Водопровод через соседа

[Горилла]

Всем доброго времени суток!

Такая ситуация.

На земельном участке построен дом. К дому проведены коммуникации (теплотрасса, водопровод).
Магистральная трасса водопровода, возведенная нами самостоятельно, проходит через несколько земельных участков. На выкопировке из ген.плана каждый из собственников зем. участков, через которые трубопровод проходит поставил свою отметку о согласовании.

10 лет водопровод эксплуатировался нормально. Но вот один из собственников продает свой земельный участок ООО, которое собирается осуществлять на нем строительство (кстати, земли поселений). И присылает нам уведомление с требованием перенести водопровод в обход его участка. При этом, имея доступ к запорному устройству, ООО отключает подачу воды и 10 домов остаются без водоснабжения.

Правомерны ли действия ООО и какие меры к нему можно применить?

P.S. Сервитут оформлен не был, если не считать согласования на плане.

[OlgaK]

ООО отключает подачу воды

таких прав у ООО нет...

[НатальяС]

Если сервитут не оформлен, то имеет право.

[Горилла]

Если сервитут не оформлен, то имеет право.

Сервитуты не зарегистрированы в УФРС и формально обременения нет.

Но трубопровод проложен в установленном законом порядке. Были выданы ТУ, прокладка по проекту, по факту - согласовано Горводоканалом и местной администрацией. Как с этим быть?

Кстати, не подскажите, как узнать на чьем балансе находится водопровод (из имеющихся документов - ни в одном Заказчик (пользователь) не указан.

Водопровод построен своими силами, а Поставщик воды теперь - ЖКХ, с ним и договора на водоснабжение/-отведение.

Кто же собственник

[НатальяС]

Водопровод ваш, но его, скорее всего, надо тоже регистрировать, как сооружение. Может, и через суд придется оформлять. Выясните в своей регистрационной службе.

[OlgaK]

Через частный участок проходит магистральная газовая труба. Сервитут не оформлен. Владелец участка может потребовать перенести трубу или перекрыть газовую трубу?
Или городское газовое хозяйство спохватится и оформит сервитут?

[НатальяС]

Через частный участок проходит магистральная газовая труба. Сервитут не оформлен. Владелец участка может потребовать перенести трубу или перекрыть газовую трубу?
Или городское газовое хозяйство спохватится и оформит сервитут?

Зависит от того, кто владелец участка - обычный человек или из власть имущих.

[Горилла]

Водопровод ваш, но его, скорее всего, надо тоже регистрировать, как сооружение. Может, и через суд придется оформлять. Выясните в своей регистрационной службе.

Вот о государственной регистрации водопровода впервые слышу. Знаю, что вроде есть Указ президента, котрытый относит газопроводы к объектам, подлежащим гос.регистрации в юстиции - так и это только для труб Газпрома.

Если бы трубопровод можно/нужно было регистрировать в юстиции как объект недвижимости, то и часть земельного участка, которая под ним автоматически к собственнику трубы бы отводилась. А если у земли другой собственник - необходимо выкупать з/у.

Или я "вообще не в теме" ?

[НатальяС]

Может, я и не права, я и пишу, надо в УФРС консультироваться.

[BorisG]

Или я "вообще не в теме" ?

Не в теме.
Регистрации, как объекты недвижимости, подлежат только трубопроводы большого диаметра, требующие полосы отвода.
В остальных случаях оформляется сервитут.

Относительно того, на чем он балансе. По общим правилам, коммуникации до первого запорного устройства потребителя принадлежат энергоснабжающей организации. За исключениме тех случаев, когда это оформлено отдельно договором.

Так что их и привлеките на свою сторону для оформления сервитута, если в нем есть необходимость, у них рычагов гораздо больше.

[BorisG]

надо в УФРС консультироваться.

УФРС то тут каким боком?

[Горилла]

Регистрации, как объекты недвижимости, подлежат только трубопроводы большого диаметра, требующие полосы отвода.

А ссылку можно?

По общим правилам, коммуникации до первого запорного устройства потребителя принадлежат энергоснабжающей организации. За исключениме тех случаев, когда это оформлено отдельно договором.

У нас первое запорное устройство как раз не з/у "нехороших" ООО, которые воду всему кварталу отключают.
Вот между городской водоснабжающей организацией и ЖКХ заключен договор на отпуск воды. А у ЖКХ - соответственно с нами, ему и деньги платим за воду.
НО! У ЖКХ вообще никаких документов на водопровод нет, а у нас есть - т.к. строили мы сами. Но есть только то, что я выше написала - планы с согласованиями и.

Вот обращаемся мы к ЖКХ как к поставщику, а они нам - "Мы доступа к запору не имеем, сделать ничего не можем, а за не поставленную воду сделаем Вам перерасчет".
Злобное ООО к ним претензии предъявляет о переносе трубы, а они руками разводят - "Вам (т.е. нам - потребителям) надо - вы и переносите"

Вот чем принадлежность данного водопровода нам подтвердить? какой это должен быть документ?

[Горилла]

Так что их и привлеките на свою сторону для оформления сервитута, если в нем есть необходимость, у них рычагов гораздо больше.

Никак сервитут не оформить. ООО строить хочет на з/у, а водопровод ему как раз мешает. На контакт ООО не идет.
Вроде (как в ЖКХ сообщили) ООО в суд собрались обращаться.