×
×
Показано с 1 по 2 из 2
  1. #1
    Севастьянова
    Гость

    классификация активов

    Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании договоров долевого участия. Ни дом, ни отдельные помещения в нем не будут зачислены застройщиком в состав основных средств. Насколько обоснованно отражать затраты по строительству, накопленные на счете 08, в разд. I "Внеоборотные активы" бухгалтерского баланса? Правильно ли использовать счет 08 (внеоборотный) для учета затарт по строительству домов в соответствии с Федеральным заноном о долевом строительстве?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Елена Тютюнникова
    Гость
    В соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ участниками договора долевого строительства выступают две стороны: застройщик и дольщик. Застройщиком Исходя из содержания вопроса предполагаем, что в рассматриваемом случае функции застройщика и заказчика выполняет одна и та же организация (т.е. застройщик не поручает выполнение признается юридическое лицо, которое отвечает определенным признакам, а именно: обладающее на праве собственности (аренды) земельным участком, имеющее разрешения на строительство и проектную декларацию и привлекающее денежные средства дольщиков. У дольщика, который финансирует объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, возникает право собственности на это помещение по окончании строительства.

    В настоящее время нормативными документами по бухгалтерскому учету специальный порядок отражения в бухгалтерском учете операций по договорам долевого строительства, а также по договорам с заказчиком на ведение строительства не установлен. В том числе, четко не определен порядок отражения затрат, связанных с возведением объекта долевого строительства, в бухгалтерском учете застройщика.

    Однако, исходя из системного толкования положений действующих нормативных документов в области бухгалтерского учета, по нашему мнению, для целей формирования бухгалтерской отчетности застройщика по договору на строительство многоквартирного жилого дома суммы затрат на строительство следует квалифицировать в качестве оборотных активов. При этом счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» может использоваться в качестве технического, для облегчения сбора затрат в автоматизированной системе, при условии раскрытия информации о данных затрат в бухгалтерском балансе в составе оборотных активов с соответствующим раскрытием информации в случае существенности данных затрат. Данный подход представляется нам наиболее обоснованным в связи со следующим.

    По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в договоре указывается цена объекта долевого строительства, подлежащая уплате участником долевого строительства, а застройщик должен передать участнику объект долевого строительства в установленный договором срок. Изменение данной цены возможно, только если порядок такого изменения установлен договором.
    По своему экономическому смыслу операции в рамках договора долевого строительства предполагают, что застройщик не только выполняет функции по организации строительства, аккумулируя и используя средства участников, но и несет финансовые риски в случае удорожания стоимости строительства, а также извлекает финансовые выгоды в случае «экономии» средств, собранных на строительство, за счет уменьшения стоимости возведения объекта.
    На практике застройщик при строительстве многоквартирных домов часто выступает одним из инвесторов, частично вкладывая собственные средства, либо привлекая кредитные ресурсы, с тем, чтобы после окончания строительства реализовать часть квартир с большей наценкой.

    Таким образом, по своей экономической сути операции по договорам долевого участия представляют собой реализацию активов, создаваемых застройщиком (обычно с привлечением сторонних подрядных организаций), при этом оплата может поступать как до окончания процесса создания активов, так и после завершения такого процесса (по окончании строительства).

    В соответствии с ПБУ 4/99 внеоборотными признаются активы, срок обращения которых составляет более 12 месяцев после отчетной даты или продолжительности операционного цикла, если он превышает 12 месяцев. Для застройщика операционный цикл - период времени от начала строительства до передачи квартир участникам. Следовательно, затраты на создание многоквартирного жилого дома необходимо квалифицировать как оборотный актив и отражать в разд. II баланса.

    В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31.10.2000 №94н, счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" предназначен для обобщения информации о затратах организации на объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

    По смыслу п.п. 1.4, 2.2-2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина от 30.12.1993 N 160, бухгалтерский учет производимых при строительстве затрат застройщик веден нарастающим итогом с начала строительства на счете учета капитальных вложений. Таким образом, в соответствии с Положением, у застройщика данные затраты учитываются в качестве капитальных вложений, хотя по окончании строительства объект и не будет учтен у него на балансе.

    При этом ни Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, ни Инструкция по применению Плана счетов не устанавливают правила отражения информации в бухгалтерской отчетности организации, а определяют порядок процедуры бухгалтерского учета. Следует отметить, что характеристика в Инструкции счета 08 как предназначенного для учета затрат на объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, противоречит требованию Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций об учете затрат застройщика на данном счете. Поэтому застройщик может использовать для учета затрат и иной счет, на котором он сможет осуществить достоверный сбор затрат на строительство создаваемых им активов, предназначенных для продажи (например, счет 43 «Готовая продукция»).

    Таким образом, считаем допустимым ведение застройщиком учета затрат на строительство на счете 08, при этом в бухгалтерском балансе данные затраты следует отражать исходя из экономического смысла фактов хозяйственной жизни, то есть в составе запасов во II разделе баланса. В случае существенности остатков по данным запасам исходя из требований ПБУ 4/99 соответствующие данные должны приводиться в бухгалтерском балансе обособленно (по отдельной строке), например «Затраты на строительство в рамках договоров долевого участия».

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •