Амортизация или расходы?

[кани]

ИП на УСН купило здание с целью последующей продажи как жилые квартиры. Вопрос считаеться ли это ОС. Нужно ли вводить в эксплуатацию?. Расходы по переделке отделке накапливать и при вводе в эксплуатацию увеличивать стоимость здания, или в момент понесения и оплаты таких расходов сразу списывать .

[Andyko]

с целью продажи - не считается

[кани]

Правильно я понимаю что никаких вводов в эксплуатацию нет. и расходы сразу списываются.

[Над.К]

Расходы появляются после реализации товара

[кани]

Извините, но я ничего не поняла. Сейчас столько ремонтировали такие суммы и куда все это? Продадим к примеру 1 квартиру и как высчитать какую часть расходов списать? Ведь все расходы направлены на получение дохода. Расходы при УСН признаются в момент оплаты или я не права?

[Andyko]

при усн бывают разные расходы и они по разному признаются;
товар становится расходом не раньше, чем вы его продадите

[кани]

То есть все расходы относить на стоимость товара? А как быть если товар продается частями (поквартирно)? И как в книге вписывать суммы по этим чекам, счетам, квитанциям за материалы, работы и т.д.? Вот купили здание в 2012г доводим до приличного состояния а первую квартиру может продадим в будущем году. Не пойму как я расходную сумму посчитаю.

[Andyko]

вести учет поквартирно

[кани]

Не понимаю как это делать.

[Искорка]

кани, т.е. в момент продажи квартиры вы еще не знаете полной суммы затрат на ремонт всего дома?
Если знаете, то посчитайте затраты на 1кв.м и по метражу затраты поквартирно получатся (берите для расчета только площадь квартир).

[кани]

Искорка, спасибо. Я тоже думаю включать расходы пропорционально площади. Но не могу понять если я не буду в книгу заносить все чеки, накладные, квитанции с суммами оплаты в которых как вы понимаете суммы затраченные проставлены то какими документами я подтверждаю произведенные расходы?. Если я все суммы соберу расчет произведу где-нибудь у себя в тетрадке и при продаже проставлю доход и расход посчитанный самой одной суммой, которая для налоговиков непонятно откуда взялась ко мне тут же появяться вопросы. Ведь в книге все должно быть отражено. Если мы для ремонта купили кисть за 30 руб + краску за 400+ заплатили маляру 500=итого 930 руб. Есть тов. чек, есть чек об оплате, а я включу при продаже одной квартиры ну например 150 руб. Как мне эту сумму обосновать?

[Над.К]

кани, а что мешает сделать дополнительный налоговый регистр для расчета стоимости?
А вообще для ремонтов обычно делают сметы. И КС должны быть

[Искорка]

где-нибудь у себя в тетрадке и при продаже проставлю доход и расход посчитанный самой одной суммой, которая для налоговиков непонятно откуда взялась ко мне тут же появяться вопросы.

Не просто в тетрадке, а в тетрадке, правильно оформленной:
наименование организации, название / журнал учета .../, расчет за ..., дата, подпись и расшифровка, и т.д.
или просто бухгалтерская справка, оформленная по такому же принципу
Тогда это будет уже налоговый регистр, как пишет Над.К

кани, у вас точно все расходы общие? Может все-таки и поквартирные есть? Раздельно тогда надо учитывать. Ремонт кто делает, ваши работники?

[кани]

Нет ремонт не наши работники делают. Есть и общие есть и поквартирные. Счетчики, электроплиты- это поквартирно, а все ремонты, материалы, инструменты на каждую квартиру не подразделены. Кроме того есть ведь и общие площади (коридоры лестницы). Нельзя закрепить приказом Что все от площади? А то сейчас поквартирно посчитать возможно но столько времени нужно ( сколько окон выбрать сколько батарей еще чего-нибудь) - просто срвсем нет времени СОВСЕМ. Тем более что все остальное нужно считать по площадям. Спасибо за помощь. А расчеты в книгу вшить?

[ZZZhanna]

А что, дом маленький или квартиры дешевые? В смысле, за пределы лимита по УСН не вылетаете?

[Аноним]

А что, дом маленький или квартиры дешевые? В смысле, за пределы лимита по УСН не вылетаете?

Так они вроде еще ничего не продали и денег за это не получили.

[ZZZhanna]

Ну так и основания что-то включать в расходы тогда нет.

[кани]

Про УСН все нормально. И доход будет на днях.

[Искорка]

А расчеты в книгу вшить?

Нет, в книгу вшивать ничего не надо, отдельно храните просто. Затраты поквартирные надо включать в стоимость квартиры, общие - делить. Приказом утвердить УП, в ней прописать, как делить затраты.

Ну так и основания что-то включать в расходы тогда нет.

Почему?

[ZZZhanna]

Почему?

Потому что это товар. И ремонт в данном случае по сути - "предпродажная подготовка".

[Искорка]

Потому что это товар. И ремонт в данном случае по сути - "предпродажная подготовка".

Кроме материалов бывают другие расходы, включаемые в н/о базу, без учета дохода.