Как можно поменять владельца неприватизированного гаража в гаражном кооперативе?

[Аноним]

Добрый день, уважаемые форумчане!
Никогда не сталкивалась с гаражными кооперативами, а тут родственники решили купить гараж.
А гараж не приватизирован.
Получается, что сначала родственники будут от имени продавца приватизировать гараж, а потом заключать договор купли-продажи.
В итоге - два похода в юстицию, деньги и куча времени!
Как можно сразу оформить гараж на родственников?
Кооператив выдал продавцу справку о том, что он является вдалельцем гаража.
Договориться с кооперативом о том, чтобы он выдал справку сразу на родственников им договориться не удалось (продавец написал заявление о том, что отказываетс от гаража в пользу этих лиц).
Кооператив заявляет, что фамилия нынешнего владельца проходит в каких-то списках и потому поменять владельца уже невозможно.
Кто-нибудь знает, это списки для внутреннего пользования или они подаются в юстицию или иные органы (и на основании чего и куда кооперативом подаются такие списки) ?
Почему нельзя поменять владельца до получения им свидетельства о праве собственности?
Может быть есть какие-нибудь пути оформить гараж на родственников в один этап?

Заранее благодарна.

[Куся]

Разочарую Вас, но думаю легальных способов оформить Ваш гараж в один этап нет.Это все равно два регистрационных действия. Действительно регистрационная служба может запросить у ГСК список лиц, полностью выплативших пай. В данном случае будет фигурировать ваш продавец. Можно попробовать сделать вот что: приходите в рег. службу и подаете 2 заявления - 1-е на оформление права собственности от имени вашего продавца (для этого вам необходимо оформить нотариальную доверенность), в этом заявлении указываете "без выдачи свидетельства".(+ все необходимые документы конечно, как правило, это - БТИ, справка о полностью выплаченном пае). Сразу же подаете 2-е заявление о переходе права собственности (документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи), указываете "выдать свидетельство о праве собственности". Да и гос. пошлину оплачивать надо будет 2 раза (за каждое регистрационное действие).

[Vasia]

Уважаемые знатоки!
Если можно, подскажите и мне.
Бабушке 73 года - является членом гаражного кооператива. Она хочет перевести гараж в собственность внука.можно ли это сделать без договора купли - продажи. Люди говорят, что есть какое то положение которое позволяет человеку такого приклонного возраста как то это сделать. Справку из коопа уже взяли, БТИ есть.Что делать дальше?И как это сделать с минимальной нагрузкой и затратами на пожилую слепую женщину?
Помогите советом!
Заранее благодарю!

[Аноним]

не думаю что можно

[Vasia]

не думаю что можно

Всмысле? Без договора купли-продажи?

[Аноним]

да, договор обязателен

[Vasia]

А если я бабулю притащю в регистрационную службу..мне не надо будет делать доверенность у натариуса( она слепая)?

[BlackNinja]

Хм, а причем тут договор купли-продажи (случай с бабулей)? Они же родственники... Сначала доверка внуку (или иному лицу, которое будет везде бегать) на оформление п/с на бабулю, затем завещание или договор дарения между бабулей и внуком...

ЗЫ. У меня родители в конце прошлого года продали пай в ГСК и покупатель пошел в ФРС сам и все зарегистрировал без них, при этом доверок никаких не делали на него... Все это имело место в Московской области... Вообще не очень понимаю, в чем проблема? Продаете пай, ведете за руку покупателя в кооператив, решением собрания вносятся изменения в список членов ГСК и все...

[Vasia]

[quote] Продаете пай, ведете за руку покупателя в кооператив, решением собрания вносятся изменения в список членов ГСК и все...
/ message

Всмысле бабушка должна продать пай внуку? Я так понял? И если так,то решением собрания "кого" вносятся изменения?И если продается пай внуку то ..внук становится членом ГСК, а потом идет в рег.орган и оформляет на себя собственность...Так что ли? Извените если туплю..

[BlackNinja]

Всмысле бабушка должна продать пай внуку? Я так понял? И если так,то решением собрания "кого" вносятся изменения?И если продается пай внуку то ..внук становится членом ГСК, а потом идет в рег.орган и оформляет на себя собственность...Так что ли? Извените если туплю..

Про продажу пая относилось к 1-му посту и в целом по ситуации... А бабушка может подарить и щас пай внуку - далее по приведенной схеме...

[sema]

Всегда такие штуки через сделки с паями офрмляют. так что смело вперед.
и никаких многоступенчатых этапов.

[Vasia]

А как и где оформляется договор дарения пая внуку?

[BlackNinja]

У нотариуса...

[sema]

У нотариуса...

Ой ли?

[BlackNinja]

Ой ли?

А где же еще по вашему?
С учетом того, что: а) бабушка - крот; б) нет данных о наличии прочих проблемных родственников, которые могут претендовать на этот гараж...
, то нотариус - самый безопасный вариант...

[Vasia]

Ну вот значит бабушка с внуком идёт к нотариусу оформлять дарение пая..А какие документы должны с собой они взять?
И ещё мне знакомый юрист сказал,что не получится с передачей пая ничего сделать..,что бабуле всёравно надо перевести гараж в собственность, а потом делать отчуждение в пользу внука и всё это в торце.А ещё говорит, что кроме справки БТИ нужно идти в земельно-кадастровую палату и там заказывать кадастровый план ,чтобы был указан не только гараж,но и земельный участок.Аземля у коопа находится в аренде(может это тоже имеет какое то значение для разбора ситуации). Кароче я в тупике...Может вы прокоментируете сложившуюся ситуацию,или дадите ещё какой нибудь совет? Плиз

[Vasia]

[BlackNinja]

Взять надо себя любимых и все документы на гараж, какие есть, + паспорта свои - нотариус вам сам все расскажет и сделает договор... Потом в кооператив - вносить изменения в список пайщиков... Потом внук идет в ФРС по месту нахождения гаража... Затем банкет с голыми девками/мускулистыми мачо (на вкус внука и сопровождающих его лиц) на радостях

А юрист ваш или заучился немножко, или не в себе, или бабла с вас поиметь хочет... По земле точно ничего щас делать не надо - оформите в собственность, дальше будете с землей разбираться - переоформление аренды на себя или выкуп в собственность...

[sema]

А где же еще по вашему?
С учетом того, что: а) бабушка - крот; б) нет данных о наличии прочих проблемных родственников, которые могут претендовать на этот гараж...
, то нотариус - самый безопасный вариант...

договор продажи/дарения пая подлежит нотариальному удостоверению? родственнички причем?
чем нотариус обеспечит безопасность?

[BlackNinja]

sema, может хватит корчить из себя идиота? Конечно, договор купли-продажи пая не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, НО: еще раз для тех, кто в танке - ситуация описана очень куцо, данных о наличии/отсутствии проблем с кем-либо (не важно кого, родственников или нет - может у ней есть помощница по хозяйству, я не знаю) по поводу этого гаража нет... Бабуля них*я не видит... Если у внучка есть уверенность, что никто не оспорит указанную сделку, ссылаясь на недееспособность бабули или ее действие под воздействием обмана или принуждению - пусть делает договор без нотариуса... Хотя даже в самых замечательных семьях начинаются разлады, когда речь заходит о деньгах...