про взносы в гаражный кооператив

[Genario]

обложат налогом на прибыль

В калькуляции Тарифа в строке "прибыль" ставите прочерк. Вопрос с налогообложением снимается, а Вы имеете Тариф возмещающий Ваши затраты не только на содержание самой эл.сети.

[ShlyakovSP]

правление активно на свой карман. никаких особых телодвижений не делают. любой гск это кормушка председателя гск.

А что же тогда чуть что сразу бегут/звонят к председателю (так людей найти не можешь, чтоб на собрание собрать, а как у него проблема так он этот владелец вспоминает что у него есть права, а у Правления обязанности, но своих обязанностях как правило напрочь не помнят)

расходы собственника бокса:1.налог на имущество-платит сам по уведомлению из налоговой.2. платеж за землю-тоже САМ, по договору аренды, получатель платежа администрация города. 3. бремя содержания собственности-опять САМ. 4. бремя содержания общего имущества-по согласованной с другими собственниками смете. 5. общее имущество собственников и имущество гск-это разные вещи. бремя содержания председателя гск не является частью бремени по содержанию общего имущества.
председатель гск-просто дармоед.

_по второму пункту: Так договор я так понимаю у Города с ПГК заключён, (по электричеству кстати тоже договор с юр.лицом, с физ.лицом даже разговаривать не станут, кому нужны ваши "копейки". Но если вы на столько самодостаточны что готовы платить много, нафик вам вообще гараж?) , ПГК в таком случае должен заключить договор с собственником о субаренде собственником гаража либо собственник должен заключить какой-то договор с Администрацией города.
А если земля в бессрочном пользовании у ПГК, налоги в ФНС платит ПГК, а не Вы (получите участок под гаражом в бессрочное пользование или приватизируйте и платите сами) Приватизировать же в некоторых случаях просто не реально
_по третьему пункту: Ну здесь никто и не спорит и ПГК никогда не претендовали на содержание вашей собственности
_по четвёртому пункту: Кто будет согласовывать, собственники как тараканы в разные стороны ломятся, их собираешь, а они опять за своё... да с каждому надо объяснить, поуговаривать итп итд (хотя порой прописные истины объясняешь, прожившим жизнь людям)
по пятому пункту: А какое имущество может быть у ПГК, если всё как правило строится/закупается на целевые взносы? А раз это целевые взносы с членов, то и имущество общее этих же членов кооператива.

виноват я думаю тот кто не ходит на общие собрания кооператива и этим показывает не желание нести бремя ответственности за свое имущество, а вот 1/3 от общего числа по факту платит за вас, и что же делать этим людям которые покрывают ваши долги ?

так и есть и в данном случае это правильно
В ТСЖ куда сложнее ... Владелец 100м\кв имеет по отношению к владельцу 50м/кв, два голоса против одного и это вроде как справедливо, но принимаются решение скажем о какой либо услуге(уборка, консьерж)на основании этих голосов (долей в собственности), а следующее решение "об оплате этих услуг" ВЛАДЕЛЬЦЫ "ДВУХ ГОЛОСОВ" хотят уже принять не соразмерно доли, а поровну( "по справедливости" ) так сказать, дорого же типа получается оплачивать вдвое дороже чем владельцу одного голоса и своими голосами перевешивают остальных.... так вот путь в данном случае один - в суд т.к. это общедомовые нужны, а всё что касается содержания общего имущества оплачивается согласно доли в этом имуществе

[Аноним]

Всем хай. На эту ветку с поисковика наткнулся и не знаю помогут мне тут советом или нет.... и так к делу.
Имеется гаражный бокс и кооперативе. Все бы хорошо, но бокс начал течь и зимой и летом. Про весну и осень вообще молчу, бокс буквально топит. Таких счастливчиков на этаже стало несколько. Председателю говорили, он смотрел, но ничего не предпринимает.
Вопрос: Могу ли я не платить за гараж за то,что он весь текет и машину там хранить нельзя? И если можно,то как сделать так чтоб не платить за него до тех пор пока председатель не разберется с данной проблемой.
С ув. Макс.

