НДС при передаче основного средства учредителю

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли начислять НДС при передаче основного средства учредителю в счет взаиморасчета по договору займа с этим учредителем, так как срок возврата займа подходит к концу. Заем был предоставлен учредителем нам на покупку офиса, все это время офис находился в залоге у учредителя по договору залога, по которому в случае невозврата суммы займа - помещение переходит в собственность учредителя. В условиях договора займа было оговорено, что возврат суммы займа может быть осуществлен как в денежной, так и в натуральной форме. Спасибо Вам огромное !

В данном случае обязательство по договору займа организация погашает за счет переданного учредителю основного средства. Указанную операцию следует рассматривать как реализацию (ст.39 НК РФ). Значит, на стоимость основных средств нужно начислить НДС.
Возвращая заем основными средствами, вы погашаете свое долговое обязательство с помощью отступного. Такой вывод можно сделать из ст. 409 ГК РФ. Согласно ст.409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
Передача товаров по соглашению о предоставлении отступного считается реализацией. Поэтому данная операция облагается налогом на добавленную стоимость (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).