Аноним, не надо реагировать на звонки. Вообще.
Аноним, не надо реагировать на звонки. Вообще.
А зачем (для чего) нужно было это включать?Цитата:
Сообщение от Аноним
Налоговая на заявленные ОКВЭДЫ даже не смотрит, она смотрит - чем вы НА САМОМ ДЕЛЕ ЗАНИМАЛИСЬ.
Есть в договорах ИП или нет - ничего не меняет. Чурики не прокатывают - смотрят на фактическое использование недвижимости в предпринимательской деятельности.Цитата:
Сообщение от Аноним
Вы написали "тяжёлый" для восприятия текст - квартиры в одной куче.Цитата:
Сообщение от Аноним
Если вы продали квартиру, которую использовали в предпринимательской деятельности - платите 6% от продажной цены, независимо от продажной стоимости и срока владения.
"Простым физлицам", продавшим квартиру после 1 января 2021 года больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей (в целом за объект), а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) - до 250 тыс. рублей.
Т.е. если сдавал квартиру как ИП, то должен платить 6% от продажи в любом случае и без каких-либо сроков?Цитата:
Сообщение от Аноним
А как же тогда:
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Всех приветствую уважаемые специалисты! У меня в собственности с 2014 года как у физ. лица нежилое помещение. Сдаю его в Спб как ИП, арендатор на краткосрочном договоре до ноября. Я решил продать помещение, вопрос по НДФЛ. Не могу разобраться.
По налогам при продаже объекта по идеи такой расклад:
Объект использовался в коммерческих целях (ИП получал плату от сдачи его в аренду), налог при его продаже необходимо будет заплатить независимо от срока, прошедшего с момента приобретения. Ставка налога составит, при УСН – 6% от стоимости продажи или 15% от разницы между доходом от продажи объекта и расходами при покупке.
также есть такое мнение: Если я собственник, как физическое лицо, то при продаже после 5 лет владения налога не будет. Декларацию сдать должны, но налог к уплате 0, так как владели свыше 5 лет.
что верно? Или может какие то еще варианты есть?
А чтобы это применять, надо перестать быть ИП на УСН. И вот тогда вы станете плательщиком НДФЛ при продаже предпринимательского имущества и сможете применить эту норму.Цитата:
А как же тогда:
Это не работает по нежилым помещениям.Цитата:
Сообщение от andrey_t
Спасибо, за ответыЦитата:
Сообщение от Аноним
извините, за тяжелый для восприятия текст.
ОКВЭДы помимо основного вида деятельности, вносились при регистрации почти все, что есть, по принципу"просто, чтобы было", уже поняла , что нужно внести изменения и удалить их.
"Если вы продали квартиру, которую использовали в предпринимательской деятельности - платите 6% от продажной цены, независимо от продажной стоимости и срока владения."
это даже, если я квартиру сдавала всего один год из 20 лет, в которые ей владела?
Да.Цитата:
Сообщение от Аноним
Либо перестаньте быть ИП и продавайте уже как физлицо.
Ничего! На месяц - второй избавимся от ярма - станем безработными и на биржу - вот они будут рады. Моей супруге может и пенсию пересчитают наконец :)Цитата:
Сообщение от Над.К
у меня тут новая проблема нарисовалась, так как у меня бизнес на патенте по моему же ИП, лимит в год по выручке 60 млн р, знакомый юрист сказал, что сюда же считается и сумма от продажи помещения, и сейчас понимаю, что если продам его, то лимит явно превышу и слечу с патента, вот теперь ломаю голову что делать?Цитата:
Сообщение от Над.К
У вас патент до конца года? Тогда нельзя продавать, слетите, да.Цитата:
что сюда же считается и сумма от продажи помещения, и сейчас понимаю, что если продам его, то лимит явно превышу и слечу с патента, вот теперь ломаю голову что делать?
да, если только сменить на другое ИП бизнесЦитата:
Сообщение от Над.К
Брать патенты помесячно - слетишь за последний месяц. И продавать в конце года :)Цитата:
Сообщение от andrey_t
Подскажите, пожалуйста, купил квартиру до регистрации ИП (УСН 6%), сначала проживал в ней, затем сдавал ее как физ. лицо, уплачивая 13% (сдавал декларацию 3-НДФЛ). В прошлом году квартиру продал. Сейчас действующий ИП. Налоговая прислала требование о представлении пояснений об отсутствии дохода о продаже квартиры в декларации ИП(?). Деятельность ИП никак не связана с недвижимостью. В своей предпринимательской деятельности квартиру я не использовал.
Как мне лучше сформулировать ответ на это требование?
Спасибо!
так и пишите: имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.Цитата:
Сообщение от sergei77
А сколько лет квартира вам принадлежит?
