ИП сдает в аренду квартиру

[saigak]

посмотрите внимательно на все формуляры, которые вы заполняете для налоговой. Само заявление на усн, КУДиР, декларация, бланки и акты по основным средствам, все что касается имущества. А главное почитать капитал маркса. Он тоже писал про основные средства производства.

а какое отношение все вами перечисленное имеет к Налоговому кодексу? или вы по бланкам и "капиталу" налоги платите?

[8марта]

а какое отношение все вами перечисленное имеет к Налоговому кодексу? или вы по бланкам и "капиталу" налоги платите?

я плачу налоги за свою деятельность, потому что я зарегистрировала именно деятельность. прочитайте само свидетельство как звучит. да и ОКВЭД говорит только о деятельности. в вики есть определение предпринимательства как деятельности ..
и следующее понятие - инструмент, который вы используете в этой деятельности: людей, станки, природные ресурсы и прочесе.
вы один решаете что вы будете использовать в своей деятельности.

[8марта]

а какое отношение все вами перечисленное имеет к Налоговому кодексу? или вы по бланкам и "капиталу" налоги платите?

где в налоговом кодексе написано, что налоговая самостоятельно назначает вам "инструмент" для вашей деятельности?

[saigak]

следующее понятие - инструмент, который вы используете в этой деятельности:

при уплате налогов в России используются понятия указанные в НК, а не в вики или еще где-то....если вы не можете дать ссылки на статьи НК на основании которых вы сделали свои выводы, то и не будоражьте народ...

налоговая самостоятельно назначает вам "инструмент" для вашей деятельности?

а я где-то про инструмент упоминала? это ваши слова....

[8марта]

при уплате налогов в России используются понятия указанные в НК, а не в вики или еще где-то....если вы не можете дать ссылки на статьи НК на основании которых вы сделали свои выводы, то и не будоражьте народ...


а я где-то про инструмент упоминала? это ваши слова....

а с чего вы решили, что в НК понятие "используемое имущество" применяется в вашей свободной трактовке, а не в моей, завязанной на документооборот.

[saigak]

а с чего вы решили,

я вообще ничего не решала...я добиваюсь от вас ссылок на законодательство, а вы упорно стоите на своей логике. на логику налоговая плюет с высокой колокольни-им статьи подавай.и человек задавший вопрос не сможет ничего доказать налоговой опираясь на вашу логику.

[8марта]

а какое отношение все вами перечисленное имеет к Налоговому кодексу? или вы по бланкам и "капиталу" налоги платите?

в налоговом кодексе в объектах налогообложения не обнаружен сей неизвестный объект.
что и требовалось доказать. То есть народ пишет тут о фантоме, налоге с фантома.
я уже подробно описывала, какие процедуры должен пройти ИП, чтобы фантом стал облагаемым имуществом, используемым в предпринимательской деятельности.
Глава 7. Объекты налогообложения

[8марта]

я вообще ничего не решала...я добиваюсь от вас ссылок на законодательство, а вы упорно стоите на своей логике. на логику налоговая плюет с высокой колокольни-им статьи подавай.и человек задавший вопрос не сможет ничего доказать налоговой опираясь на вашу логику.

так ведь и вы мне не можете дать ссылку на закон, по которому нужно платить налог ..

[saigak]

так ведь и вы мне не можете дать ссылку на закон, по которому нужно платить налог ..

так я и не утверждаю, что его платить надо...у меня иное мнение...см.выше

[8марта]

так я и не утверждаю, что его платить надо...у меня иное мнение...см.выше

я вам перечислила случаи, при которых возникает платеж, а вы засомневались и потребовали доказательств.
и более того, не будучи уверены даже в своем утверждении - на всякий пожарный советуете сняться с учета ИП и стать физиком, чтобы уж наверняка....

[saigak]

я вам перечислила случаи, при которых возникает платеж,

а зачем? вы на конкретный заданный вопрос лучше ответьте....

вы засомневались и потребовали доказательств.

я просто попросила доказательств....и не для себя...мне это не актуально...если вы даете ответ, то и будьте готовы дать его обоснование согласно НК.у нас так принято....

[8марта]

а зачем? вы на конкретный заданный вопрос лучше ответьте....


я просто попросила доказательств....и не для себя...мне это не актуально...если вы даете ответ, то и будьте готовы дать его обоснование согласно НК.у нас так принято....

