аренда

[Galina V]

Помогите, пожалуйста!!!!
хочу сдать в аренду часть помещения в моей собственности. НО без арендной платы, без возмещения э/энергии, без комм. услуг и т.д.
Т.е. - арендатор мне ничего не должен платить. И у меня, соответственно, чтобы не было прибыли, и НДС, и т.д....
Смысл - если он в моем помещении организует свой бизнес - моему бизнесу будет хорошо (расширен ассортимент, приток посетителей, и все такое...)....
Вопрос -
1) могу ли я такое в принципе?
2) как лучше оформить - договором аренды или все-таки договором о сотрудничестве?
3) если могу - то как мне учитывать расходы за ЕГО э/эн, мусор и т.д.? 91/2 или 99? (сдавать в аренду - не мой обычный вид деятельности). Видимо, 99, но - а вдруг 91/2 можно?

[sema]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество ЗА ПЛАТУ во временное владение и пользование или во временное пользование.


простым товариществом оформить навереное...тока аккуратно надо писать, что бы общедолевой собственности на помещение не возникло

[Galina V]

Спасибо за ответ!
Знаю про плату ... просто надежда умирает последней... и еще.. ведь я РЕАЛЬНО буду иметь выгоду, а, следовательно, косвенным путем - плату... ну, ладно, согласна.. Спасибо.

товарищество - слишком сложно. Мы не хотим действовать совместно и виды деят-ти у нас разные. Потому, собственно, и хотелось бы не у себя раздельный учет вести, а оформить его на ИП.

а что будет, если я не применю норму ГК? Сделку ничтожной признают?

Блин... придется за 3 \рубля сдавать... эх...

а коммунальные услуги можно с него не брать? а то мне не посчитать, ско-ка я у него должна за мусор взять, например?

А неужели не бывает какого-нить договора, типа.. "О взаимовыгодном сотрудничестве"...чтоб-я ему в аренду, а он обязуется на этой площади бар организовать и чтоб без претензий ко мне..?????

[Пытливый]

Ежели придут и копнут, докажут как дважды два, что фактически имела место аренда. И заставят вас посчитать налог на прибыль исходя из доходов по рыночной стоимости аренды аналогичного помещения....
Не забывайте, что стоимость не должна более чем на 20% отклонятся от рыночной...
А если с него на брать коммуналку, то как вы будете себе брать в расход? Это ж тогда какое надо экономическое обоснование придумать, чтобы расход за свет в квартре (условно) напротив запихнуть себе в расходы? Вы там какой доход получаете и какую деятельность ведете? Никакой? Значит и расход по ним не учитываем при расчете налогов.
Сложно все, короче. :О)

[Galina V]

))
на счет сложно - это точно.

У меня там - зал игр. авт. Я ему сдам 5 м в аренду под бар за, к примеру, 3000 в месяц (в т.ч. НДС). Так. На прибыль и НДС - я попала. Никуда не денешься.
Дальше - в дог. напишу, например, что, мол, комм. услуги за счет Арендатора. И что Арендатор обязуется обеспечить доступ и снабжение...ля-ля-ля..
А еще напишу, что в стоимость арендной платы включена стоимость комм. услуг потребляемых. (ну, примерно, допустим, мы решили, что он на 1000 будет мусорить и по телефону звонить)....

Вот. Получится: мне приходит на р/с 3000. С них я плачу НДС и прибыль. А всю коммуналку ставлю се на расходы (тем более, что они у меня прибылью, как и доходы, не облагаются)) поско-ку игорный бизнессссс...

Так сойдет, как думаете????

А, кстати!!!
Не умею красиво цитировать...:
"Ежели придут и копнут, докажут как дважды два, что фактически имела место аренда. "
А если - сначала дог. о сотруд-ве, а через 2 дня на основе этого договора, дог. об аренде, токо без платы, но со ссылкой на сотруд-во? М?

[sema]

А если - сначала дог. о сотруд-ве, а через 2 дня на основе этого договора, дог. об аренде, токо без платы, но со ссылкой на сотруд-во? М?

сомнительно мне как то...

[Galina V]

Мысль! Спасибо!

Правда, боюсь, он запарится мою э/энергию погашать ))))))
Но, подумаем... можт, ему счетчик свой воткнуть?

А если, действительно, сделать аренду с в т.ч. коммуналкой, ИХ устроит?

[sema]

Galina V, успели таки прочесть)) коммуналка за их счет. должна устроить.

[Galina V]

Ой, а ккуда ж Ваша мысль делась?

[sema]

ушла мысль... уж не знаю хороша ли она была ....даю повтор)) в оплату аренды зачитывать коммуналку)) только прописывать нада ооооооочень аккуратно... все ж плата за аренду существенное условие)

[Galina V]

спасибо!
Эх... была бы я юристом ... прописала бы аккуратно...
Ладно, попробую... как - нить.. Спасибо! За ВСЕ мысли!

[sema]

Galina V, вот уж честно сомневаюсь на счет своего совета...
у меня были когда то договоры аренды, в которых за место платы стоимость наших услуг засчитывали... но там все через отступное шло...

[Galina V]

Да ничего, не переживайте, спасибо! Я решила взять вариант - аренда включает в себя стоимость комм. услуг. И пусть они там подавятся )))

Интересно, ко мне завтра налоговая не придет за сегоднюшнюю аткравенность?

[sema]

Интересно, ко мне завтра налоговая не придет за сегоднюшнюю аткравенность?

)))

[Galina V]

А можно я совсем обнаглею и попрошу заценить мою рыбу на предмет юридической .... э.... вменяемости... ?

[sema]

тока на мыло mavrik16@yandex.ru и прочту тока в выходные!!!

[Galina V]

УРРРРРРРРРРРРААААААААААА!!!!!

Канэшна, канэшна!!!! Не извольте, беспокоиться!
шлю! )))