Обслуживание КНС в сданном доме

**Маржа** · 14.02.2011, 10:45

Мы строили жилой дом по госконтракту в качестве генподрядчика. Дом сдали два года назад, но продолжаем нести расходы по обслуживанию КНС в этом доме. КНС входит в смету дома. Есть ли варианты отнести эти расходы, каким либо образом на себестоимость?

**Server56** · 14.02.2011, 11:48

Что такое КНС? (например - км может быть и километр, и колесная мазь)

**Маржа** · 14.02.2011, 12:36

КНС - канализационно-насосная станция (думала общераспространённая аббревиатура)

**Server56** · 14.02.2011, 12:43

А какой-то с кем-то договор на обслуживание КНС (буду знать теперь. Я просто больше по электрике и связи) у Вас есть?
Если Вы застройщик, то должны были Водоканалу ее передать по акту?

**Маржа** · 14.02.2011, 13:14

По-хорошему - КНС, должны были передать эксплуатирующей организации (ТСЖ, УК и т.п.), но мощность этой станции рассчитана на целый мкр. В дальнейшем к ней будут подключаться новые дома (будем ли мы их строить, или брать деньги за подключение будущее покажет).
Может отнести затраты на 97 счёт?

**Server56** · 14.02.2011, 13:25

Так она у Вас на балансе до сих пор?
Это ваш ОС, получается, затраты на обслуживание которого вы несете.

**Svetishe** · 14.02.2011, 13:26

А ОС ли это?

**Server56** · 14.02.2011, 13:28

Боюсь, в рамках форму Вашу проблему не решить. Тут и договор смотреть надо, и городские документы на эту КНС.
Если устроит, можем пообщаться в рамках консультации.
Могу дать тогда свою почту, и будем работать.

**Server56** · 14.02.2011, 13:29

А ОС ли это?

Получается, что да.

**Маржа** · 14.02.2011, 13:35

Да если б на балансе... Дело в том, что в проектно-сметной документации эта злосчастная КНС включена в стоимость дома. ДОм мы строили как генподрядчики. И успешно включили КНС в затраты на 20 счёт и передали их заказчику. Спустя год, приносят договор на обслуживание КНС и говорят, что КНС как бы заказчику передана, но фактически не передана и вообще мы тут денег зарабатывать будем, поэтому сейчас понесём-ка затраты...
Ну, вообщем, кошмар какой-то. Вернуться в 2009 год, повыбирать затраты на КНС, вывести как объект ОС, пересчитать прибыль, налог на имущество? Ой, как не хочется...

**Server56** · 14.02.2011, 13:40

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда
2.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Не Ваш ли это случай?

**Елена Диркова** · 14.02.2011, 22:23

А госрегистрацию как недвижимость эта станция ни у кого не проходила?

**Маржа** · 15.02.2011, 11:14

Нет, ни у кого госрегистрации на КНС нет.

**Елена Диркова** · 15.02.2011, 11:34

Она на балансе застройщика, а у Вас будет благотворительность. И налог на имущество с какой стати Вам за эту хреновину платить? А платежи за обслуживание - это типа социальное обременение.

**Server56** · 15.02.2011, 11:47

Насчет благотворительности я бы не спешил, и насчет безвозмездности тоже. Надо смотреть договоры, и на кого по ним возложена обязанность по обслуживанию КНС.

**Елена Диркова** · 15.02.2011, 11:50

Тут я с Вами соглашусь. но дом был введен в эксплуатацию и договор человеку принесли новый не случайно. Я благотровительность в кавычки забыла взять, смысл иронический.

**Елена Диркова** · 15.02.2011, 11:59

Друзья. а не городу ли должен на баланс идти этот КНС, если он на несколько микрорайнонов. То есть генподдядчику город выкручивает руки и все. Как обычно.

Облагодетельствование территорий называецца.

**Маржа** · 15.02.2011, 12:01

Руководство, планирует в дальнейшем новые дома подключать к этой станции, поэтому сейчас согласно нести расходы на обслуживание (вряд-ли тут речь идёт о благотворительности, скорее наоборот о корысти). Вот сейчас осенило - может отнести на расходы будущих периодов?

**Маржа** · 15.02.2011, 12:04

Да, конечно, должно быть на балансе у застройщика, но... Как я уже писала выше, руководство хочет подключать к КНС новые строящиеся дома , поэтому сейчас согласно нести затраты по обслуживанию. Экономическая обоснованность в этом есть... осенило - может отразить как расходы будущих периодов?

**Елена Диркова** · 15.02.2011, 12:08

Вообще ПБУ 2 /2008 позволяет отнести затраты по незаключенным договорам на счет 97. но это не тот случай, вы обслуживаете не будущие объекты. а построенные.

**Svetishe** · 15.02.2011, 12:10

А если рассматривать этот объект как "недоделанный", как готовящийся к подключениям?

**Елена Диркова** · 15.02.2011, 12:13

У нас текущие затраты на водоснабжение построенных домов, как я понимаю. При чем тут недострой? К тому же на чужом балансе.

**Svetishe** · 15.02.2011, 12:22

Здесь не водоснабжение, а обслуживание самой станции

**Елена Диркова** · 15.02.2011, 12:25

Ну я понимаю, что не тарифы на воду, но все равно водоснабжение.

**Server56** · 15.02.2011, 12:58

Еще раз обращаю внимание.
Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда
2.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Так что нужно смотреть договоры, и вполне возможно, что это обслуживание и предусмотрено, пусть и допником.
Тогда обычные текущие затраты.

**Маржа** · 15.02.2011, 21:33

Спасибо всем. Server56, Вы были правы. Перечитала контракт (аж на 32 листах) и нашла, что до окончания застройки всего мкр обязанность по сохранности и обслуживанию сетей возложена на нас. Контракт длительный, рассчитан на несколько лет, значит спокойно отношу на расходы, по обычным видам деятельности.

**Server56** · 15.02.2011, 23:04

значит спокойно отношу на расходы, по обычным видам деятельности.

проблема решена, получается?
Будут вопросы еще, обращайтесь.

Тема: Обслуживание КНС в сданном доме

Опции темы

Поиск по теме