Нк с имущества физлиц берето только "налог на имущество физлиц"
все остальное он относит к основным средствам или синонимно называет это ещё как "имущество, используемое в предпр. целях"

НК разработал тысячи бланков по учету этого самого "имущества, исп. в предпр. целях" и заставляет вас дублировать свое намерение сделать это в таких документах как
- в заявлении на усн есть строки.
-в декларации есть строки
- в КУДиРе целая таблица
- форма № ОС-1 (Акт по форме N ОС-1 необходим для бухгалтерского и налогового учета основных средств (далее - ОС). От того, насколько верно он заполнен, может зависеть правильность исчисления налога на имущество и налога на прибыль.
- в заявление о льготе по неуплате налога на имущество физлиц
- и т.д.
куда уж больше?

[saigak]

Нк с имущества физлиц берето только "налог на имущество физлиц"

а вы вообще на какой вопрос отвечаете?
вопрос был про налогообложение налогом дохода от продажи имущества физлица....

[8марта]

а вы вообще на какой вопрос отвечаете?
вопрос был про налогообложение налогом дохода от продажи имущества физлица....

да вроде вопрос был как раз ИПешника, (его 6% с продажи) и которому вы посоветовали сначала стать обычным физлицом, а потом уже продавать....
у меня возникла мысль, что это совсем не обязательно (сниматься с учета), можно продать и будучи ИПешником, и никакая налоговая не может с вас тянуть 6% с продажи имущества физлица.

[saigak]

можно продать и будучи ИПешником, и никакая налоговая не может с вас тянуть 6% с продажи имущества физлица.

вот как раз может посчитать доходом по усн и именно по тому, что использовалось в деятельности....это уже тут обсуждалось...искать тему сейчас нет времени...

[Твинкс]

Может быть было уже в теме...

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
05.03.2012
№ 03-11-11/67

Вопрос: Прошу вас дать разъяснения о порядке освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, поскольку согласно п. 3 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности по уплате, в частности, налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, а согласно письму Минфина от 20 августа 2007 г. N 03-11-05/172 для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц в связи с применением упрощенной системы налогообложения необходимо представить в налоговые органы документы, подтверждающие факт использования объектов недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, однако список таких документов отсутствует.
В связи с вышеизложенным прошу вас сообщить перечень документов, предоставляемых в налоговые органы для освобождения индивидуального предпринимателя от уплаты налога на имущество физических лиц в связи с применением упрощенной системы налогообложения и использованием данных объектов недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.
Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". В соответствии со статьей 5 данного Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. Лица, имеющие право на льготы по уплате указанного налога, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.
Согласно пункту 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса.
Перечень документов, подтверждающих право индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не определен.
В связи с этим полагаем, что основанием для освобождения от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц вышеназванного индивидуального предпринимателя могут являться документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется упрощенная система налогообложения, в течение налогового периода. При этом состав вышеназванных документов определяется в зависимости от характера использования имущества в предпринимательской деятельности (например, договор аренды помещения с арендатором, документы с указанием адреса конкретного помещения в качестве места приема-отпуска товаров или места выполнения трудовых функций работников налогоплательщика и т.п.).
Документы, подтверждающие право индивидуального предпринимателя на освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц, должны быть представлены в сроки, позволяющие налоговому органу исчислить сумму налога на имущество физических лиц и направить налогоплательщику соответствующее налоговое уведомление об уплате налога в установленные Кодексом сроки.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

[8марта]

вот как раз может посчитать доходом по усн и именно по тому, что использовалось в деятельности....это уже тут обсуждалось...искать тему сейчас нет времени...

нет такого тремина в НК "использовалось в деятельности", есть термины Основные средства, или основные фонды.
вы сами решаете было ли это помещение вашими ОС или нет. А не налоговая.
(кажется пошли по кругу)

[Andyko]

в заявлениях на УСН есть графа и там пишут какой вид имущества будет использоваться, сколько стоит, сколько лет ему, и прочее.

тут про какое заявление идет речь?

[saigak]

(кажется пошли по кругу)

вот именно. а вы упорно не хотите дать ссылки на статьи НК, которые можно привести налоговой и отбится от лишнего налога.

[8марта]

Может быть было уже в теме...

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
05.03.2012
№ 03-11-11/67

Вопрос: Прошу вас дать разъяснения о порядке освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения,

ну так это же минфиновское письмо,
1. носит рекомендательный характер , а не характер закона
2. касается только единственного налогообложения на "имущество физлиц".
3. речь идет о льготе, на которую у вас есть право, вы можете пользоваться, а можете и не пользоваться.
и соверешенно не имеет отношения к налогу на доходы физлица при продаже этого имущества.

