Временное сооружение (некапитальный объект). Регистрировать или нет?

**Куся** · 06.03.2006, 16:00

Уважаемые коллеги. Нужно ли регистрировать некапитальный объект (например, торговый павильон)? Помогите, пожалуйста, найти норматив. Была в поиске http://forum.klerk.ru/search.php?searchid=517979 но ссылки на НПА нету.
Заранее благодарна.

**Куся** · 06.03.2006, 16:09

Была в поиске http://forum.klerk.ru/search.php?searchid=517979 но ссылки на НПА нету.

Причем в "поиске" сказано, что не нужно и предъявлять, если что нужно БТИ и д-р аренды земли. Только вот где это закреплено?

**Снежок30** · 06.03.2006, 16:50

Уважаемые коллеги!
Временному сооружению (ангар) присвоен кадастровый номер. Свидетельства о праве собственности на него нет. Правильно ли это?

**B@lex** · 06.03.2006, 17:10

Кадастровый номер присваивается земельным участкам.

**Куся** · 06.03.2006, 17:39

Кадастровый номер присваивается земельным участкам.

Неправда Ваша, B@lex . Посмотрите повнимательней Выписку из технического паспорта на здание (строение) БТИ (Форма 1а). Первая же строка "Кадастровый номер".

**Куся** · 06.03.2006, 17:42

Временному сооружению (ангар) присвоен кадастровый номер. Свидетельства о праве собственности на него нет. Правильно ли это?

Правильно, т.к. сначала оформляется БТИ и на основе документов БТИ (и других документов) регистрируется право собственности.

**sema** · 06.03.2006, 17:50

Куся, а с чего ты решила, что оно подлежит регистрации?

**B@lex** · 06.03.2006, 18:11

Посмотрите повнимательней Выписку из технического паспорта на здание (строение) БТИ (Форма 1а). Первая же строка "Кадастровый номер".

Виноват, запутался
(ст. 1 122-ФЗ)
кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
У меня есть несколько извлечений из технического паспорта где в кадастровом номере стоит прочерк, т.к. права на зем. участок не зарегистрированы.
А в свидетельствах о государственной регистрации права стоит условный номер, соответствующий № регистрации прав в ЕГРПНИ.. а не кадастровый.

**Куся** · 07.03.2006, 09:49

Куся, а с чего ты решила, что оно подлежит регистрации?

Так вот я хочу узнать почему оно не подлежит регистрации?! А разве недвижимость не подлежит гос. регистрации? Или я ГК неправильно понимаю?

**Клементина-О** · 07.03.2006, 09:56

Ответ как бывшего гос.регистратора прав: право собственности на торговый павильон не подлежит гос.регистрации, если это НЕКАПИТАЛЬНОЕ строение, и соответственно недвижимостью (ст.130 ГК) не является. Является ли строение капитальным (недвижимым) или нет определяет БТИ (банально - если они делают технический паспорт объекта недвижимости , то это недвижимость и подлежит гос.регистрации), если тех.паспорта не делают, то оформляется и регитсрируется лишь аренда зем.участка (либо собственность) и все операции осуществляются/регистрируются с земельным участком.
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Федеральным законом от 30 декабря 2004*г.*N*213-ФЗ в пункт 1 статьи 130 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

**B@lex** · 07.03.2006, 10:09

Клементина-О, можно еще раз для особо одаренных: определение какого-либо объекта - объектом недвижимости, по существу, прерогатива БТИ? Я правильно понял?

А ФРС вправе проводить какие-либо экспертизы?
Есть какие-нибудь нормативы по определению объекта недвижимости или если

перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно

, то недвижимость.

**Куся** · 07.03.2006, 10:12

торговый павильон не подлежит гос.регистрации, если это НЕКАПИТАЛЬНОЕ строение, и соответственно недвижимостью (ст.130 ГК) не является. Является ли строение капитальным (недвижимым) или нет определяет БТИ

Клементина-О, спасибо огромное за ответ, но поясните на основании чего БТИ определяет капитальное оно или нет? Какие нормы существуют для определения "капитальности" строения? Если не трудно, подскажите, пожалуйста.

**Клементина-О** · 09.03.2006, 11:18

Привет, Куся!
По поводу документа, которым руководствуется БТИ не скажу, но определяющим является возможность/невозможность переноса сооружения без существенного ущерба (например, железный гараж, киоск можно поднять и перевезти), наличие фундамента (сваи, вкопанных опор - т.е. прочной привязки к поверхности) относит сооружение к недвижимому. ФРС в эти вопросы не вникает и никаких экспертиз не назначает.

