Незаконная цессия и третейское разбирательство

[KseniaNN]

Добрый день.
У нас сложилась такая ситуация.
23.09.2013 года между мной (Арендодателем) и гражданином М. (Арендатором) был заключен договор аренды гаража сроком на 11 месяцев и 28 дней. Арендатор оплатил арендную плату за 3 месяца, потом платить перестал и через 4 месяца гараж освободил. Арендодатель принял решение с претензиями об оплате задолженности к Арендатору не обращаться и гараж продал, а договор аренды потерял. А дальше пошла следующая череда событий: в адрес арендодателя приходит копия договора уступки права требования, заключенного между бывшим Арендатором и неким Гражданином К., по которому Арендатор уступает все права требования и обязанности по недействующему договору аренды. Гражданин К (Цессионарий) обратился с исковым заявлением в Третейский суд (Третейская оговорка с указанием одного и того же суда была и в договоре аренды и в договоре уступки права требования). Третейский суд исковое заявление принял 2 марта 2015 года, заседания третейским судом назначались в течение всего этого времени, однако постоянно переносились по причинам несвоевременного уведомления ответчика о назначении времени заседания, отпуска судьи и т.д. При этом своевременно пришло в адрес ответчика только ОДНО определение о назначении судебного заседания на 28 ноября 2015 года (суббота), однако по телефону было сообщено о том, что "заседание не состоится, т.к. судья не может". И по факту по месту нахождения суда в это время никого не было. На многочисленные заявления об ознакомлении с материалами дела никаких ответов из суда не поступало, дело не предоставлялось для ознакомления ни разу, т.е. Ответчик не видел ни искового заявления, ни каких-либо иных документов, относящихся к материалам дела, что прямо лишает его конституционного права на защиту своих прав. Дело до сих пор не рассмотрено, с материалами ознакомиться не дают. Истец никаких претензий, как и арендатор никаких прямых претензий не предъявлял. Отсюда вопросы:
1. В какой орган можно подать жалобу на действия Третейского суда, который затягивает рассмотрение дела, не дает возможности ознакомиться с материалами дела.
2) можно ли оспорить третейскую оговорку в суде общей юрисдикции с учетом того, что в настоящее время изменились правила РОСАРБИТРАЖА, а также список судей третейского суда по сравнению с тем, который был на момент заключения договора. Кроме того, ответчик, не имея юр. образования был введен в заблуждение относительно суда, в который стороны должны обратиться.
Кроме того, считаю, что действия мошеннические, т.к. никаких прав требований по договору аренды быть не могло, это Арендатор перестал вносить арендную плату и съехал с занимаемой территории.

[Аноним]

Вопрос:
1. есть ли документальные подтверждения прекращения договора аренды (есть у Вас акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора аренды)?
2. на что претендует преемник арендатора и на какие документы ссылается для обоснования своих прав, какие предпринимает действия для подтверждения своих прав?

[KseniaNN]

Документальных подтверждений прекращения договора аренды нет, т.к. арендодатель не предусмотрел, что эти документы надо было подписать, все у него сложилось само собой "не платит, вот и съехал".
На что претендует преемник не понятно, т.к. исковое заявление в адрес ответчика не приходило, договор аренды утерян, все что есть - договор цессии, который прислал Цедент, с указанием того, что право требования передается в счет стоимости аренды автомобиля, арендованного Цедентом у нового "Кредитора" на сумму 330 000 рублей....
Больше ничего! Только запоздалые определения третейского суда о назначении дела к рассмотрению. Знакомиться с делом не дают...

[Аноним]

Ясно, расторжение договора подтвердить не можете, но и претензий нового арендатора к арендодателю нет, о чем в итоге его иск?

[KseniaNN]

Так я ж о чем и говорю-суд третейский ознакомиться с делом не дает возможности, истец копию искового не представлял, бывший арендатор вообще трубки бросает и отказывается что-либо пояснять. Вот и вопрос-куда жаловаться на затягивание и нарушение сроков и порядков на третейский суд и можно ли на этом этапе оспорить третейскую оговорку.

