Обязанность ТСЖ по составлению сметы доходов и расходов обозначена в Жилищном кодексе РФ двояко.
С одной стороны, «определение сметы доходов и расходов на год» является не обязанностью, а правом ТСЖ (пп.2 п.1 ст.137 ЖК РФ).
С другой стороны, именно на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп.3 п.1 ст.137 ЖК РФ). Составление сметы вменено в прямые обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ). Кроме того, как следует из Решения Арбитражного суда Архангельской области от 27.08.2007 N А05-1197/2007, в отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ будет не вправе взыскать с должников - собственников помещений обязательные платежи (за исключением фактически понесенных и документально подтвержденных расходов).
Таким образом, можно заключить, что составление сметы доходов и расходов необходимо для полноценной деятельности ТСЖ. Утверждение сметы как годового плана финансовой деятельности товарищества - исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, также относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Добрый вечер, форумчане!
Подскажите, пожалуйста, когда утверждается смета на следующий год и размер взносов на содержание с кв.м?
На очередном собрании, в моей практике февраль-март, но бывает и июнь-июль.
С Уважением, Александр.
А можно ли выставлять жильцам с нового года квитанции за содержание по тарифу прошлого года до этого времени?
И если общее собрание решит снизить тариф?
Александр, спасибо за информацию.
А может быть есть ссылки на законодательство? А то, ведь, собственники - народ такой, чуть что, так сразу жалобы в суд и прокуратуру, что ТСЖ работает незаконно. А я не могу найти законодательного обоснования, что смета должна быть утверждена до начала следующего года.
Т.е. можно собрать общее собрание в феврале, отчитаться за прошлый год, утвердить смету на новый год и новый тариф?
Мы так и делаем, к этому времени как раз собирается вся информация и готовы отчеты. У нас есть один плюс - тариф ниже городского, так что недовольные могут жить по городскому тарифу.
Вы пораньше дайте информацию о сроках проведения очередного собрания. Для жалоб меньше поводов останется.
Мы тариф принимаем в марте, но вводится он с 01 января, поэтому в марте делаетеся одновременно перерасчет.
С Уважением, Александр.
Добрый день!
Подскажите, а в проект сметы ТСЖ включаются недополученные с прошлого года взносы от собственников ?
Т.е. планируемые поступления - взносы в 2014 г, доходы от предпринимательской деятельности и погашение задолженности собственниками за предыдущий год.
Александр, спасибо за ответ.
У меня возник еще вопрос: Является ли нарушением, что мы в смете предусматриваем расходы за нарушение налогового законодательства и судебные расходы?
Например, за несвоевременную сдачу отчетностей и уплату налогов. гос.пошлины за подачу исковых заявлений , в т.ч. по взысканию задолженностей.
Т.е. у нас как бы получается, что расходы предусмотрены сметой и на 91 счет уже не относятся.
Если эти расходы не связаны с предпринимательской деятельностью, то нормально.
С Уважением, Александр.
Саш, ну смета не должна зависеть от дебиторской задолженности. Предполагается начислить 100 рублей, на 100 рублей и смета и ее выполнение. При чем тут задолженности. Это зашоренность из-зи того,что вы все долгое время вели аналитические таблички и книгу доходов и расходов.
это пожалуйста, за счет виновных, а не за счет собственников
и это тоже за счет виновных
и это зха счет должника возвращается.
Ничего из вышеперечисленного закладывать в смету нельзя.
Если неуплата налогов произошла по вине должников( нет денег на счете) то у вас есть возможность начислять пени. вот ими и покрывайте данные расходы
Доброе утро!
Т.е. я правильно понимаю, что планируя смету на этот год я учитываю начисления только с января по декабрь этого года и чистую прибыль от предпринимательской деятельности? А как быть, что собственники погашают долги прошлого года, тогда в итоге может получиться перерасход по смете, если еще успеем потратить и все полученные долги?
И еще, какими проводками оформлять вышеперечисленные гос.пошлины, штрафы и пр.?
Вы путаете начисление и оплату, смета делается по начислению.
С Уважением, Александр.
Совсем запуталась. Смету составляем исходя из начисленного за год за содержание и ремонт, к примеру 100 руб. Также планируется получить еще предпринимательский доход 10 руб. Итого смета должна быть на 110 руб. Правильно ли я понимаю?
