Скажу сразу. Вопрос почти скопирован с др.форума (там ответа я не нашла), но ситуация у меня в точности аналогичная. Так что извините за возможный плагиат. Все возможные совпадения считаются случайными
Ситуация : Я застройщик , есть и жилые и нежилые помещения, все они строятся с привлечением дольщиков по ДДУ. По поводу НДС услуг застройщика вопросов нет (ведем раздельный учет и платим только с доли услуг приходящейся на нежилые помещения). После ввода дома мы передаем помещения и квартиры дольщикам. Себестоимость дома формируется на 08 сч. НДС входящий по дому копится на 19 сч.
1. После ввода дома 19 сч списывается на 86 сч. Документы сч/ф входящие копируются делается сводная сч/ф, к ней справка с расчетом приходящегося ндс на каждое нежилое помещения согласно площади. В последствии дольщики нежилых помещений могут оформить возврат (возмещение) НДС из бюджета, если ипользуют в деятельности облагаемой НДС, правильно?
2. Если квартиры не проданы на момент ввода, мы оформляем их в собственность и продаем по договорам купли-продажи. НДС данная операция не облагается и входной ндс находится в себестоимости данной квартиры.
3. А вот с нежилым помещение, как быть? Если продавать по дог.купли-продажи, то надо платить НДС 18% в бюджет или можно принять свою же сч/ф к вычету?
Но сч/ч может быть в 1кв, а реализация нежилого помещения в 4-м кв?
4. Или в 1кв. подавать на возмещение, а в 4 кв.платить?
что то я запуталась раньше у нас было только жильё и проблем не было