Суд по закончившейся в 2005 году аренде

[ab2093]

В 2002-м году ООО с ТУ Минимущества заключило договор аренды нежилой недвижимости на 2 года (договор зарегистрирован). Нежилая недвижимость находится в ведении Гос. учреждения. К моменту окончания договора ООО сделало ремонт и просило зачесть расходы в счет аренды и заключить новый договор. ТУ Минимущества ничего не ответило. После окончания договора просидели еще 6 месяцев, не платили, и съехали в декабре 2005 года. Акт о прекращении договора не составляли. В июле 2010 года ТУ Минимущества обращается в суд с иском о выселении, взыскании долга по аренде (900'000 р.) и взыскании договорных пеней (7'500'000 р.).
Т.е. якобы ООО еще пользуется арендованным...
Гос. учреждение вызвано 3-м лицом, но скорее всего никто не придет.
1. Подскажите есть перспектива у ООО без акта отбиться по сроку давности?
2. Имеет ли смысл сейчас за 5-ть дней до процесса уведомить ТУ и Гос. учреждение о том, что ООО еще в декабре 2005 года арендованные помещения освободило?
3. Имеет ли смысл в этом судебном процессе от имени ООО заявлять встречный иск о взыскании с ТУ за юр. услуги или ждать решения суда, а уж потом судебные издержки взыскивать?

[sema]

1. Подскажите есть перспектива у ООО без акта отбиться по сроку давности?

ну точно скостишь арендные платежи. Оставят за последние 3 года. Минимущество будет настаивать на том, что договор продлился на неопредленный срок.

2. Имеет ли смысл сейчас за 5-ть дней до процесса уведомить ТУ и Гос. учреждение о том, что ООО еще в декабре 2005 года арендованные помещения освободило?

а смысл?

[Аноним]

ab2093 практик более 10-ти лет

И какой совет может теоретик дать практику?

[ab2093]

Вот некоторые уточнения:
Договор подписан 05 сентября 2002 г.
Стоимость аренды - 457 $ в месяц (при пересчете в рубли в зависимости от курса от 14500 р. до 11000 р. в месяц)
Срок действия договора - со дня подписания.
Срок действия договора - до 1 августа 2003 г.
Последний платеж осуществлен в 27 августа 2003 г. по закрытию долгов за предыдущие периоды (долг на 28 августа 2003 г. составил 11000 р.), а съехали действительно в декабре 2005 г.

ab2093 практик более 10-ти лет
И какой совет может теоретик дать практику?

Исключительно из области понимания, что практика имеет место быть не во всех областях... в т.ч. и права...
Присоединяйтесь, авторизовавшись...

[marmot]

давайте думать.

В 2002-м году ООО с ТУ Минимущества заключило договор аренды нежилой недвижимости на 2 года (договор зарегистрирован). Нежилая недвижимость находится в ведении Гос. учреждения.

договор подписывало ГУ? С ТУ согласовывали на договоре есть подпись представителя ТУ?

К моменту окончания договора ООО сделало ремонт и просило зачесть расходы в счет аренды и заключить новый договор. ТУ Минимущества ничего не ответило.

подтверждение этому ест?

После окончания договора просидели еще 6 месяцев, не платили, и съехали в декабре 2005 года.

есть ли какие-либо документы ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ, что вы там просидели еще 6 мес? если нет, может, лучше забыть про это)))? ну, тут надо подумать

Акт о прекращении договора не составляли.

акт возврата помещений? уведомления об освобождении помещений? акт осмотра?что то, чем мы можем подтвердить отсуствие нас в указанных помещениях? может, ГУ ими пользовалось каким то образом?

В июле 2010 года ТУ Минимущества обращается в суд с иском о выселении, взыскании долга по аренде (900'000 р.) и взыскании договорных пеней (7'500'000 р

как я понимаю, за период с 2005 года. при этом их совершенно не волновало, что ар плату вы не платите?

Имеет ли смысл сейчас за 5-ть дней до процесса уведомить ТУ и Гос. учреждение о том, что ООО еще в декабре 2005 года арендованные помещения освободило?

я думаю, что стоит. только в таком ключе: вы что, не помните что ли что мы у вас уже пять лет как не арендуем?

М.б. есть возможность найти чела, кот был руководителем ГУ на то время. и сделать акт сдачи помещений?

[sema]

М.б. есть возможность найти чела, кот был руководителем ГУ на то время. и сделать акт сдачи помещений?

думаешь это так просто? проще слепить конверт на почте 2005 годом с описью, что акт или какое то письмо о том что съехали были направлены.

а думать тут нечего ваще то. я б сама на месте ту-шников настаивала на бессрочной аренде.

[marmot]

думаешь это так просто? проще слепить конверт на почте 2005 годом с описью, что акт или какое то письмо о том что съехали были направлены..

ну, для меня что одно, что другое - довольно сложно. но не исключено из линий вероятности

а думать тут нечего ваще то. я б сама на месте ту-шников настаивала на бессрочной аренде.

ну да нуда. только людей то жалко. наверняка это помещение уж после них использовалось.