Хотелось какой-то мотивированный ответ написать.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Может быть есть какие-то критерия оценки "использовалось/не использовалось в предпринимательской деятельности"? Или может какая-то внятная позиция той же налоговой/Минфина и т.п.?
Примерно 18 лет.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
обойдутся. Не надо писать ничего лишнего, не имеет смысла, вникать всё равно никто не будет.Цитата:
Сообщение от sergei77
Если бы вы включили доход в декларацию по УСН, они прислали бы вам требование сдать 3-НДФЛ )) Это формальность.
Можете заодно и об этом написать, чтобы ̶д̶в̶а̶ ̶р̶а̶з̶а̶ ̶н̶е̶ ̶в̶с̶т̶а̶в̶а̶т̶ь̶ не спрашивали, почему 3-НДФЛ не сдали.Цитата:
Сообщение от sergei77
здравствуйте, скажите можно ли закрыть ИП и продать квартиру на физ.лицо, не платя налог как ИП, если раньше квартира сдавалась в аренду?Цитата:
Сообщение от Над.К
Аноним, можно.
Добрый день.
Прочитал этот чат, но хочу ещё раз переспросить.
Квартира передана от родителей по дарственной, сдавалась 3 года, позже 5 лет жил в ней сам, там же прописан, сейчас хочу продать, я ИП на 6%, оквэдов связанных со сдачей аренды сейчас- нет. Скажите, если я сейчас продам эту квартиру я все таки должен буду заплатить налог(6% или 13%%??)из-за того, что она однажды сдавалась?
Или пока у меня нет ОКВЕДов связанных с арендой, я могу продать её как обычную квартиру, являясь ИП 6%?
Если я обязан уплатить налог 6%%, как я могу его снизить?
Могу ли приложить расходы на ремонт?
Продать по кадастровой стоимости? Или так как квартира подарена то вся стоимость будет доходом считаться?
могу подарить эту квартиру другу? сколько тогда друг должен будет заплатить налог?
Спасибо ,Надежда.Вы подарили мне надежду.Цитата:
Сообщение от Над.К
При УСН 6% расходов нет и никакие расходы тут не помогут.Цитата:
Сообщение от Аноним
Если вы перестанете быть ИП и продадите квартиру, то НДФЛ не будет. А если продадите при зарегистрированном статусе ИП возможны споры с налоговиками. Хотя факт прописки, конечно, в вашу пользу.
Вот дарить другу точно не надо. Можете потерять друга ;) И он отдаст 13% от рыночной стоимости подарка государству. Это больше, чем заплатите вы сами, если платить УСН 6%.
Пожалуйста, поясните - на какую тему могут быть споры с налоговиками при продаже квартиры, которая в собственности много-много лет?Цитата:
Сообщение от Над.К
На тему того, что она сдавалась в аренду, т.е. участвовала в предпринимательской деятельности. И значит надо платить налог по УСН с её продажи.Цитата:
Сообщение от Аноним
Хотелось бы наизнанку вывернуться? :-)))))Цитата:
Сообщение от sergei77
Странное хотение.
Конечно - все возможно в воспаленном уме работника! Хотя логика несвязанная - ну сдавалась, откуда вывод о продаже?Цитата:
Сообщение от Над.К
Однако по закону ФЛ освобождено от налога, если квартира в собственности много лет, даже если и сдавалась, а в свидетельстве о собственности нет приставки ИП.
а в свидетельстве о собственности такой "приставки" и не бывает, потому что собственность регистрируется на физлицо, кем бы оно ни было на момент регистрации.Цитата:
Сообщение от Аноним
логика у них отсутствует.Цитата:
Сообщение от Аноним
Скажите, а если я -ИП 6%, а на сдаваемую квартиру я открою самозанятость, при продаже квартиры, будучи действующим ИП, я все равно должен уплатить 6% налог ?
то есть не имеет значение под каким налоговым режимом сдавалась квартира, если в момент продажи я ИП6%, то и налог я должен отдать со всей стоимости квартиры?
то есть квартира покупалась на 1млн.р, а сейчас стала стоить 5 млн.р. и покупалась физ.лицом или была подарена ф/л, то если на момент продажи это ф/л является ИП6%, то он должен оплатить 6% с 5млн.р?Цитата:
Сообщение от Над.К
и имущественный вычет ему не положен, ведь он рассматривается налоговой как ип?
Что будет одному Богу известно.Цитата:
Сообщение от sashaB
ИП это прежде всего физлицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.
В законе написано, что ФЛ освобождается от налогов, если продает квартиру, которая много лет в его собственности, даже, если квартира и участвовала в предпринимательской деятельности.
Как квартира могла участвовать в предпринимательской деятельности, если ее собственник не был ИП? Наоборот это ФЛ, если регулярно получает доход от сдачи квартиры в аренду, должно стать предпринимателем.
Вот такое трактование!
