Возврат имущества из арендованного помещения

[Bend]

В арендованном помещении арендатор установил кондиционеры, далее досрочно расторг договор аренды, подписал акт возврата помещения в котором указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Прошло 4 месяца, бывший высказывает требование о возврате или выкупе имущества (кондиционеров). Насколько это законно, учитывая, что есть подписанный акт возврата и прошло уже 4 месяца?

Никаких документов об ответственном хранении кондиционеров между арендодателем и арендатором подписано не было.

[Storn]

не хотите выкупать - верните чужое отделимое имущество

[Bend]

а за хранение этого имущества какую сумму можно получить?
если часть имущества утилизирована, какие санкции могут быть применены?

[Mnenie]

установка кондиционера - это улучшение помещения и в Вашем случае за счет Арендатора.
Вопрос: с согласия или без согласия Арендодателя? Если с согласия, то оно должно быть зафиксировано на бумаге.
1. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Как я понимаю, демонтаж кондиционера нанесет вред имуществу (стене на котором он установлен). В данном случае вы должны компенсировать ему стоимость кондиционера с учетом амортизации (за минусов времени использования с даты его приобретения до даты демонтажа).
2. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не сказано в договоре.

[Bend]

В договоре указано "Арендатор обязуется: Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции" Но арендатор настаивает на том, что кондиционеры это отделимые улучшения... кондиционеры настенные и потолочные, соответственно дырки в потолке и дырки на стене...

Никаких согласований по поводу установки кондиционеров не производилось.

[Storn]

Но арендатор настаивает на том, что кондиционеры это отделимые улучшения...

и правильно делает....дырки он вам заделает...

[юрфинанс]

и правильно делает....дырки он вам заделает..

А на каком основании арендодатель вообще обязан пускать на свои площади бывшего арендатора? Тем более, дырки заделывать...

высказывает требование о возврате

Вот пусть в суд и обращается! Расскажет, откуда взялись кондиционеры, кто их монтировал, на каком основании и т.д.

[Анжеличка]

кондиционеры однозначно отделимые улучшения. Согласно ст. 623 ГК "произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды". Ваш договор про отделимые не предусматривает.
Напишите письменное требование возвратить принадлежащее вам имущество либо выкупить данное имущество, приложите подтверждающие документы на покупку и установку кондиционеров.
Откажет - обращайтесь в суд.

[Bend]

А как быть с тем, что демонтаж вызовет прерывание работы другого арендатора, и соотв. его убытки?
Вообще какой срок давности может быть по такому вопросу? Съехал арендатор, не забрал свою имущество, арендатор имеет право его утилизировать после письменного уведомления? В какие сроки?

[Аноним]

А как быть с тем, что демонтаж вызовет прерывание работы другого арендатора, и соотв. его убытки?

так в чем дело? купите это имущество у бывшего Арендатора, или пусть нынешний Арендатор его купит, раз он его использует

Вообще какой срок давности может быть по такому вопросу?

срок давности три года

Сомневаюсь что наличие кондиционера препятствовало Арендодателю использовать помещение по назначениюЮ и он был вынужден утилизировать имущество. Почему не хотите вернуть чужое имущество непонятно: снять кондиционер и восстановить поверхности на которые он крепился займет пару часов... в чем проблема? а новый Арендатор поставит свой кондиционер, на нем и наживетесь потом.

[Аноним*]

да потому что помещение было сдано в аренду как оснащенное кондиционерами )))
что ж тут непонятного?
вот и не хочет он его возвращать