МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

[Аноним]

В жилом доме, входящем в состав муниципального фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники квартир стали требовать, чтобы все вопросы связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан. Жилищно-эксплуатационная организация требования граждан удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает их собственникам права участвовать в управлении всем домом, а товарищество собственников жилья (кондоминиум) не образовано.
К соглашению стороны не пришли и дело было передано в суд. К участию ,в деле был привлечен Комитет по управлению имуществом , который сдает нежилые помещения в аренду. В чью пользу будет разрешено дело? Помогите пожалуйста!

[BorisG]

... собственники квартир стали требовать, чтобы все вопросы связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними.

Каким процентом площади владеют эти собственники?

... сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия

Неправомерное требование.

... и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир.

Да уж.

... Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан.

В чем выражается "неудобство"?

... В чью пользу будет разрешено дело?

С вероятностью, близкой к 100%, в пользу комитета по имуществу.

... Помогите пожалуйста!

Чей интерес представляем?

[Аноним]

неудобства хулиганского характера.. по видимому..
Какая статья регламентирует? "сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия" Как разрешится все таки дело?

[BorisG]

Как разрешится все таки дело?

Я задал вопросы и получил ответ лишь на один, и то неконкретный, поскольку хулиганство... деяние административное, и никак к аренде не относится. Как с остальными?

[Аноним]

Извините, Большой частью владеем, мы собственники квартир.

[BorisG]

.. Большой частью владеем, мы ...

ЖК слова "большой" не знает. Достаточна ли ваша доля для принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом? Т.е. повторю... Каков процент площали, которым Вы владеете?
И что-то подсказывает мне, что она явно недостаточна для этого.
Все, что входит компетенцию общего собрания, перечислено в ст. 44 ЖК.

Тем не менее...

Требование согласия на аренду, претензии на арендную плату, т.е. доходы другого собственника, и уж тем более, на направление ее на ремонт Вашей собственности, претензии на замену арендаторов (говоря языком юридическим, необоснованное расторжение договора аренды) неправомерны по определению, посему скорее всего не будут даже рассматриваться, как необоснованные.

[Аноним]

Спасибо....

[Аноним]

Скажите а в этом случае действует положение о правах собственника, порядке управления?Я где то слышала, но не могу понять

[Аноним]

Помогите!!

[Аноним]

Задача №2
В жилом доме, входящем в состав муниципального фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники квартир стали требовать, чтобы все вопросы связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан. Жилищно-эксплуатационная организация требования граждан удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает их собственникам права участвовать в управлении всем домом, а товарищество собственников жилья (кондоминиум) не образовано.
К соглашению стороны не пришли и дело было передано в суд. К участию, в деле был привлечен Комитет по управлению имуществом, который сдает нежилые помещения в аренду.

[BorisG]

Так это задачка? Имей совесть, решай сам