А про перерасход по смете - это уже через год , когда будет составляться отчет по исполнению сметы. Т.е. получается, что мы можем выполнить расходы, предусмотренные сметой и даже больше, т.к. смогли взыскать с должников. В этом случае получается же перерасход, который уже по идее должен учитываться на счете 91(кажется)?
Долги которые удалось взыскать, должны были быть заложены в смете за предыдущие периоды.
С Уважением, Александр.
вы просто собрали деньги с должников. Оборотно-сальдовую ведомость представляете себе? на 01.01.2000(условно года) задолженность по 62 или 76 счету 350 рублей.
Вы начислите за год 10 000, смета у вас 10 000. (Скорее всего 86 счет)Пришли деньги за прошлый год 50-76 или 62 - 300 рублей, за этот года 7800, проводка та же. И получится 350 +10000-7800-300 1 января следующего года. = 2250 снова задоленность на 1 января следующего года.
Применительно к смете запланировано 10 000, выплачена зарплата, налоги, сделаны работы, услуги на 10 000 рублей. с поставщиками расчитались, зарплаты выплатили. Оплата населениек к смете отношения не имеет. А будет иметь отношении к выплатам подрядчикам и зарплате. Если исходить из нашего примера, то недоплата будет составлять 2252 рублей.
Елена, спасибо Вам за пояснения.
С оборотно-сальдовой ведомостью все понятно. Сальдо по дебету 76 счета так и будет тянуться, потому что всегда есть неплательщики.
Меня волнует вопрос относительно сметы и ее выполнения. К примеру, выполним мы все запланированные расходы (10000 руб) за год, а деньги останутся лишние (в моем случае председатель на восстановление дома старается потратить все полученные ден/средства, лишних никогда нет), соответственно, пойдут расходы свыше запланированных, по смете перерасход получается. Как с ними быть?
Забудьте на время про поступление денег.
Пос смете запланировано работ услуг на 100 рублей.условно дом 120 квм, соответственно членские взносы(обозначим это так) составят 1руб 20 коп с кв.метра. Вот на эти деньги 100 рублей годовых,вы и производите работы. Все,что наделал председатель свыше заложенных 100 рублей должны быть покрыты. А вот теперь вопрос чем? Изначально нужно было проводить собрание по поводу увеличения членских вщносов с 1,20, на 1,20+ Х.Вот на этот икс и должно было быть собрание. Никто не позволял председателю выползать сверх сметы. А теперь остается только уговаривать жителей увеличить 1,20 на Х. При этом я глубоко убеждена, что это должны быть допвзносы за прошлый год,а не за будующий.
а поступлениями прошлого года вы должны были покрывать долги поставщикам услуг-работ, не может быть ,что б их не было.
Последний раз редактировалось m'm; 03.04.2014 в 05:36.
Спасибо Вам за ответы, немного прояснилось!
Получается , что именно много запланированного не сделали, долгов на конец года почти не было.В отчете по смете получается экономия почти в 50%(из-за неплательщиков). А в этом году опять в смету закладываем, что не удалось сделать в прошлом и взыскать через суд с должников.
Добрый день уважаемые участники форума!
У меня к вам вопрос, который уже пол года не дает покоя. У нас ТСЖ образовалось год назад(решение о смене способа управления на ТСЖ с УК было принято в мае 2013 г.). Только сейчас прежнюю УК по суду обязали передать документацию на дом и прочие документы. Договор подписан только с энергосбытом. Соответственно, в прошлом году мы даже не могли спланировать свою смету, т.к. даже примерно не представляли о своих расходах. Утвердили на общем собрании тариф на содержание, а собственники его оплачивали с июня 2013 г.
В мае 2013 г. председатель уздал указ о проекте сметы, согласованный с членами правления. Но на общем собрании не утверждали. Понятно, что это является нарушением, но интересует вопрос: насколько это нарушение серьезно и какие последствия оно имеет. Сейчас нужно отчитываться на общем собрании по итогам года, а собственники даже и не слышали о наличии сметы, естественно, появится куча вопросов, а самые активные напишут жалобы куда следует.
А ваш тариф отличается от тарифа УК?
С Уважением, Александр.
Ук устанавливала тариф 14 руб с кв.м, и 0,5 руб. дополнительно за управляющую (кажется). У нас утвердили на ОС тариф в 14,5 руб.
Утверждайте фактические расходы. Оспорить решение ОС можно в течении 6 мес., раз не оспорили значит тариф действительный. Смета нужна прежде всего вам, чтобы представлять свои расходы на год.
С Уважением, Александр.
Александр, спасибо, Вы меня успокоили.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)