Квартиру продают Два Продавца и покупает Один Покупатель.

[Аноним]

Сколько в таком случае заключается договоров? Два ( с каждым продавцом) или один и в нем указываются оба продавца, они подписывают оба и один покупатель?
Квартира только оформляется продавцами в наследство. (может это важно).
Сколько госпошлин платится и в каких размерах?
Как покупателю проверить чистоту квартиры? Выписки из реестра и домовой книги достаточно?

[Storn]

договор один
подписывают оба продавца и покупатель

[LegO NSK]

можно и 2 договора сделать, только зачем?
да и из налоговых соображений это невыгодно всем троим (связано с налоговыми вычетами).

Квартира только оформляется продавцами в наследство. (может это важно).

Если квартира продается дороже 1 млн, то напомните продавцу, что он попадает на налог

Сколько госпошлин платится и в каких размерах?

за регистрацию сделки - продавец 500, покупатели по 250. итого 1000
за регистрацию права собственности - покупатели по 500. итого 1000
+ 1000 продавец заплатит за регистрацию квартиры на него (переход права к наследнику), если квартира до сих пор не зарегистрирована (насчет последнего надо уточнить, но вроде так).

[Аноним]

А по наследству квартира получается у наследников в общей долевой собственности?
т.е. на 2 договора делить нечего вроде....

[Аноним]

а можно одновременно подавать на регистрацию:
1. оформление права на 2 наследников.
2. продажа ими квартиры.
3.оформление права на покупателя

или сначала 1, только потом, через временно промежуток 2 и 3.

[LegO NSK]

Паааардон, я ошибочно прочитал, что 2 покупателя!!!

за регистрацию сделки - покупатель 500, продавцы по 250. итого 1000
за регистрацию права собственности - покупатель 1000
+ по 500 продавцы-наследники заплатят за промежуточную регистрацию квартиры на них

Если квартира продается дороже 1 млн, то напомните

Это Вам!

т.е. на 2 договора делить нечего вроде....

Ну, Вы можете изголиться и продать доли в праве собственности)

2. продажа ими квартиры.
3.оформление права на покупателя

это сразу делается

насчет 1 - не помню точно, возможно:

или сначала 1, только потом, через временно промежуток 2 и 3.

Мож, кто более опытный, подскажет. Щас праздники закончатся.

[Алина77]

Сначала производится регистрация права собственности у наследников в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и только потом эти собственники могут продавать. До регистрации у них нет права собственности, соответственно, Вам возможно подавать документы на покупку только после получения ими документов с регистрации.

[LegO NSK]

насчет 1 - не помню точно

вспомнил. Видимо, праздники заканчиваются) Итак: зарегистрируют сразу 1, 2, 3.

До регистрации у них нет права собственности, соответственно,

Алина77, право собственности у наследников возникло в момент смерти наследодателя (это одно из исключений из общего правила, при котором право собственности не ставится в зависимость от регистрации в ФРС).

[LegO NSK]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010*г. N*10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта*2*статьи*8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы*второй, третий*пункта*2, пункт*4*статьи*218 ГК РФ, пункт*4*статьи*1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт*4*статьи*1152 ГК РФ)

[Алина77]

вспомнил. Видимо, праздники заканчиваются) Итак: зарегистрируют сразу 1, 2, 3.


Алина77, право собственности у наследников возникло в момент смерти наследодателя (это одно из исключений из общего правила, при котором право собственности не ставится в зависимость от регистрации в ФРС).

но пока оно (право) не зарегистрировано в реестре переход права не возможен

[Шквал]

но пока оно (право) не зарегистрировано в реестре переход права не возможен

Документы подаются одновременно. В месячный срок регистрируется все.

[LegO NSK]

но пока оно (право) не зарегистрировано в реестре переход права не возможен

В декабре на работе знакомился с двумя пакетами документов, представленных налогоплательщиками:
- в одном -внесение в ЕГРП записи о праве наследника и тут же отчуждение на покупателя, одним днем,
- в другом - внесение в ЕГРП права, которое в 1990-х было зарегино в местных органах власти, и тут же отчуждение на покупателя.

В обоих случаях собственник на момент обращения в ФРС уже имел соответствующее право, но в ЕГРП записи об этом не было. И ничего страшного.

[Алина77]

В декабре на работе знакомился с двумя пакетами документов, представленных налогоплательщиками:
- в одном -внесение в ЕГРП записи о праве наследника и тут же отчуждение на покупателя, одним днем,
- в другом - внесение в ЕГРП права, которое в 1990-х было зарегино в местных органах власти, и тут же отчуждение на покупателя.

В обоих случаях собственник на момент обращения в ФРС уже имел соответствующее право, но в ЕГРП записи об этом не было. И ничего страшного.

спасибо за пример. буду теперь знать о такой возможности

[Аноним]

спасибо за пример. буду теперь знать о такой возможности

А мне спасибо?