[vaz]

Так я ж о чем и говорю-суд третейский ознакомиться с делом не дает возможности,

Подавайте через канцелярию третейского суда (с отметкой на втором экземпляре):
1. Ходатайство об ознакомлении с материалами дела,
2. Отзыв, где укажите что требований истца не признаете в ввиду отсутствия у вас обязательств перед цедентом.
3. Ходатайство о рассмотрении дела только при вашем личном участии и тут же укажите каким образом суд может вас известить о назначенном сз.
(если процесс затягивается и вы остаетесь в той же позиции неизвестности сути исковых требований и оснований иска, то все документы
подаете повторно (третий, четвертый и т.д. разы), через канцелярию, ценным письмом с описью вложения.

ИМХО, а еще стоит обдумать дополнительный вариант подачи встречного искового заявления к арендатору о взыскании с него арендной платы за 8 месяцев и 28 дней, которые он не оплатил.

Оспорить третейскую оговорку сложно (практически невозможно, но пути принятия решения в СОЮ неисповедимы и никому неведомы). Возможно в СОЮ потом отменить решение третейского суда.

[Аноним]

Советы дали хорошие, но поскольку автор письма пишет, что "На многочисленные заявления об ознакомлении с материалами дела никаких ответов из суда не поступало, дело не предоставлялось для ознакомления ни разу, т.е.", то всеобщее молчание по этому вопросу указывает на то, что истец уже не заявляет требований, в т.ч. не предпринимает активных действий по отстаиванию своих требований (возможно и иск отозвал).
А Вам не кажется, что бывший арендатор просто обманул нового вот и все?

[vaz]

но поскольку автор письма пишет, что "На многочисленные заявления об ознакомлении с материалами дела никаких ответов из суда не поступало, дело не предоставлялось для ознакомления ни разу

Сколько из многочисленных требований было в письменной форме? Есть доказательства того что ответчик использовал свои процессуальные права и предпринимал активны действия по отстаиванию своих прав?

А Вам не кажется, что бывший арендатор просто обманул нового вот и все?

цессия по аренде гаража между двумя физлицами? С включением в условие аренды третейской оговорки? Вы считаете что это все случайное стечение обстоятельств и цессионарий был подло обманут цедентом? Налицо все составляющие продуманного развода арендодателя на деньги.

[KseniaNN]

Сколько из многочисленных требований было в письменной форме? Есть доказательства того что ответчик использовал свои процессуальные права и предпринимал активны действия по отстаиванию своих прав?


цессия по аренде гаража между двумя физлицами? С включением в условие аренды третейской оговорки? Вы считаете что это все случайное стечение обстоятельств и цессионарий был подло обманут цедентом? Налицо все составляющие продуманного развода арендодателя на деньги.

Насчет развода это 100%.

Многочисленных в письменной форме было 4. + Постоянные телефонные звонки секретарю и их вечные ответы "судья не потавил резолюцию, дело находится в СИМФЕРОПОЛЕ!!! и т.д. и т.д.

[KseniaNN]

всеобщее молчание по этому вопросу указывает на то, что истец уже не заявляет требований, в т.ч. не предпринимает активных действий по отстаиванию своих требований (возможно и иск отозвал).
да в том то и дело, что он малого того, что иск не отозвал, он еще исковые требования уточнял и в деле, исходя из текстов определений о назначении слушания, появился помимо арендодателя еще какой-то ответчик...

[KseniaNN]

И все-таки хотелось бы узнать-куда на третейский суд можно написать жалобу?

[vaz]

И все-таки хотелось бы узнать-куда на третейский суд можно написать жалобу?

Нет такой инстанции. Третейский суд не входит в судебную систему страны. Участники оборота обладает правом передачи своего гражданского спора, если этот спор не должен рассматриваться в силу закона в конкретном государственном суде, в третейский суд, причем, если в третейской оговорке указано, что решение третейского суда окончательно, то его нельзя обжаловать в государственном суде.

