Трехсторонний договор аренды с москомимуществом

[Ариста]

Наша фирма имеет договор аренды с Москомимуществом, сдавала помещение в субаренду другой организации, теперь эта организация регистрирует этот договор в Москомимуществе и будет заключен трехсторонний договор по которому субарендатор будет арендную плату перечислять напрямую в Москомимущество. Ситуация наверняка не новая. Подскажите как теперь нам вести учет по субаренде?

[Г_Росс]

В принципе все будет как обычно, субаренда через 62 счет, Москомимущество - 60 счет, только платежи субарендатора Москомимуществу стоит проводить через 76 счет

[Ариста]

Все дело в том. что субарендатор до регистрации договора платил нам 115 тыс. а москомимуществу будет платить теперь допустим 15 тыс., а остальные деньги как нам получить?

[Г_Росс]

Пусть перчисляют оставшуюся сумму денег на ваш р/с.
Надо доп. соглашение подписать, что субарендатор перечисляет 15 тыс. ру. Москомимуществу, а оставшуюся сумму на р/с врендатора

[Ариста]

Так действительно возможно?, а то меня заставляют придумывать несуществующие услуги на разницу, а это дополнительное соглашение тоже надо зарегистрировать?

[BorisG]

... а остальные деньги как нам получить?

Скорее всего никак. Собственно, Вы что-то не договариваете. Скорее субаренда запрещена. Иначе зачем ему заключать напрямую договор?
Если арендатор Вас пошлет, уже имея на руках договор с КУГИ, будет на 100% прав.

[BorisG]

Г_Росс, если субаренда разрешена, то просто... не нужны прямые договора, если запрещена, то не поможет никакая "химия"

[Г_Росс]

BorisG, подождем что скажет Ариста, может что разъяснится

[Ариста]

Право на субаренду есть с согласия Арендодателя-департамента имущества.

[Ариста]

был договор на 11 мес., поэтому не регистрировали. а теперь на 3 года хотят заключить, поэтому надо регистрировать

[Г_Росс]

Ариста, тогда либо в самом договоре прописываете порядок расчетов, либо доп. соглашение. Если вы регистрируете сам договор, то нужно зарегистрировать и доп. соглашение к нему

[Ариста]

А в доп соглашении написать, что 100 тыс допустим перечисляет на р/с арендатора, так возможно?

[Г_Росс]

Ариста, я, конечно, не юрист, но по-моему можно и нужно

[BorisG]

... то нужно зарегистрировать и доп. соглашение к нему

Ну да.
Только захочет ли этого КУГИ?

[Г_Росс]

BorisG, регистрировать его будет Комитет по Регистрации (Или как он теперь называется), но не Москомимущество.

[BorisG]

Г_Росс, это то понятно, но... договор то трехсторонний, подписи три...
ps: Юридической проблемы то на самом деле нет совсем. Есть психологическая чиновников.

[BorisG]

Либо... Ариста, что-то опять не договаривает. А не бюджетная, случаем, организация?

[Ваниль]

А в доп соглашении написать, что 100 тыс допустим перечисляет на р/с арендатора, так возможно?

Да, и стоимость субаренды будет равна 115 тыс.руб. Может вы просто всю сумму не хотите КУГИ показывать?

[Ариста]

Организация не бюджетная и субарендатор не пошлет нас на 100% если будет иметь свой договор, но всю сумму договора надо получить по безналу. Вот такая задача...

[BorisG]

Ариста, так задача то на самом деле совсем простая Подпись КУГИ под договором получить
У меня один клиент, но, правда, бюджетник, такое получил в 2003 году, все, что по норме - в бюджет, все, что сверх - ему ПД, в 2005-м эту лавочку прикрыли