[xarek4331]

Всем хай. На эту ветку с поисковика наткнулся и не знаю помогут мне тут советом или нет.... и так к делу.
Имеется гаражный бокс и кооперативе. Все бы хорошо, но бокс начал течь и зимой и летом. Про весну и осень вообще молчу, бокс буквально топит. Таких счастливчиков на этаже стало несколько. Председателю говорили, он смотрел, но ничего не предпринимает.
Вопрос: Могу ли я не платить за гараж за то,что он весь текет и машину там хранить нельзя? И если можно,то как сделать так чтоб не платить за него до тех пор пока председатель не разберется с данной проблемой.
С ув. Макс.

скажите а гаражный бокс вам председатель строил или вы его у кого то купили?, а в сумму членского взноса входят статьи которые должны оплачиваться кооперативом ежемесячно, как с этим быть? Ведь неустойка, например по оплате зем. налога потом раскидывается на всех членов ГК (это не честно по отношению к соседям они то тут причем? ), А с вашей проблемой скорее всего суд разберется, попробуйте оценить ущерб и в суд

[xarek4331]

Всем хай. На эту ветку с поисковика наткнулся и не знаю помогут мне тут советом или нет.... и так к делу.
Имеется гаражный бокс и кооперативе. Все бы хорошо, но бокс начал течь и зимой и летом. Про весну и осень вообще молчу, бокс буквально топит. Таких счастливчиков на этаже стало несколько. Председателю говорили, он смотрел, но ничего не предпринимает.
Вопрос: Могу ли я не платить за гараж за то,что он весь текет и машину там хранить нельзя? И если можно,то как сделать так чтоб не платить за него до тех пор пока председатель не разберется с данной проблемой.
С ув. Макс.

или второй вариант, отремонтируйте сами - все так я так понимаю вы собственник своего гаража, а ваш председатель наверняка не строитель по профессии, а гаражи строил подрядчик, -значит он и виноват.

[ShlyakovSP]

или второй вариант, отремонтируйте сами - все так я так понимаю вы собственник своего гаража, а ваш председатель наверняка не строитель по профессии, а гаражи строил подрядчик, -значит он и виноват.

....так самому ремонтировать - это касается своего одноэтажного строения
А в данном случае многоэтажный гараж, следовательно крыша - это общее имущество, в статьи расходов ремонт может и не входить, но собрать целевые деньги на это можно в любой момент(просто это будет ощутимая сумма, а если по "сто" рублей собирать несколько лет то и неощутимо),хотя конечно за чужой щекой зуб не болит и эта проблема в первую очередь напрягает владельцев верхнего этажа

ЗЫ и вообще многоэтажные гаражи тоже разные бывают, я имел в виду "коробку" в несколько этажей

[Аноним]

скажите а гаражный бокс вам председатель строил или вы его у кого то купили?, а в сумму членского взноса входят статьи которые должны оплачиваться кооперативом ежемесячно, как с этим быть? Ведь неустойка, например по оплате зем. налога потом раскидывается на всех членов ГК (это не честно по отношению к соседям они то тут причем? ), А с вашей проблемой скорее всего суд разберется, попробуйте оценить ущерб и в суд

Гаражный бокс покупался у другова человека. Сами председатели там меняются каждые 2-3 года. Все разные. Говорят денег ни на что не хватает, даже на банальный ремонт вентиляции, которая не работает вообще. Щас председатель утверждает, что это когда то при строительстве допустили брак крыши и теперь все течет. Он якобы тут непничем.

[Аноним]

Сам гараж является подземным. Получается что первый этаж контачит с поверхностью земли, на которой нет слоя утепления от погодных воздействий - морозов. По этому зимой когда сверху на асфальт морозит, то снизу в гараже образуется конденсат и все это стекает и капает образуя лужи. Летом же наоборот, вода где то находит щели и так затекает. И как теперь что доказывать я не знаю, а председатель разводит руками и говорит мол ничего не поделаешь, когда то 20 лет назад был допущен брак стройки и теперь у кого то прорвало, а у кого то нет.