[KseniaNN]

Нет такой инстанции. Третейский суд не входит в судебную систему страны. Участники оборота обладает правом передачи своего гражданского спора, если этот спор не должен рассматриваться в силу закона в конкретном государственном суде, в третейский суд, причем, если в третейской оговорке указано, что решение третейского суда окончательно, то его нельзя обжаловать в государственном суде.

Именно об окончательности решения там и указано, я думаю, просто договора аренды нет у арендодателя, а в договоре цессии именно такая оговорка. уверена, они аналогичны. Т.е. надежда, я так понимаю, только на отмену решения в гос.суде...

[vaz]

Многочисленных в письменной форме было 4. + Постоянные телефонные звонки секретарю и их вечные ответы "судья не потавил резолюцию, дело находится в СИМФЕРОПОЛЕ!!! и т.д. и т.д.

ГПК РФ:
Статья 421. Основания для отмены решения третейского суда
1. Решение третейского суда подлежит отмене только в случаях, предусмотренных в настоящей статье.
2. Решение третейского суда подлежит отмене в случае, если сторона, обратившаяся в суд с заявлением об отмене решения третейского суда, представит суду доказательства того, что:
1) третейское соглашение недействительно по основаниям, предусмотренным федеральным законом;
2) сторона не была уведомлена должным образом об избрании (назначении) третейских судей или о третейском разбирательстве, в том числе о времени и месте заседания третейского суда, либо по другим уважительным причинам не могла представить третейскому суду свои объяснения;
3) решение третейского суда принято по спору, не предусмотренному третейским соглашением или не подпадающему под его условия, либо содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения. Если постановления по вопросам, охватываемым третейским соглашением, могут быть отделены от постановлений по вопросам, не охватываемым таким соглашением, суд может отменить только ту часть решения третейского суда, которая содержит постановления по вопросам, не охватываемым третейским соглашением;
4) состав третейского суда или процедура третейского разбирательства не соответствовали третейскому соглашению сторон или федеральному закону.
3. Суд также отменяет решение третейского суда, если установит, что:
1) спор, рассмотренный третейским судом, не может быть предметом третейского разбирательства в соответствии с федеральным законом;
2) решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

Основанием отмены решения третейского суда в СОЮ может быть только одно пп 2 п 3 ст 421 ГПК РФ,
Поэтому, копите доказательства, что вы использовали все возможности по ознакомлению с исковым заявлением и с материалами дела, но третейский суд не предоставил вам эту возможность.
Копите доказательства. Заявляйте ходатайства: об ознакомлении с материалами дела, о предоставлении копии иска и ходатайств из дела, заявление в связи с тем, что вы не знаете в чем состоят требования истца к вам и на чем они основаны, вы не можете представить суду свою правовую позицию, поэтому вы просите не рассматривать иск по существу пока вы не сможете ознакомится с материалами дела. Подавайте все ходатайства хоть каждый день. Без железобетонных доказательств вы отмены решения третейского суда не добьетесь.

[KseniaNN]

Хорошо, спасибо большое!

[vaz]

я думаю, просто договора аренды нет у арендодателя,

Думаю, что вы ошибаетесь. Однако если это так, то заявляйте (в письменном виде) в суде (третейском) об отсутствии у него компетенции рассматривать спор третейским судом (истцом не представлено третейское соглашение). Договор цессии вы не подписывали, следовательно к третейской оговорке содержащейся в договоре цессии вы не имеете никакого отношения.

Т.е. надежда, я так понимаю, только на отмену решения в гос.суде...

Нет основная надежда все же на то, что именно в третейском суде вы докажите, что ваши обязательства которые переданы по цессии на момент передачи не существовали (если договор аренды все же представлен в дело). Все же отменить решение третейского суда гораздо труднее (при наличии третейского соглашения) чем убедить третейского судью что требования истца ничтожны (если только арбитр не в сговоре).

[vaz]

Именно об окончательности решения там и указано,

тогда отменить решение будет сложно, однако, останется еще шансы получить отказ СОЮ в выдаче исполнительного листа на решение третейского суда. Основания отказа те же. Ст. 426 ГПК.