**Куся** · 09.03.2006, 12:04

Клементина-О , СЫПАСИБА, что откликнулись!

ФРС в эти вопросы не вникает и никаких экспертиз не назначает.

Будем иметь в виду...

**Аноним** · 17.01.2009, 16:28

Хочу зарегистрировать временное сооружение (павильон). Возможно ли?

**LegO NSK** · 17.01.2009, 16:32

Нет.
Землю арендуете у муниципалитета?

**broken_chain** · 18.06.2009, 13:43

Скажите пожалуйста, возможно ли заключение долгосрочного договора аренды на временное сооружение с соответствующей регистрацией в юстиции? И что будет в предмете договора в данном случае? Имущество, или земля?

**B@lex** · 18.06.2009, 16:48

Скажите пожалуйста, возможно ли заключение долгосрочного договора аренды на временное сооружение с соответствующей регистрацией в юстиции?

возможна регистрация обременения в виде аренды того объекта, право собственности на который подлежит регистрации...

**Сан Саныч72** · 18.06.2009, 17:00

Сообщение от B@lex

возможна регистрация обременения в виде аренды того объекта, право собственности на который подлежит регистрации...

Леш, че людям мозги выкручиваешь.

возможно ли заключение долгосрочного договора аренды на временное сооружение с соответствующей регистрацией в юстиции?

Возможно, с соответствующей регистрацией у нотариуса. Хотя и простая письменная форма сойдет.

**B@lex** · 19.06.2009, 08:47

Леш, че людям мозги выкручиваешь.

)))

Возможно, с соответствующей регистрацией у нотариуса

Сан Саныч72, я полагал, что вопрос касался не нотаров, а "ФРС" ... гос. реги.

**Сан Саныч72** · 19.06.2009, 09:12

Сообщение от B@lex

)))Сан Саныч72, я полагал, что вопрос касался не нотаров, а "ФРС" ... гос. реги.

Нууу, ФРС же аренду времянки не зарегит. Потому и предложил альтернативу. Нотры тоже орган юстиции.

И что будет в предмете договора в данном случае? Имущество, или земля?

Имущество.

**Аноним** · 19.06.2009, 13:40

Спасибо! Вроде бы разобрался..

**Hel'ga** · 30.06.2009, 10:16

Друзья, помогите, пожалуйста, в одном вопросе. существует павильон. права на него не зарегистрированы, т.е. свидетельства нет. в связи с этим, списываю на то, что строение некапитальное и регистрировать права на него не нужно. Возникли следующие вопросы: можно ли сдавать в аренду помещения в некапитальном строении? какими документами подтвердить в суде свои права на это строение? Подскажите какие-нибудь нормативные акты? построено оно давно и не нами. земля под ним госуд-я в аренде. никаких планов и инвент-х карточек нет, на балансе не числится (и второй вариант - если числится). Буду безмерно благодарна за помощь

**efreytor** · 30.06.2009, 10:22

какими документами подтвердить в суде свои права на это строение?

может есть договор купли-продажи этого объекта...пусть даже как движемого имущества..

**Аноним** · 30.06.2009, 10:55

к сожалению, нет. приобреталось общество, являющееся арендатором зем. участка и собственником некоторых строений на нем. большинство же строений не оформлены (старые). как доказать, что строение мое, если оно некапитальное?

**B@lex** · 30.06.2009, 10:58

как доказать, что строение мое, если оно некапитальное?

оно ведь каким то образом создавалось?

**efreytor** · 30.06.2009, 11:07

Аноним, хм...интересный вопрос...действительно...если завтра придет Вася и покажет бумагу что эта палатка его вам придется ее отдать...

собственником некоторых строений на нем. большинство же строений не оформлены (старые).

Старость на собственность не влияет...и потом нет документов-нет собственности...

может попробовать узаконить...ну не знаю....обложите кирпичем,залейте фундамент..короче сделайте его недвижимым.

**Сан Саныч72** · 30.06.2009, 11:41

может попробовать узаконить...ну не знаю....обложите кирпичем,залейте фундамент.

Даже если фундамент выложить из серебра, а стены обложить золотыми слитками, увы, объектом недвижимости павильон не станет.

**Сан Саныч72** · 30.06.2009, 11:43

можно ли сдавать в аренду помещения в некапитальном строении?

Можно.

**B@lex** · 30.06.2009, 11:44

Сан Саныч72, твоими бы устами ...
Знаешь чего БТИ делает при определенных условиях?

Тема: Временное сооружение (некапитальный объект). Регистрировать или нет?

Опции темы

Поиск по теме