Оплата за размещение вывески на фасаде здания

**olga-zh80** · 31.03.2009, 14:35

Коллеги ситуация следующая:
Организация арендует помещение в здании. Организации необходимо разместить вывеску на фасаде этого здания. Собственник здания требует ежемесячную оплату за размещение вывески.

Правомерны ли требования собственника здания? если да, хотелось бы ссылку на нормативные правовые документы.

Заранее всем благодарна.

**vespass** · 31.03.2009, 14:44

см. ст. 19 ФЗ "О рекламе". В частности, п.5

**olga-zh80** · 31.03.2009, 14:59

см. ст. 19 ФЗ "О рекламе". В частности, п.5

в данном пункте речь идет о рекламной конструкции, но насколько мне известно "вывеска" рекламной конструкцией не является.
Например, в п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.98 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" суд признал, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в местонахождении не является рекламой".
Как быть?

**Sergei001** · 31.03.2009, 15:04

вы правы!
вывеска - не реклама
а даже обязанность организации

**olga-zh80** · 31.03.2009, 15:09

даже обязанность организации

в том то и дело, следовательно, Арендодатель препятствует выполнению данной обязанности. Таким образом, получается, что требование ежемесячной оплаты неправомерно?

**ФНП** · 31.03.2009, 15:09

попробуйте ссылаться на договор аренды, у вас там есть что-нибудь об этом?

**olga-zh80** · 31.03.2009, 15:11

попробуйте ссылаться на договор аренды, у вас там есть что-нибудь об этом?

к сожалению в договоре аренды это не отражено.

**Sergei001** · 31.03.2009, 15:14

по любому за эту вывеску они не могут брать с вас оплату

**olga-zh80** · 31.03.2009, 15:16

по любому за эту вывеску они не могут брать с вас оплату

я тоже придерживаюсь данного мнения, однако нужна ссылка на НПА

**vespass** · 31.03.2009, 15:18

Зависит от содержания вывески.
/Кстати, ФЗ "О рекламе" принят почти спустя 10 лет после упоминаемого Вами ИП ПВАС/
Договор аренды содержит к-л условия касательно размещения вывесок?

**ФНП** · 31.03.2009, 15:19

Сошлитесь на закон ЗПП и Правила № 55, что у вас есть обязанность по предоставлению потребителям подобной информации.

**olga-zh80** · 31.03.2009, 15:24

vespass , и тем не менее закон о рекламе в п.5 ст.19 содержит положения, относящиеся к рекламным конструкциям, а не к вывескам.
На вывеске будет отражено например, наименование организации.

Договор аренды не содержит четкие условия касательно размещения вывесок.

**Sergei001** · 31.03.2009, 15:25

вешайте вывеску, а собственника посылайте........

в суд

**olga-zh80** · 31.03.2009, 15:25

vespass, Аналогичная позиция отражена и в нормативных актах г. Москвы - так, из п. 3.2.1 Правил размещения средств наружной рекламы и информации в г. Москве (утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 41-ПП) следует, что вывеска (включающая в себя информацию о "профиле предприятия, его фирменном наименовании и зарегистрированном товарном знаке") к рекламе не относится.

**olga-zh80** · 31.03.2009, 15:26

вешайте вывеску, а собственника посылайте........ в суд

грозится вывеску демонтировать

В этом ситуации, что посоветуете??? ......милицию вызвать?

**olga-zh80** · 31.03.2009, 15:33

В продолжение ситуации.....пусть даже мы ее повесим и оплату за размещение не будем производить, но она у нас световая, а следовательно, необходимо оплачивать услуги за энергию,
на каком основании? что это будет за документ?

**vespass** · 31.03.2009, 15:57

Сообщение от olga-zh80

vespass, Аналогичная позиция отражена и в нормативных актах г. Москвы - так, из п. 3.2.1 Правил размещения средств наружной рекламы и информации в г. Москве (утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 41-ПП) следует, что вывеска (включающая в себя информацию о "профиле предприятия, его фирменном наименовании и зарегистрированном товарном знаке") к рекламе не относится.

1. olga-zh80, ФЗ "О рекламе" принят в 2006 году, предмет регулирования - федерального уровня. Ценность упоминаемого Вами ППМ определите сами...

2. Превратно понял термин "вывеска" в Вашем первом посте, поэтому предложил ссылку на ФЗ "О рекламе". С учётом последующих постов получается, что Ваша компания, арендуя помещение в здании, желает разместить вывеску на фасаде здания, т.е. вне арендуемого объекта.
В этом случае, наверное, самой подходящей ссылкой на НПА будет ст. 209 ГК.
ИМХО, раз этот вопрос не урегулирован в договоре аренды, придётся подчиниться воле собственника...

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:06

olga-zh80, ФЗ "О рекламе" принят в 2006 году, предмет регулирования - федерального уровня. Ценность упоминаемого Вами ППМ определите сами...

согласна конечно.....

**Рубеж** · 31.03.2009, 16:09

Мне бы очень хотелось посмотреть, как Арендатор отказывает Арендодателю в оплате ежемесячных платежей за размещение рекламной конструкции на фасаде здания и как после данного факта будут строиться их дельнейшие отношения, думаю в наихудшем положение все-таки окажется Арендатор. По поему мнению многое зависит от личных взаимоотношений сторон. Каждую сторону можно понять, одна хочет привлечь новых клиентов и другая получить дополнительный заработок. Обращаться в суд или вызывать милицию это излишне, попробуйте лучше договориться. А вообще, платежи за размещение рекламы широко применяется на практике, здесь нечему удивляться. А также мне очень интересно, имеет ли olga-zh80 разрешение контролирующих органов на возможность размещения рекламы на фасаде здания, уже на основании отсутствия разрешении Арендодатель может отказать в размещении рекламы на здание.

