сумму показать в расходах на строительство и заплатить налог с разницы?

[LegO NSK]

Если регистрация дома произведена на основании данного договора переуступки (указывается в свидетельстве) + есть расписка, то можно в расходы.
Один вопрос - говорите сначала про дом, а потом про долевое строительство. Дом строился в рамках долевого строительства???

[Клерк Аленка]

Ситуация такая - физлицу - работнику организации был выделен зем.участок под строительство частного дома, заключен договор долевого участия в строительстве, потом по этому договору переуступили право мне. Фактически есть расписка о том, что я заплатила за договор переуступки. Свидетельство о праве собственности выдано на основании решения суда о признании за мной права собственности на дом. В решении суда вся ситуация прописана. Теперь этот дом продан.
Ситуация запутанная, и я не могу разобраться с какой суммы платить налог.

[LegO NSK]

В декларации за 2007 год надо было отразить (вчера или ранее):
1.доходы - 2250000
2.имущ.вычет в связи с продажей - величина Ваших расходов (на приобретение имущественных прав по договору переуступки)
3. налоговая база = разница.

[Клерк Аленка]

LegO NSK, спасибо!