slon(ik), с председателем ТСЖ точно также заключается трудовой договор, как и с руководителем любой другой организации. В случае, если председатель действительно работает. У нас запрещен рабский труд
И вознаграждение ему Вы платите как раз за работу председателя. И за ответственность, которую он несет за действия юридического лица, как руководитель любой другой организации
Кроме того, в Вашем случае Вы отказываете председателю в социальном и пенсионном страховании. И уволиться он не может, даже если захочет.
В случае чего суд признает подобные отношения трудовыми, если вдруг председатель решит что его обидели и подаст в суд