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:12

Превратно понял термин "вывеска" в Вашем первом посте, поэтому предложил ссылку на ФЗ "О рекламе". С учётом последующих постов получается, что Ваша компания, арендуя помещение в здании, желает разместить вывеску на фасаде здания, т.е. вне арендуемого объекта.
В этом случае, наверное, самой подходящей ссылкой на НПА будет ст. 209 ГК.
ИМХО, раз этот вопрос не урегулирован в договоре аренды, придётся подчиниться воле собственника...

В соответствии с вышеуказанной Вами статьей собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
таким образом, в данной ситуации собственник нарушает права и законные интересы, например потребителей, как Вы считаете?

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:15

имеет ли olga-zh80 разрешение контролирующих органов на возможность размещения рекламы на фасаде здания

имеем, даже если нет, сейчас не в этом вопрос, уважаемый Рубеж.

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:17

Мне бы очень хотелось посмотреть, как Арендатор отказывает Арендодателю в оплате ежемесячных платежей за размещение рекламной конструкции на фасаде здания

Мне бы хотелось, что разделялись два понятия "вывеска" и "рекламная конструкция"

**ПаниКенгурица** · 31.03.2009, 16:22

интересно, как вы могли получить такое разрешение без согласия собственника здания?
вообще, вопрос о том, является ли эта вывеска рекламой, зависит во многом от содержания и расположения вывески.

а от того, является ли вывеска рекламой, зависит и решение вашего вопроса.
Потому что это реклама, то в силу п.5 ст.19 закона о рекламе ее установка и эксплуатация осуществляются на основе договора с владельцем здания. И нигде не сказано, что такой договор должен быть безвозмездным

а если это не реклама, а вывеска информационного характера, то тут нужно читать договор аренды, можно говорить о ЗоПП и т.д.

**ПаниКенгурица** · 31.03.2009, 16:23

Сообщение от olga-zh80

Мне бы хотелось, что разделялись два понятия "вывеска" и "рекламная конструкция"

они и разделяются... только грань разделения очень тонкая

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:24

это не реклама! вывеска информационного характера, не более того.

**ПаниКенгурица** · 31.03.2009, 16:25

вот два примера:
Так, в Постановлении ФАС ЦО от 28.01.2008 N А09-1036/07-29, решение которого поддержал и ВАС РФ (Определение от 22.05.2008 N 6040/08), суд пришел к выводу, что администрацией города было вынесено неправомерное предписание о демонтаже конструкции. Спорная конструкция представляет собой вывеску, содержащую следующую информацию: Аптека, аптечная сеть "XXX", время работы 8 - 22, указатель входа и фирменный знак в форме двух эллипсов. По мнению судей, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Кроме того, распространение данной информации является обязательным в силу Закона и не может считаться рекламой, независимо от манеры исполнения на вывеске. Фирменный знак также не может быть признан рекламой (гл. 76 ГК РФ). Исходя из этого, судьи сделали вывод, что демонтированная конструкция представляет собой уличную вывеску и не является рекламой.
В Постановлении ФАС ВВО от 09.01.2008 N А82-1685/2007-11 световая конструкция размером 14 x 6 кв. м, размещенная на крыше здания и на которой было написано "Универсам "XXX", была признана судом рекламной конструкцией, подлежащей демонтажу в связи с ее размещением без соответствующего разрешения на установку. Суд определил, что при входе в универсам имеется другая вывеска, на которой указана обязательная информация. Размещенная на крыше конструкция площадью 80 кв. м, по мнению суда, направлена на привлечение внимания к объекту рекламирования. Свой вывод судьи подкрепляют Письмом ФАС РФ от 16.03.2006 N АК/3512. В нем сказано, что размещение крышной установки на многоэтажном здании, в котором предприятие арендует одну комнату, следует расценивать как рекламу этого заведения, поскольку такой способ размещения информации не обеспечивает обозначения места нахождения организации и преследует иные цели.
Исходя из этого, суд сделал вывод, что, поскольку размещение спорной конструкции на крыше здания не является обязательным в силу закона и направлено на привлечение внимания к вывеске, поддерживая интерес потребителей к универсаму, в соответствии с Законом "О рекламе" она является рекламной конструкцией. В связи с тем что вывеска размещена без необходимого разрешения, она подлежит демонтажу (ч. 10 ст. 19 Федерального закона N 38-ФЗ).

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:26

они и разделяются... только грань разделения очень тонкая

это было отмечено для Рубежа

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:28

вот два примера:

ПаниКенгурица,спасибо за примеры

**olga-zh80** · 31.03.2009, 16:30

Спасибо за ответы, будем искать выход из ситуации - (350 тыс в год за небольшой участок фасада, согласитесь дорого, в условиях кризиса)

**ПаниКенгурица** · 31.03.2009, 16:31

если вы уверены в том, что это именно вывеска, то может помочь такой аргумент.
У вас в договоре прописано целевое назначение арендуемого имущества? а арендодатель не должен препятствовать арендатору пользоваться этим имуществом по его целевому назначению.
Отсутствие вывески не дает арендатору возможности использовать это помещение по целевому назначению, т.е. как магазин

Тема: Оплата за размещение вывески на фасаде здания

Опции темы

Поиск по теме