Как рассчитать налог с продажи недвижимости, не используемой в коммерции, за 2022 год

[zorro_z]

Физлицо имеет нежилое помещение - склад, которым владеет 2 года (с 2020) и который продается за 2 000 000, его кадастровая стоимость 1 000 000. Физлицо его когда-то приобрело за 1800000.
Помещение в предпринимательской деятельности не использовалось.
1) Как рассчитать НДФЛ с продажи?
 Поскольку кадастровая меньше цены продажи, то доход расчитываем как разницу между ценой продажи и ценой покупки? (Это 2000000-1800000=200000).
И 13% от этой суммы? (тогда налог 26 000). Так?
2) А как быть с правом уменьшить доход на налоговый вычет 250 000, если он в данном случае больше дохода?
3) Может, я туплю и надо рассчитывать от кадастровой стоимости?

[jul-2000]

Кадастровая стоимость не играет здесь роли. Есть сумма продажи, 2 млн. руб. Это доход физлица.
Физлицо имеет право заявить налоговый вычет. Он бывает двух видов, в сумме 250 тыс. руб. (никаких документов представлять не надо). Либо в сумме документально подтверждённых расходов на приобретение. Налоговые вычеты не суммирются, только один из них применяется. Если у Вас есть документы, подтверждающие уплату 1,8 млн. при приобретении этого нежилого помещения, то выгоднее, конечно, заявить его.
Вычет предоставляется налоговой, для этого нужно его заявить.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxati..._nv/im_nv_pri/

[zorro_z]

Либо в сумме документально подтверждённых расходов на приобретение. <>Если у Вас есть документы, подтверждающие уплату 1,8 млн. при приобретении этого нежилого помещения, то выгоднее, конечно, заявить его.

Есть только договор купли-продажи, по которому когда-то приобреталось нежилое помещение.
Этого договора достаточно? Если вдруг квитанций об оплате не сохранилось.

[zorro_z]

Переформулирую вопрос: Достаточно ли только договора купли-продажи, по которому когда-то было приобретено нежилое помещение, для того, чтобы подтвердить расходы на его при обретение (без каких-либо квитанций)? Цель - рассчитать НДФЛ от продажи этого нежилого, уменьшив цену продажи на цену покупки.

[Над.К]

zorro_z, а что в договоре написано про расчеты? Очень часто в самом договоре написано, что расчет произведен при его подписании.

[zorro_z]

zorro_z, а что в договоре написано про расчеты? Очень часто в самом договоре написано, что расчет произведен при его подписании.

Сказано, что Продавец и Покупатель условились о цене ХХХ. Покупатель оплачивает ХХ до подписания настоящего договора. Платеж произведен в городе "Пупинске".
После подписания передаточного акта обязательства сторон считаются выполненными полностью". Акт имеется.
Этого достаточно?

[Над.К]

Этого достаточно?

Да