просто когда физлицо выступало в статусе ИПешника, и сдавало его в аренду, то в этот момент имело не льготу, а "право на льготу", но когда физлицо начинает его продавать, то это не значит, что оно теряет дееспособность совершать сделки от имени физлица и пользоваться законодательством для физлиц.
решать, что помещение изменило свой статус и стало "используемым в предпр. целях", то есть Основными средствами - можете только вы, а не налоговая.
потому что вы зарегистрировали только свою деятельность, получили свидетельство на деятельность
и оплачиваете налоги с деятельности.
и совсем другое дело, когда вы провели по акту помещение как ОС, зарегистрировали его в налоговой как ОС, как инструмент для получения дохода, высчитываете амортизацию, уменьшаете базу налогооболожения и таким образом "официально изнашиваете" свои фонды.
Тогда при продаже этого, уже ставшего инструментом имущества - вы получаете прибыль. А может продаете по остаточной цене и тогда не получаете прибыль.

[Andyko]

нет такого тремина в НК "использовалось в деятельности"

есть:

Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате ... налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности)

[8марта]

вот именно. а вы упорно не хотите дать ссылки на статьи НК, которые можно привести налоговой и отбится от лишнего налога.

вы мне приведите ссылки в НК, где проданное имущество физлица считается доходом ИПешника, который некогда сдавал его в аренду.
В кодексе есть "объекты налогообложения" и там нет этого. Но зато есть ОС (основные фонды)
Те, кто не амортизировал помещение, не уменьшал налоговую базу , не менял статус помещения в ОС (а это процедура офрмляется документами), то и не надо придумывать .

в заблуждение вводит именно формулировка "испльзуемого в предпр. целях".
для налога на "имущество физлица" этот термин годится
ля налога на доходы при его продажи - нет.

[8марта]

есть:

ну так это же речь идет о налоге на имущество физлица, который мы платим один раз в год.
право на такую льготу имеют те, кто сдает квартиру или помещение в аренду. Может воспольщзоваться своим правом, а может и не пользоваться.

никакого отношения этот термин к "налогообложению на доходы" - не имеет.
где вы это берете?

[Andyko]

на вопрос про заявление ответите?

[saigak]

спорить надоело...тут начало просматриваться: сам дурак.
я вас прошу предоставить ссылки, а вы мне вместо ссылок:"сами предоставьте". или пора дискуссию заканчивать или ссылки в студию.

[Andyko]

где вы это берете?

я не помню, как это точно звучало...
это юридическая золотая собранная по крупицам логика

[8марта]

тут про какое заявление идет речь?

заявлнеие на усн форма 26.2-1
там есть графа "Остаточная стоимость ОС" на дату.....
то есть вы заполняя её таким образом как бы заявляете государству, что ваша недвижимость - ваши основные средства.
к примеру вы написали 6млн. Потому что квартира новая. Потому сдаете 10 лет и уменьшаете налоговую базу, (ваши ОС изнашиваются за 10 лет на 1/3 часть. )заполняя формы в КУДиРе и декларации об амортизации. Или даже не уменьшаете, а просто аморитизируете в КУДиРе. Не платите налог на имущество.
потом вы решили продать через 10 лет эту квартиру по рыночной цене . И вот вы продали свою уже подешевевшую кв (4 млн) за 7 млн. Получили прибыль в 3 млн. С этой прибыли - налог!

[Andyko]

эта графа не предназначена для заполнения физлицами

[8марта]

спорить надоело...тут начало просматриваться: сам дурак.
я вас прошу предоставить ссылки, а вы мне вместо ссылок:"сами предоставьте". или пора дискуссию заканчивать или ссылки в студию.

ну потому что вы мне по сути говорите примерно следущее: пришлите ссылку на то, что луна не занимается стиркой белья. Я вам отвечаю, что есть инструкция на стиралку, потому что только она стирает.
Есть в НК понятие ОС (основных средств) Именно о них идет речь, когда мы заполняем все возможные документы,когда хотим ввести недвижимость в статус ОС и амортизировать. таким образом мы не только регистрируем деятельность, но и наш инструмент деятельсности.
почитайте форму Уведомление о переходе на УСН. там есть "остаточная стоимость ОС..."

[8марта]

эта графа не предназначена для заполнения физлицами

Этот бланк вообще не предназначен для физлиц.
а ИПешник заполняет сколько хочет. с чего вы решили, что ИП не может? или у него нет ОС?