Налогообложение у Цедента

Фирма приобрела объект недвижимости. Был заключен договор с подрядной организацией на проведение работ по реконструкции объекта и уплачен аванс за эти работы. Спустя некоторое время объект продается, а, поскольку строительные работы подрядчиком еще не выполнены, покупателю объекта по договору цессии передается также право (требование) к подрядной организации на сумму уплаченного аванса. Возникает ли у фирмы-Цедента объект налогообложения НДС по передаваемому праву (требованию) и как правильно документарно оформить эту операцию? И должен ли платеж в адрес Цедента содержать условие "В том числе НДС"?
Спасибо.

Согласно ст.128 ГК РФ имущественные права (в том числе требования) являются составной частью имущества. На основании п.1 ст.11 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку. Таким образом, имущество в виде дебиторской задолженности (требования выполнения строительных работ), приобретенной за плату, принимается к бухгалтерскому учету в данном случае по стоимости, установленной договором уступки права требования (цессии
Объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав (пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ).
При возмездной передаче имущественных прав, в частности уступке права требования, ст.155 НК РФ предусмотрены особенности определения налоговой базы.
Однако, по нашему мнению, нормы ст.155 НК РФ в рассматриваемой ситуации применены быть не могут.
Обращаем внимание, что в случае неисчисления НДС по операции передачи имущественных прав существует определенный риск. Поскольку передача имущественных прав состоялась, а из буквального прочтения пп.1 п.1 ст.146 НК РФ следует, что передача имущественных прав является объектом обложения НДС, то налоговые органы могут доначислить НДС с данной операции.
При этом в гл.21 НК РФ не указан порядок определения базы. Возможно, налоговые органы объектом обложения НДС будут считать полную стоимость передаваемых имущественных прав.
Арбитражный суд (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.05.2004 N Ф04/2388-739/А45-2004) по данному вопросу не поддержал налоговые органы, считая, что налоговая база определяется не по самой операции уступки требования, а по операциям реализации товаров (работ, услуг), по которым и должна исчисляться налоговая база согласно ст.154 НК РФ.