Ситуация такая: ИП был на ЕНВД и УСН 15%, по УСН платили только за вознаграждение за аренду терминала в магазине, расходы не показывали, все остальное было на ЕНВД. Помещение в собственности, естественно платили налог на землю. В октябре 2011 продали помещение за 400 тыс., перед этим закрыли ЕНВД, остались только на УСН. С налоговой пришло письмо, мол, представьте книгу учета доходов и расходов за 2011 и оплатите налог за продажу помещения. Фактически на ИП сейчас, сам ИП, но не оформлен как работник, платит фиксированные в ПФ и фонды и 1 человек - бухгалтер, официально оформлен. Деятельности сейчас нет.
Суть вопроса такая:
1. Помещение перешло в собственность ИП по арбитражу в 2010 году за 0 руб. (в 1999 оплатили долги за кого-то там 70 тысяч, документов нету). В свидетельстве госрегистрации права помещение принадлежит физлицу, договор продажи от физлица к физлицу. Почему налоговая требует отчитаться по УСН, а не по 3-НДФЛ?
2. Раз уж УСН, то какие расходы можно включить, чтобы платить налог меньше?
3. По УСН за 2011 отчитались, расходов не показывали. Придется подавать уточненку с расходами и доходом от продажи помещения? Штрафы, пени, санкции будут?
Для справки - доход в 2011 году был от сдачи части помещения в аренду и от продажи помещения получается. Расходы - коммуналка, телефон, газ, з/п работников и налоги на них в ПФР и фонды + НДФЛ(до ноября 2011 на ИП было 9 человек, когда работали на ЕНВД), фиксированные платежи в ПФР за ИП, налог на землю. Что можно включить и как это сделать правильно?
И еще вопрос - есть еще второе помещение, которое пока сейчас ни как не используется, но также платятся коммунальные платежи и налог за землю, их можно включить? И если будем продавать второе помещение, закрыв перед этим ИП, будем отчитываться по нему в 3-НДФЛ?
Помогите