Опять бытовка

[Нютик]

Уважаемые Клерки!
Помогите, новичку в строительстве.
Есть объект. Купили много-много ферм для изготовления бытовки (точнее цивильного домика) . Стоимость ферм свыше 1 млн. Срок службы данного объекта - более 2 лет. Срок объекта - 16 мес. После завершения строительства бытовку скорее всего продадут. Вопросы:
1. Как правильно учесть это приобретение - на 01 как ОС?
2. Могу ли я ввести (если это ОС) в эксплуатацию в 3 квартале, а в четвертом квартале его улучшить, точнее значительно улучшить - провести электричество, качественно произвести отделку, купить и установить котел и прочее?
3. Когда принять "входной" НДС по купленным фермам и прочим затратам на его отделку?

[Svetishe]

А из каких источников финансируется такое строительство бытовки?

[Нютик]

А из каких источников финансируется такое строительство бытовки?

опа, получается из собственных

[Svetishe]

Т.е. в смету она не включена? Тогда ваше ОС. ИМХО

2. Могу ли я ввести (если это ОС) в эксплуатацию в 3 квартале, а в четвертом квартале его улучшить, точнее значительно улучшить - провести электричество, качественно произвести отделку, купить и установить котел и прочее?

А смысл? Лучше уж принять полностью готовое.

[Нютик]

А смысл? Лучше уж принять полностью готовое.

у меня большой НДС. Как я понимаю, я могу принять НДС по ОС только после ввода его в эксплуатацию. Поэтому и тороплюсь!

[Нютик]

Тогда ваше ОС. ИМХО

точно и однозначно?

[Svetishe]

у меня большой НДС. Как я понимаю, я могу принять НДС по ОС только после ввода его в эксплуатацию. Поэтому и тороплюсь!

Вы сначала внимательно разберитесь, что это у вас и каким образом получается, на мой взгляд, речь идет о хозспособе.
.Это из Консультанта

При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговую базу по НДС за соответствующий налоговый период следует определять исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на объем работ, выполненный в соответствующем налоговом периоде. Вычетам подлежат суммы НДС, исчисленные налогоплательщиками при выполнении СМР для собственного потребления, связанных с имуществом, стоимость которого подлежит включению в расходы (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций (пп. 1 и 6 ст. 171 НК РФ). Вычеты указанных сумм НДС производятся по мере уплаты в бюджет налога, исчисленного налогоплательщиком при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления (п. 5 ст. 172 НК РФ).
Сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется по итогам каждого налогового периода как уменьшенная на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 171 НК РФ, общая сумма налога, исчисляемая в соответствии со ст. 166 НК РФ.
Таким образом, вычет сумм налога на добавленную стоимость, исчисленных налогоплательщиком в соответствии с п. 1 ст. 166 НК РФ по строительно-монтажным работам, выполненным за соответствующий налоговый период, производится только после отражения этих сумм налога в налоговой декларации и уплаты их в бюджет в составе общей суммы налога, исчисленной к уплате в бюджет за данный налоговый период по налоговой декларации. Поэтому налоговый период, в котором исчисляется сумма налога по указанным работам, и налоговый период, в котором у налогоплательщика возникает право на вычет этой суммы налога, различны
Пример. Строительство офисного здания для собственных нужд хозяйственным способом осуществляет ООО "Мечта". Строительство начато в апреле 2007 г. и закончится в 2008 г. В апреле 2007 г. для выполнения строительно-монтажных работ ООО "Мечта" приобрело материалы на сумму 590 000 руб., в том числе НДС 90 000 руб. Стоимость работ, выполненных в апреле 2007 г., составила 800 000 руб. Организация отчитывается по НДС ежемесячно. По итогам за апрель ООО "Мечта" обязано исчислить и уплатить НДС со стоимости строительно-монтажных работ в размере 144 000 руб. (800 000 x 18%). В этом же месяце ООО "Мечта" может принять к вычету сумму НДС по приобретенным материалам - 90 000 руб. Уже в мае организация примет к вычету сумму НДС, уплаченную в апреле со стоимости строительно-монтажных работ в размере 144 000 руб.

[Svetishe]

точно и однозначно?

Я же написала ИМХО. У меня есть отрывочные сведения о ваших намерениях построить ОС, из того, что я вижу, считаю, что так, а уж что там у вас на самом деле - нужно внимательно смотреть все документы.

[Другая]

После завершения строительства бытовку скорее всего продадут.

Если продадите, то - не ОС и не хоз.способ.

[Svetishe]

Если продадите, то - не ОС и не хоз.способ.

