Продал квартиру как физлицо физлицу - налоговая требует заплатить 6% как с ИП

[Аноним]

Скажите, а если я -ИП 6%, а на сдаваемую квартиру я открою самозанятость, при продаже квартиры, будучи действующим ИП, я все равно должен уплатить 6% налог ?
то есть не имеет значение под каким налоговым режимом сдавалась квартира, если в момент продажи я ИП6%, то и налог я должен отдать со всей стоимости квартиры?

Нельзя открыть самозанятость на отдельно взятую квартиру.
Проще закрыть ИП и стать самозанятым.

[Аноним]

Что будет одному Богу известно.
ИП это прежде всего физлицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.
В законе написано, что ФЛ освобождается от налогов, если продает квартиру, которая много лет в его собственности, даже, если квартира и участвовала в предпринимательской деятельности.
Как квартира могла участвовать в предпринимательской деятельности, если ее собственник не был ИП? Наоборот это ФЛ, если регулярно получает доход от сдачи квартиры в аренду, должно стать предпринимателем.
Вот такое трактование!

Как ИП? Как ФЛ?
Детский сад какой-то.
Когда же вы поймете что ИП и ФЛ - это одно и тоже лицо. У "них" один на двоих паспорт, одна жена и общие дети.
Квартиры и авто на ИП не оформляются!!!!
Если ФЛ, не зарегистрировавшись в качестве ИП, самостоятельно осуществляет на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, то в отношении такой деятельности суд может возложить на него все предусмотренные такими сделками обязательства, в том числе и по уплате налогов.
Фактический предприниматель не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (ч. 4 ст. 23 ГК РФ). Причем ст. 11 НК РФ также ставит знак равенства между зарегистрированным и незарегистрированным предпринимателем.

[Аноним]

Как ИП? Как ФЛ?
Детский сад какой-то.
Когда же вы поймете что ИП и ФЛ - это одно и тоже лицо. У "них" один на двоих паспорт, одна жена и общие дети.
Квартиры и авто на ИП не оформляются!!!!

А мы то и не знали - раскрыл глаза!

Если ФЛ, не зарегистрировавшись в качестве ИП, самостоятельно осуществляет на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, то в отношении такой деятельности суд может возложить на него все предусмотренные такими сделками обязательства, в том числе и по уплате налогов.

Да наш ТС (сообщение 44) 13% платил прилежно от аренды и законом освобожден от уплаты налога за проданную квартиру, которую он сдавал и имел в собственности много-много лет.
А ему ваши коллеги все-равно шлют "невпихуемые" вопросы!!!!

Фактический предприниматель не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (ч. 4 ст. 23 ГК РФ). Причем ст. 11 НК РФ также ставит знак равенства между зарегистрированным и незарегистрированным предпринимателем.

Да нам пофиг кто там что ставит - квартира в длительной собственности, даже если и участвовала в предпринимательской деятельности, освобождена от налогов, когда же ваши "мытари" это поймут?!

[ZZZhanna]

даже если и участвовала в предпринимательской деятельности, освобождена от налогов

а вот этого в НК не написано. Если квартира использоваласт в предпринимательской деятельности, то логично, что и её продажа используется в предпринимательской деятельности. Особенно если есть соответствующий ОКВЭД.

[Аноним]

а вот этого в НК не написано.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Т.е. от налогов освобождается даже сдаваемая в настоящий момент квартира!

[Аноним]

Да нам пофиг кто там что ставит - квартира в длительной собственности, даже если и участвовала в предпринимательской деятельности, освобождена от налогов, когда же ваши "мытари" это поймут?!

Детский сад! Вам не надоело?
Это освобождение касаемо только тех ИП, кто применяет ОСНО.
А тех ИП, кого НДФЛ как система налогообложения не касается - ИП на УСН никакого отношения к этому освобождению (оно только для тех, кто применяет ОСНО) не имеют. Вам же пишут! Читайте. А не играйте в чурики (детский сад).

[ZZZhanna]

вы не те слова жирным выделили

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

[Аноним]

вы не те слова жирным выделили

Ну и что? Ваши комментарии?
Кстати ТС и использовал непосредственно, т.е. сам без посредников

[ZZZhanna]

ну так и логично, что налоги с продажи платить как ИП.

[Аноним]

ну так и логично, что налоги с продажи платить как ИП.

Мы вашей логикой будем определять? Или все-таки по закону:
1. ФЛ является собственником квартиры много лет.
2. По закону ФЛ освобождается от налогов при продаже своей квартиры без всяких условий на предпринимательство и отсылок к нему же.
Какой однозначный вывод можно сделать из 1 и 2?
Правильно - налог платить не надо!

[Аноним]

Детский сад! Вам не надоело?
Это освобождение касаемо только тех ИП, кто применяет ОСНО.
А тех ИП, кого НДФЛ как система налогообложения не касается - ИП на УСН никакого отношения к этому освобождению (оно только для тех, кто применяет ОСНО) не имеют. Вам же пишут! Читайте. А не играйте в чурики (детский сад).

Ну вот - мало того, что ИП от ФЛ отделили, что в принципе можно понять, жены - прочь руки от денег ИП - он не ваш муж!
За предпринимательское применение ИП своего органа - уголовка жесткая! Иначе ведь ИП ничего не может применять - только в предпринимательских целях!!!
Да еще и ИП по межвидовым признакам делят
Куды катимся?