[xarek4331]

Сам гараж является подземным. Получается что первый этаж контачит с поверхностью земли, на которой нет слоя утепления от погодных воздействий - морозов. По этому зимой когда сверху на асфальт морозит, то снизу в гараже образуется конденсат и все это стекает и капает образуя лужи. Летом же наоборот, вода где то находит щели и так затекает. И как теперь что доказывать я не знаю, а председатель разводит руками и говорит мол ничего не поделаешь, когда то 20 лет назад был допущен брак стройки и теперь у кого то прорвало, а у кого то нет.

здравствуйте! Гараж в собственности у вас? если да то как собственник вы должны сами побеспокоиться об устранении протечи, тут тоже несколько вариантов либо за свой счет, либо с соседями в комплексе у которых тоже такая же проблема. так же можно вынести эту проблему на общем собрании- мотивируя тем что за 20 то лет можно вложиться на кап. ремонт, заложить это в смету годовую и вперед ведь все члены кооператива несут бремя расходов в равной степени. А председатель если и виноват то только в бездействии, он должен в первую очередь как руководитель составлять планы на текущий период. а не оплачивать текущие платежи это все таки не правильно все члены кооп. тут не причем

[Genario]

составлять планы на текущий период

Не забывайте, председатель это "исполнительный орган". Правление вместе с ним обязано исполнять решения Общего собрания. Нет решения, нет и сметы. Здесь уже неоднократно предлагались два решения: станьте председателем или продайте гараж. А вообще-то читайте Устав и действуйте в его рамках.

[SerggK]

Здравствуйте!
Осилил все 33 страницы. У нас совсем маленький ГСК - 27 боксов. Наш председатель председательствовал лет семь. После очередного скандала с одним из неплательщиков (как раз взносов в ГСК) сгрузил все документы в пристройку для элетрощитка с категорическим отказом чем либо заниматься и предлагает расформитровать ГСК, так как председателем быть никто не хочет. Мы, несколько "активистов", хотим попытаться сохранить ГСК. Собрали две трети взносов, платим за свет и воду. Других текущих расходов, кроме з/п председателю вроде как нет.
Подскажите или поделитесь ссылками про налог на землю, она у нас в бессрочном пользовании по СССР-овскому акту. Как и куда его платить. Так же про налоговою декларацию подскажите. У нас есть Свидетельства о ГРЮЛ и о постановке на учет в налоговом органе, выданные в 2010 году.
Заранее благодарен. Наш бывший председатель не хочет ничего объяснять или сам не знает.

[L_E_N_O_K]

Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться. У нас есть гараж, платим регулярно взносы, недавно нам разбили машину и на эвакуаторе мы привезли ее в гараж, поскольку она не на ходу, пришлось оставить около гаража, так она стояла 20 дней, два раза мы ее вывозили на экспертизу и никто ничего не говорил и претензий не высказывал. Сегодня позвонила председательша и стала требовать, чтобы мы убрали машину в гараж, требовала с нас деньги за то что машина стоит около гаража, 100 р за сутки. Правомерно ли это?

[doubtpoint]

В общем правомерно - вы можете пользоваться общей территорией в рамках разумного(20 дней вполне разумно), и не должны захламлять проезд.
Возможно в уставе есть возможность сдавать кооперативом общую площадь и стоимость как раз 100р.
PS: Сколько вы раз вывозили ее не касается.

[L_E_N_O_K]

В общем правомерно - вы можете пользоваться общей территорией в рамках разумного(20 дней вполне разумно), и не должны захламлять проезд.
Возможно в уставе есть возможность сдавать кооперативом общую площадь и стоимость как раз 100р.
PS: Сколько вы раз вывозили ее не касается.

проезд у нас в стороне, она стоит как бы сбоку, не мешает. По поводу устава узнаю, попрошу копию.А про вывозили, это я к тому, что мы там появлялись и не раз и никто не подошел и не сказал про плату ничего.

[doubtpoint]

Эти аргументы надо говорить председателю, а не здесь.
А в рамках общих принципов если каждый будет ставить две машины(одну в гараж, одну на улице), то всем будет не проехать, а это значит вы используете больше своей доли общей территории.

