Возникает ли объект налогообложения НДС

Фирма «Орион» (ОСН), занимается сдачей в аренду помещений, заключила договор с подрядной организацией «Строй» (УСН) на строительство здания «Л». Построенные помещения в здании «Л» будут сдаваться в аренду клиентам.
«Строй» выполняет смр из материалов заказчика («Орион»). Возникает ли объект налогообложения НДС у фирмы «Орион» по переданным материалам для строительства .
Так же фирма «Орион» заключила договор с организацией «Мастер уборки» (УСН) на уборку офисов, предоставленных в аренду, и собственных офисов. «Мастер уборки» оказывает услуги из материалов заказчика («Орион»).
Возникает ли объект налогообложения НДС у фирмы «Орион» по переданным материалам для уборки.

Передача материалов подрядчику.
Строительно-монтажные работы хозяйственным способом - работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству
Орион не проводит строительно-монтажных работ собственными силами, а только предоставляет материалы для строительства фирме «Строй».
Следовательно, объекта налогообложения согласно пункту 2 статьи 159 НК РФ у организации «Орион» не возникает.
Передача материалов подрядчику производится в рамках договора строительного подряда, что допускается гражданским законодательством (п. 1 ст. 745 ГК РФ).
К фирме «Строй» не переходит право собственности на данные материалы, они рассматриваются как давальческое сырье.
Объектом налогообложения НДС является реализация, предусматривающая переход права собственности. Поскольку при передаче материалов подрядчику реализации не происходит, объект налогообложения НДС отсутствует.

Уборка помещений.
Передача исполнителю по договору об оказании услуг собственных материалов возможно: безвозмездно, по договору аренды, в оплату оказанных услуг.
По договору аренды могут быть переданы только непотребляемые вещи (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Таким образом, передача материалов, которые будут израсходованы для оказания услуг (не предполагается возврат материалов фирме «Орион») следует рассматривать как безвозмездную передачу или как оплату услуг исполнителя.
Передача права собственности на безвозмездной основе признается реализацией для целей налогообложения НДС (ст. 146 НК РФ).
Следовательно, при передаче на безвозмездной основе материалов фирме «Мастер уборки» возникает объект налогообложения НДС. Исчислить НДС следует исходя из рыночной стоимости материалов (п. 2 ст. 154 НК РФ).
При предполагаемом возврате переданных материалов, такую операцию следует рассматривать как безвозмездно оказанную услугу по аренде материалов.
Налогооблагаемая база по НДС в этом случае также определяется исходя из рыночной ставки арендной платы.
При передаче материалов в счет оплаты за потребляемые услуги по уборке помещений происходит передача права собственности (реализация) на материалы организации «Мастер уборки». Следовательно, возникает обязанность исчислить НДС со стоимости переданных в оплату материалов.