Повышение аренды - что значит "не более, чем"

[Marie]

Здравствуйте.
У нас заключен договор аренды (мы - арендодатель), в котором предусмотрено повышение арендной платы по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 6%. Акт приема-передачи помещения от 10.12.13 г. В декабре 2014 г. напислала письмо арендатору, что мы им повышаем арендную плату с 01.01.2015 г. на 6%. В ответ они пишут какой-то бред, что фраза "не более, чем на 6%" предусматривает, что от 0 до 5%, и что магазин начал работать с февраля 2014, так что типа еще года нет.
Вообще арендатор очень неприятный оказался, очень много с ним проблем разных (((
Они требуют письменного ответа на это их письмо. А мне ничего, кроме хамста в голову не приходит, так и хочется спросить, в какой школе они такой математике научились. Или я не права и юридически дейтсвительно "не более 6% это до 5%?

[Свечков]

И мне

ничего, кроме хамста в голову не приходит

[zak1c]

о не чаще одного раза в год и не более, чем на 6%

магазин начал работать с февраля 2014

исходя из Вашего договора вы можете повысить на 6 % сумму в январе
и ещё на 6 % от суммы январской в феврале

т.е. январь последний месяц первого года
февраль -- первый месяц второго года

по условию нет запрета на повышение в первый год

[Marie]

Спасибо.
Меня еще в этой формулировке смущает один момент, что не "аренндодатель имеет право повысить ставку", а "по соглашению сторон может быть повышена". Так они ж никогда не согласятся...

[zak1c]

Marie, полный текст приведите

[Свечков]

Не согласятся - по истечении срока договора найдете нового арендатора. А впредь в договор не переписывайте фразы из законов, а пишите условия, которые вас устраивают. Хотите менять арендную плату, так и пишите: Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.......

[Аноним]

Не согласятся - по истечении срока договора найдете нового арендатора. А впредь в договор не переписывайте фразы из законов, а пишите условия, которые вас устраивают. Хотите менять арендную плату, так и пишите: Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.......

ТО есть, плевать на закон?

Гражданский кодекс не позволяет в одностороннем порядке менять чаще, чем один раз в год.

[Свечков]

Разве я призываю не соблюдать закон?

[Marie]

Marie, полный текст приведите

В течение срока аренды, начиная с момента передачи Помещений по акту приема-передачи, по соглашению Сторон по истечении каждых 12 (Двенадцати) месяцев аренды размер постоянной части арендной платы увеличивается, но не чаще чем один раз в год и не более чем, на 6% (шесть процентов) от суммы арендной платы за предыдущий год.

Меня тут интересуют 2 момента - на сколько процентов мы можем поднять как сделать, чтобы состоялось Соглашение строн?

[Marie]

Не согласятся - по истечении срока договора найдете нового арендатора. А впредь в договор не переписывайте фразы из законов, а пишите условия, которые вас устраивают. Хотите менять арендную плату, так и пишите: Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.......

Договор, к сожалению, на 10 лет, а прошел только 1 год ((( Мы этот договор меняли раз 10, я (бухгалтер, а не юрист) вносила правки в разные пункты, они присылали новый, там часть изменена, часть - нет. Я им указывала на это, в следующий раз опять то же самое. При очередной встрече моего руководителя с их представителем, когда я опять сказала, что они так и не переделали некоторые пункты, директор сказала: "Ну что ты... да ладно.... сколько можно уже... и так ведь понятно...". На самом деле человек с той стороны был очень адекватным, НО его почти сразу же после этой сделки уволили, пришли другие со своей командой, и с ними уже общаться невозможно. Они магазин у нас открыли, так там за год уже третий директор.

[zak1c]

Marie, как я предложил в январе и феврале -- не получается
только в феврале...

а по поводу соглашения сторон -- нужно видеть весь договор