[L_E_N_O_K]

Эти аргументы надо говорить председателю, а не здесь.
А в рамках общих принципов если каждый будет ставить две машины(одну в гараж, одну на улице), то всем будет не проехать, а это значит вы используете больше своей доли общей территории.

Спасибо! Будем разбираться.

[Steppe]

Вот такие УКАЗивки висят у нас в ГСК. На требования ознакомить членов кооператива с договором на выполнение работ по кап. ремонту крыши, со сметами и актами - отказ. Договора нет и все!

[Steppe]

Правление состоит из сторожей. На собрание пришло 16 человек из 450. Пред уверовал в свое могущество!

[doubtpoint]

Ну так пусть придут из оставшихся 434 хотя бы 17 человек или получается всем все равно :-)
А вообще в уставе должен быть кворум указан и вряд ли он 16 человек.

PS: пишите в своей теме

[Steppe]

Устав есть и там все правильно написано, только реальность ему не соответствует.

[Ilfan]

Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться. У нас есть гараж, платим регулярно взносы, недавно нам разбили машину и на эвакуаторе мы привезли ее в гараж, поскольку она не на ходу, пришлось оставить около гаража, так она стояла 20 дней, два раза мы ее вывозили на экспертизу и никто ничего не говорил и претензий не высказывал. Сегодня позвонила председательша и стала требовать, чтобы мы убрали машину в гараж, требовала с нас деньги за то что машина стоит около гаража, 100 р за сутки. Правомерно ли это?

Для начала возникает несколько вопросов:
1. В кооперативе есть решение (нормативный документ) о сборе денежных средств за оставление авто на проезде?
2. Каким органом он принят и каков установленный размер сбора?
3. Квитанцию или иной платежный документ председатель выдаёт при этом на востребованную ею сумму?
4. Как оприходуется и как отчитывается за этот сбор правление (бухгалтерия) кооператива, на какие цели он расходуется?
Требование по взиманию денежных средств должно быть обосновано и регламентировано.
А вот оставлять самовольно на проездах автотехнику и иным образом загромождать их - неправильно по отношению к своим же соседям и незаконно, в том числе и по противопожарным требованиям. Проезды являются путями эвакуации при несчастном случае.
На мой взгляд лучший вариант - делать такие вещи с разрешения администрации и на определённых условиях (например, в каком-то согласованном месте и на согласованный срок).

[Ilfan]

Устав есть и там все правильно написано, только реальность ему не соответствует.

Если председатель и правление нарушают устав, для такого случая есть суд.
Собрание членов кооператива и/или его решения или часть решений всегда могут быть оспорены в судебном порядке, если они проведены в нарушение законодательства или устава кооператива. Советую воспользоваться своим законным правом на защиту своих интересов. Иск может подать любой член кооператива имеющий право участвовать на собрании кооператива, если только он не голосовал сам "За" по оспариваемому вопросу. Только срок для спора ограничен кажется тремя месяцами с момента собрания или с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав, если не ошибаюсь.

[doubtpoint]

Ну если не соответствует и ваши права ущемлены, то можете через суд и проверяющие органы добиваться защиты ваших интересов - перспектива есть, только требует время.

[id66579014]

Добрый день.Я в 1988г. купил у застройщика гараж.Т.к. я гаражом не пользовался и только в 2002г. мне сообщили,что с 1994г. организован гар.кооператив и предложили оплатить вст.взнос ,выдали чл.книжку и попросили по 100р. за каждый прошедший год, деньги вообщем небольшие и я оплатил и мне сразу выставили пеню свыше 6000 р. за просрочку взносов. Я конечно оплатить отказался ,принципиально, объяснив, что меня ни кто не уведомлял, на собрания не приглашал и не оповещал,ни каких заявлений на вступление в кооператив не писал,на что они ответили, справка потребуется по задолженности, сразу заплатишь... и вот этот момент настал, кто прав и что делать?

[saigak]

Платить членские взносы вы должны только после вступления в гск. поэтому совсем не понятно зачем вы заплатили взносы за тот период когда вы членом не были. Ну и соответственно пеней быть на не существующие взносы не может. А справка на кой ляд вам нужна? Для продажи точно не нужна. ..

