Помогите с УСН 15% что можно включить в расходы

[Swensson]

Ситуация такая: ИП был на ЕНВД и УСН 15%, по УСН платили только за вознаграждение за аренду терминала в магазине, расходы не показывали, все остальное было на ЕНВД. Помещение в собственности, естественно платили налог на землю. В октябре 2011 продали помещение за 400 тыс., перед этим закрыли ЕНВД, остались только на УСН. С налоговой пришло письмо, мол, представьте книгу учета доходов и расходов за 2011 и оплатите налог за продажу помещения. Фактически на ИП сейчас, сам ИП, но не оформлен как работник, платит фиксированные в ПФ и фонды и 1 человек - бухгалтер, официально оформлен. Деятельности сейчас нет.
Суть вопроса такая:
1. Помещение перешло в собственность ИП по арбитражу в 2010 году за 0 руб. (в 1999 оплатили долги за кого-то там 70 тысяч, документов нету). В свидетельстве госрегистрации права помещение принадлежит физлицу, договор продажи от физлица к физлицу. Почему налоговая требует отчитаться по УСН, а не по 3-НДФЛ?
2. Раз уж УСН, то какие расходы можно включить, чтобы платить налог меньше?
3. По УСН за 2011 отчитались, расходов не показывали. Придется подавать уточненку с расходами и доходом от продажи помещения? Штрафы, пени, санкции будут?

Для справки - доход в 2011 году был от сдачи части помещения в аренду и от продажи помещения получается. Расходы - коммуналка, телефон, газ, з/п работников и налоги на них в ПФР и фонды + НДФЛ(до ноября 2011 на ИП было 9 человек, когда работали на ЕНВД), фиксированные платежи в ПФР за ИП, налог на землю. Что можно включить и как это сделать правильно?

И еще вопрос - есть еще второе помещение, которое пока сейчас ни как не используется, но также платятся коммунальные платежи и налог за землю, их можно включить? И если будем продавать второе помещение, закрыв перед этим ИП, будем отчитываться по нему в 3-НДФЛ?

Помогите

[Andyko]

1. потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности
2. в расходы можно включить только то, что относилось к УСН деятельности
3. придется, доплатить лучше до подачи уточненки

[Swensson]

А по второму пункту можно поподробнее??? Что можно включить в расходы?

[Andyko]

расходы, непосредственно связанные с доходами, которые облагаются УСН и включенные в перечень в статье 346.16 НК

[Swensson]

Это то понятно) Но, возможно я задам тупой вопрос, но все же: До момента продажи помещения (магазина), все расходы, кроме фиксированных платежей ИП в ПФР все расходы принимались и списывались по деятельности ЕНВД. Их включить уже не получится. ЕНВД закрыли, осталось УСН. С момента продажи до 2012 года деятельности никакой. Расходы с момента продажи - те же фиксированные взносы в ПФР за ИП (оплачены в декабре полностью за год, поквартально не платили), налог на землю за проданное помещение (4 квартал за 1 месяц), налог на землю за другое помещение в собственности, коммунальные платежи (вода, эл/энергия, отопление, телефон) за второе помещение, зарплата и налоги бухгалтера.
Что за эти 2 месяца можно поставить в расходы и, если это можно поставить, чем это подтверждается? В налоговую сдается книга учета доходов и расходов и подтверждающие данные расходы документы, или просто одна книга?

[Морозова1212]

Здравствуйте!
ИП(муж) и ИП (жена) в одном нежилом помещении (собственность мужа, приобретенная в браке) ведут предпринимательскую деятельность УСНО.
Коммунальные услуги (квартплата, свет, вода) оплачивается с расчетного счета мужа.
Возможно ли ИП (жене) принять 50% коммуналки в расходы?