Нужна помощь по Налоговому вычету!

[Юрий1983]

В этом году продал квартиру по договору за 900 тыс.
В этом же году продал еще 1\2 доли в другой квартире за 535 тыс.
В обоих местах владел собственностью менее 3 лет.
Обе сделки делались в январе 2012г.
Разговаривал с налоговой сказали что налог будет взиматься по такой схеме: 900+535-1000= 435 тыс. и от 435 тыс. будут забирать 13%.
Как уклониться от налога?
Мне риэлторша сказала что неважно сколько ты продаешь квартир за один отчетный период (год), главное что бы ни одна из них не была по договору более 1млн. и тогда налогу не будет. Сегодня я предъявил этой риэлторше как же так получилось? На что она мне ответила, что сплюсовывать начали только денельки 3 назад т.к. вступил в силу какой то там закон....
Действительно ли вступал такой закон, если да то что за закон? Или это может это очередная брехня?

[Генук]

как приобретались квартиры? за сколько по документам?

[Storn]

Как уклониться от налога?

есть документы на покупку этой недвижимости?
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

[ZloiBuhgalter]

Вот мне интересно, зачем темы плодить?

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=50031

[Юрий1983]

1\2 доли досталась по наследству, а 2-ая квартира которую я продал за 900 тыс. я ее покупал 2 года назад за 1млн.

[Storn]

а 2-ая квартира которую я продал за 900 тыс. я ее покупал 2 года назад за 1млн.

если есть документы - см. # 3

1\2 доли досталась по наследству

ну а тут применять вычет

[Юрий1983]

если есть документы - см. # 3

что смотреть?

[Генук]

Storn, нельзя одновременно применять два вычета... либо по каждому объекту затраты: 0 + 1 млн = 1 млн...
либо по всем объектам 1 млн...

что сову о пенёк, что пеньком по сове - всё одно сове не летать...

1 млн.

[mvf]

Storn, нельзя одновременно применять два вычета

Легко. Проверено. Мин нет.

[Генук]

mvf, ???

[Юрий1983]

Storn, нельзя одновременно применять два вычета... либо по каждому объекту затраты: 0 + 1 млн = 1 млн...
либо по всем объектам 1 млн...

что сову о пенёк, что пеньком по сове - всё одно сове не летать...

1 млн.

Господа объясните без, загадок!
Могу ли я рассчитывать на то что налоговая будет делать вычет следующим образом: 900(за продажу) + 535 (за 1\2 доли) - 1000 ( сумма за которую я купил 2 года назад хату) = 435 тыс. - что есть сумма моего дохода за год, но .т.к. она менее 1 млн. то налог с меня не возьмут вообще!? В этом плане меня смущает то что за 1 млн. я покупал хату не в этом году а 2 года назад, учтут ли этот миллион в расчетах?
Копии договора по которому я покупал хату я само собой предоставлю в налоговую при подаче 3ндфл.

[mvf]

mvf, ???

Кто мешает заявить вычет миллион без документов?
И второй вычет по прочему имуществу с документами покупки?

[Генук]

mvf, всё... Вы правы... увидел заполнение "Е" в 3-НДФЛ...

В подпункте 1.5.2 рассчитывается общая сумма имущественных налоговых вычетов по доходам, полученным от продажи имущества, указанного в пункте 1 Листа Е (сумма значений подпунктов 1.3.2 [500 т.р.] и 1.4.2 Листа Е [900 т.р.]).

Облагаемый доход = 1435 - 1/2*1000 - 900 = 35 в т.р.
НДФЛ = 35000 * 13% = 4550 в рублях

[Генук]

Лист "Е":

[Юрий1983]

mvf, всё... Вы правы... увидел заполнение "Е" в 3-НДФЛ...

Облагаемый доход = 1435 - 1/2*1000 - 900 = 35 в т.р.
НДФЛ = 35000 * 13% = 4550 в рублях

Что это за формула такая, откуда она взялась? Почему 1\2 умножается на 1000?
Прошу расписывайте подробно всё, я впервые с этим сталкиваюсь....

[Генук]

подробнее - при капитализме обычно оплачивается...

[Юрий1983]

подробнее - при капитализме обычно оплачивается...

[Storn]

Storn, нельзя одновременно применять два вычета... либо по каждому объекту затраты: 0 + 1 млн = 1 млн...
либо по всем объектам 1 млн...

можно ....проверено

[saigak]

Почему 1\2 умножается на 1000?

потому что если доля, то и вычет делется на эту долю....

[Юрий1983]

потому что если доля, то и вычет делется на эту долю....

И тогда почему 1000? У меня 1\2 доли это = 535 тыс. т.е. целая квартира стоит по договору 1070000 тыс. Откуда ровно 1 млн. взялся? Это же я так понимаю не тот млн. за который я купил другую квартиру 2 года назад...

[saigak]

1 млн это имущественный вычет т.е. необлагаемая сумма при продаже имущества и она делится на доли.

[Генук]

Storn, я уже согласился... форма декларации позволяет... хотя и противоречит НК... но, похоже, такая трактовка устраивает именно тех, кто часто занимается недвижимостью в Минфине и ФНС

[Юрий1983]

1 млн это имущественный вычет т.е. необлагаемая сумма при продаже имущества и она делится на доли.

Мла щас повешусь... Я согласен что это не облагаемая сумма но с какого перепуга она должна делиться на доли если уж должна то на какие доли она делиться?

[saigak]

это лишнее-вешаться....
какую долю продали, на такую долю и умножается это млн. НК попробуйте почитать.

[Генук]

saigak, я правильно понял, что человек получил почти полтора миллиона рублей и собирается вешаться из-за того, что надо отдать четыре с половиной тысячи?

[saigak]

Мла щас повешусь.

судя по всему....он их уже пропил...

[saigak]

А теперь вопрос у меня....Сижу парюсь..две программы по разному считают...заполняю 3НДФЛ в Налогоплательщик ЮЛ и Декларация 2011. Считаю имущественный вычет на покупку комнаты (общая долевая собственность 14/63 доли) куплено за 1260000.Так вот Д2011 берет в вычет уменьшенную сумму, а не полную...и как она ее считает не понятно 444 444 руб. А Н ЮЛ стандартные вычеты считает криво..хотя правильно считает им.вычет - все 1260000... в чем может быть проблема?

[Генук]

уникальный вычет 2 млн
2 000 000 * 14/63 = 444 444.44

[saigak]

тьфу...а я 1 млн считаю....
2 млн тоже делится? а почему другая программа не делит?

[saigak]

просто совсем не хочется и 2 млн делить...
в одном году:
продажа 1/2 доли -1500000 - вычет 500000
покупка 14/63 доли - 1260000. получается вычет 444 444. И попадалово на налог? а не должно быть...