Позвольте поитересоваться ходом рассуждений. Если они сами для себя строят бытовку то какой это способ, если не хоз? И почему не ОС? Строят для собственных нужд, последующая продажа вероятна.

[Другая]

Если точно будут знать, что продадут.
Один из критериев отнесения объекта к ОС - последующая продажа не предполагается.
Да и на налоге на имущество тогда можно сэкономить.

[Svetishe]

А если строят, чтобы "прожить" в ней 1,5 года, а потом продать?

[Нютик]

ой, ребята, про хоз.способ - это Вы меня напугали! Как сделать так, чтобы было лучше ОС?
Просто не хочется еще со строительства данной бытовки платить НДС...

[Нютик]

Хотелось бы поднять еще раз эту тему...Нет понимания.
и еще такой вопросик- если для собственных нужд, то это хозяйственный способ не зависимо от того, своими ли мы силами выполняем или с привлечением субподрядных организаций?

[Svetishe]

Для собственных нужд означает, что полезные результаты работ будут использованы для деятельности самого предприятия. По видам строительства разлицают три вида:
- хозспособ, т.е всё собственнными силами
- подрядный способ, т.е. всё делает подрядчик
- смешаный способ, т.е. часть своими силами, часть силами подрядчиков.

[Нютик]

б-р-р-р....
т.е есть, как я понимаю, у меня есть 2 варианта учета модулей:
1. нетитульным сооружением (и собирать затраты на 08, затем после ввода заплатить ндс)
2. как готовую продукцию (собирать затраты на 20, затем на 43 и все равно платить ндс )

[Нютик]

мне не понятно, как, точнее зачем платить ндс? я ведь правильно понимаю-строим мы объект. Платим ндс. заплатили, сдали декларацию, затем приняли его же к вычету...Или я что-то не так поняла?

[Svetishe]

Перечень работ и затрат, относящихся
к нетитульным временным зданиям и сооружениям

1. Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров.
2. Складские помещения и навесы при объекте строительства.
3. Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих.
4. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания.
5. Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.
6. Леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения <*> (кроме специальных и архитектурно оформленных), необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ.
--------------------------------
<*> Заборы и ограждения, относящиеся по времени их использования и техническим характеристикам к малоценным и быстроизнашивающимся предметам (к инвентарю и хозяйственным принадлежностям).

7. Временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 м от периметра зданий или осей линейных сооружений).
8. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нетитульных) временных зданий и сооружений.
Нетитульные объекты строятся за счет оборотных средств подрядной организации.
Затраты на возведение нетитульных объектов учитываются согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению на счете 23 "Вспомогательные производства".
По мере завершения работ затраты по возведению нетитульных объектов списываются на счет 01 или счет 10, субсчет 9 "Инвентарь и хозяйственные принадлежности", в зависимости от срока их полезного использования, который определяется исходя из предполагаемого срока строительства объекта. Ввод нетитульных объектов оформляется актом о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения по форме N КС-8 (утв. Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).
Износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой нетитульных объектов (сооружений, приспособлений и устройств), относятся на накладные (общехозяйственные) расходы подрядчика в соответствии с Методическими указаниями МДС 81-33.2004.
Стоимость нетитульных объектов, учтенных на счете 10, может быть списана при вводе объекта в эксплуатацию единовременно или равномерно в течение срока использования.

С.П.Соколов
Директор
ООО "Информбюро"
Подписано в печать
31.01.2006
Очень тяжело дать разумный ответ, когда какая-то информация дается кусками. Ну вот нет у меня картинки из ВСЕХ предыдущих постов.

[Нютик]

Затраты на возведение нетитульных объектов учитываются согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению на счете 23 "Вспомогательные производства".

ой, ну вроде бы затраты на нетитульные сооружения со сроком службы 12 месяцев относят к основным средствам....

[Нютик]

тьфу, перепутала-собираются на 23, затем при сдаче в эксплуатацию на 08

[Нютик]

Т.е это в проводках будет примерно так:
август
10/60 - опреходованы ТМЦ на сумму 1000000
19/60 ндс на сумму 180000
68/19 принят ндс на сумму 180000
10/10 переданы субподрядчику материалы 1000000
сентябрь
23/60 услуги субподрядной организации 200000
19/60 - ндс субподряда 36000
68/19 - вычет ндс по субподряду 36000
23/10 - материалы 1000000
октябрь
08/23 - введено тит.сооружение в экспл.1200000
01/08- учтено в ос 1200000

[Нютик]

в октябре же
19/68 начислен ндс 216000
к примеру в ноябре его заплатили
68/51 уплачен ндс -216000
в ноябре же 68/19- принят к вычету уплаченный ндс -216000