Патент для ИП при виде деятельности Аренда.

[lightmaker-girl]

Добрый день, рассмтриваю вариант покупки патента для ИП, основная деятельность которого - сдача в аренду помещений (п.19 сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности)

Прочитала, что если купить патент, то собственники (ФИЗЛИЦА) освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц, используемого для предпринимательской деятельности, если будут в качестве ИП с патентом (вид деятельности позволяет: ст.346 НК РФ п.2 19 - выше писала) Правильно ли я поняла, что нужно будет выплачивать ежегодный подоходный налог по упрощенной системе налогообложения - 6% от общей суммы предполагаемого дохода?

Непонятен пункт - в случае, если налогоплательщик применяет одновременно патентную систему налогообложения и упрощенную систему налогообложения, при определении величины доходов от реализации для целей соблюдения ограничения, установленного настоящим пунктом, учитываются доходы по обоим указанным специальным налоговым режимам . Это как? Получается, что сейчас ИП у меня на УСН 6% с дохода, и основной вид деятельности - сдача в аренду помещений.
Экономический смысл применения патентной системы в том, что налог на имущество физ.лиц по всем обьектам не платится и одновременно нужно уплатить сумму 6% с предполагаемого дохода, так? А в случае УСН 6% будут авансовые платежи с дохода + налог на имущество (если, допустим, в собственности 5 квартир, с каждой будет необходимо платить налог)?

[Над.К]

ежегодный подоходный налог по упрощенной системе налогообложения - 6%

Это не подоходный налог. И Вы вобще не разобрались в том, что такое ПСН. Налог по ПСН считается от потенциального дохода, реальный доход никакой роли не играет.

Экономический смысл применения патентной системы в том, что налог на имущество физ.лиц по всем обьектам не платится

Так и при УСН не платится. Так что экономический смысл совсем не в этом.

[lightmaker-girl]

Это не подоходный налог. И Вы вобще не разобрались в том, что такое ПСН. Налог по ПСН считается от потенциального дохода, реальный доход никакой роли не играет.

Так и при УСН не платится. Так что экономический смысл совсем не в этом.

А если потенциальный доход будет больше/меньше заявленного? В ПСН (Интересует, конечно, когда больше). Т.е. заявила я , что доход предполагается 100 000, а в реальности он 1 000 000. И одновременно я на упрощенке. Тогда получается, что мне нужно сравнивать налог по ПСН и по УСН и доплачивать разницу?

[Над.К]

А если потенциальный доход будет больше/меньше заявленного?

Потенциальный доход на то и потенциальный, что не реальный. Как он может быть больше или меньше заявленного, если его утверждают региональные власти?
Вас никто не спрашивает, какую выручку Вы собираетесь получать. Почитайте всё-таки главу в НК и региональный закон, в котором и установлены потенциальные доходы по видам деятельности

[lightmaker-girl]

Потенциальный доход на то и потенциальный, что не реальный. Как он может быть больше или меньше заявленного, если его утверждают региональные власти?
Вас никто не спрашивает, какую выручку Вы собираетесь получать. Почитайте всё-таки главу в НК и региональный закон, в котором и установлены потенциальные доходы по видам деятельности

Читала, но не поняла ( Поняла из закона О патентной системе налогообложения на территории г.Москвы № 53 от 30.10.2012 , что ограничение для Сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект) 1 000 000 руб. Значит плата за патент = 1000 000*6% = 60 000. Т.е. если мой доход превышает 1000 000, то я не имею права применять патентную систему?

из главы НК уяснила, что нужно вести книгу доходов -расходов , декларацию подавать не надо. А вот что делать, если одновременно и патент и УСН - не поняла...

[Над.К]

Нет никаких ограничений в законе Москвы. Там есть установленные потенциальные доходы.

из главы НК уяснила, что нужно вести книгу доходов -расходов

Книгу доходов надо вести. Только для того, чтобы доказывать, что выручка не превысила 60 млн. в год. Этот предел прямо установлен главой про ПСН в НК

А вот что делать, если одновременно и патент и УСН - не поняла...

Раздельный учет доходов вести по разным системам налогообложения. Доходы от деятельности по УСН, писать в книгу по УСН. Доходы от деятельности по ПСН, в книгу по ПСН

[lightmaker-girl]

Нет никаких ограничений в законе Москвы. Там есть установленные потенциальные доходы.

Книгу доходов надо вести. Только для того, чтобы доказывать, что выручка не превысила 60 млн. в год. Этот предел прямо установлен главой про ПСН в НК

Раздельный учет доходов вести по разным системам налогообложения. Доходы от деятельности по УСН, писать в книгу по УСН. Доходы от деятельности по ПСН, в книгу по ПСН

Установленный потенциальный доход для Москвы по аренде 1 000 000 . Правильно ли я понимаю, что именно исходя из этой цифры считается стоимость патента? Совсем не понимаю тогда, к чему относится ограничение 60 млн в год - это ограничение, превысив которое приедприниматель обязан известить налоговую, что больше не применяет патентную систему? И насколько поняла, минимального дохода теперь нет?

[Над.К]

Правильно ли я понимаю, что именно исходя из этой цифры считается стоимость патента?

Да

это ограничение, превысив которое приедприниматель обязан известить налоговую, что больше не применяет патентную систему?

Да. Это относится к реально полученной выручке.
Никакого минимального дохода нет

[lightmaker-girl]

Да


Да. Это относится к реально полученной выручке.
Никакого минимального дохода нет

Теперь понятно, спасибо большое

[lightmaker-girl]

Еще возник вопрос - если есть вид деятельности аренда со стоимостью патента 60000 и одновременно УСН 6%, а у ИП в собственности 10 квартир, которые приносят в год 10 000 000 дохода, то получается мы платим только стоимость патента и все?

Т.е. если бы мы не были с патентом, а были просто на упрощенке 6%, то уплатили бы 600000 с 10 000 000 дохода??

[Над.К]

Так на 10 квартир будет 10 патентов, хотя надо смотреть региональный закон

[lightmaker-girl]

Так на 10 квартир будет 10 патентов, хотя надо смотреть региональный закон

А разве п.19 сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности) это не относится к одному виду? Я поняла закон как сдача в аренду независимо от количества в собственности объектов недвижимости... Квартиры в Москве...

[Над.К]

В законе Москвы же прямо написано, "на один обособленный объект". 10 квартир, значит считаете потенциальный доход 10 раз. Одним патентом дают или десятью, я не знаю.