[serdgo]

Всех приветствую. Вопрос по гаражному кооперативу. Ситуация такая, есть член гаражного кооператива,который 10 лет назад вступил в этот самый ГСК, и плюс за свои деньги, 100 тыщ. руб. поставил там металлический бокс. Сейчас собирается продавать свой бокс, нашел покупателя и все такое, но вот председатель озвучил сумму в 25 000 руб за вступление нового члена ГСК. Цена немаленькая.... Есть какой-то ваирант обойти этот побор? Ну может юридически как-то оформить через нотариуса, мол я такой-то уступаю добровольно свое членство в таком-то ГСК такому-то. Есть какой-нибудь вариант?

[Genario]

Возьмите Устав и почитайте про сумму вступительного взноса. Решение всплывет незамедлительно.

[serdgo]

Ну да, все дело в уставе. Благодарствую.

[xarek4331]

Всех приветствую. Вопрос по гаражному кооперативу. Ситуация такая, есть член гаражного кооператива,который 10 лет назад вступил в этот самый ГСК, и плюс за свои деньги, 100 тыщ. руб. поставил там металлический бокс. Сейчас собирается продавать свой бокс, нашел покупателя и все такое, но вот председатель озвучил сумму в 25 000 руб за вступление нового члена ГСК. Цена немаленькая.... Есть какой-то ваирант обойти этот побор? Ну может юридически как-то оформить через нотариуса, мол я такой-то уступаю добровольно свое членство в таком-то ГСК такому-то. Есть какой-нибудь вариант?

А когда вступали в ГСК, паевой платили? И еще вступали как сами гараж строили, а потом пристроили к нему что ли, непонятно ка то....
если пристроили к гаражу, то соответсвенно площадь земли заняли, у нас в кооперативе это называется самозахват земли- и это не есть хорошо,

[Ilfan]

Всех приветствую. Вопрос по гаражному кооперативу. Ситуация такая, есть член гаражного кооператива,который 10 лет назад вступил в этот самый ГСК, и плюс за свои деньги, 100 тыщ. руб. поставил там металлический бокс. Сейчас собирается продавать свой бокс, нашел покупателя и все такое, но вот председатель озвучил сумму в 25 000 руб за вступление нового члена ГСК. Цена немаленькая.... Есть какой-то ваирант обойти этот побор? Ну может юридически как-то оформить через нотариуса, мол я такой-то уступаю добровольно свое членство в таком-то ГСК такому-то. Есть какой-нибудь вариант?

Здравствуйте, serdgo!
Как я понимаю у вас гаражный кооператив, в котором установлены самими членами ГК железные гаражи (боксы). А теперь к сути вашего вопроса:

1. Для продажи гаража (бокса) находящегося в собственности члена кооператива, достаточно найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи и передать ему по Акту (сдал -принял) бокс, ключи и иное, если таковые оговорены в договоре в обмен на денежный расчёт.

2. Никакого разрешения или согласия кооператива или его председателя или какой-либо справки для этого не требуется.

3. После завершения сделки по купле-продаже, стороны информируют кооператив (председателя) о совершённом юридическом действии - для целей снятия с внутреннего регистрационного учёта и последующей регистрации нового владельца в качестве нового собственника проданного бокса.

4. Вступать или не вступать в члены кооператива - это законное право, а не обязанность нового владельца гаража. Уже только Он может решить становиться ему членом ГК или нет. У председателя есть только право убеждать его, что членом быть лучше, чем не членом и приводить свои аргументы. Склонять к членству иным способом - наказуемо по закону!

5. В случае отказа от вступления в члены ГК, Кооператив может предложить новому владельцу бокса - проект договора с ГК на предоставление гаражных услуг и пользование объектами гаражной кооперативной инфраструктуры. Если таковое будет сделано, то у нового владельца гаража возникает обязанность по его обсуждению и принятию, в соответствии с нормами и процедурой Гражданского кодекса РФ.

и последнее:
6. Членство не покупается и не продаётся, в том числе и не переуступается! Членство может только передаваться по наследству вместе с собственностью, и то только в случае согласия наследника на это.
Исходя из этого и действуйте.