совместная собственность супругов

[Antonnn]

Всех приветствую!
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. ... Общим имуществом супругов являются ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ...
Как по вашему мнению, будет ли являться общей собственностью квартира в такой ситуации: человек заключил договор участия в долевом строительстве и внес все причитающиеся деньги. Через некоторое время женился и собственность на квартиру зарегистрировал уже будучи в браке.
С одной стороны право собственности на квартиру возникло во время брака, значит - совместная. А с другой - она приобретена исключительно на доходы человека еще до брака, то есть еще ни о каких общих доходах речь не идет.
Вот и не знаю...

[LegO NSK]

ИМХО будет собственностью мужа.

приобретенные за счет общих доходов супругов

деньги уплачены ДО брака, об общих доходах речи не идет (не могло быть общих доходов, т.к. не было семьи/супругов).

[Youlia]

Antonnn, если Вы так за это переживаете, то надо было заключать брачный договор со своей супругой, что Ваша квартире никоим образом к ней не относится. А в такой ситуации после развода она может подать в суд на 50% квартиры и Вам придется с ней судится. Конечно, у Вас сильная позиция, но все возможно

[хелп ю]

Antonnn, если Вы так за это переживаете, то надо было заключать брачный договор со своей супругой, что Ваша квартире никоим образом к ней не относится. А в такой ситуации после развода она может подать в суд на 50% квартиры и Вам придется с ней судится. Конечно, у Вас сильная позиция, но все возможно

полностью поддерживаю
брачный договор и сейчас не поздно сделать.

[Irusya]

Через некоторое время женился и собственность на квартиру зарегистрировал уже будучи в браке.

СК, 39
"1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами."
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи."
я склоняюсь к "общему", все-таки. В настоящий момент даже при отчуждении этого имущества необходимо согласие супруги, хотя он и собственник

[LegO NSK]

Irusya, как они могли нажить квартиру в браке, если её стоимость оплачена мужем за несколько лет до заключения брака?

[Irusya]

LegO NSK, у нас когда договор купли-продажи жилого помещения считается "состоявшимся"?) с момента регистрации. Регистрировали уже в браке..

[LegO NSK]

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В данном случае мужу до вступления в брак принадлежали имущественные права, по ГК РФ они также являются имуществом.

[Irusya]

LegO NSK, со стороны "жены", можно принести справку с места работы, по которой будет видно, что жена получала многим больше на момент оплаты квартиры и средства были вложены "общие", так как собирались жениться..
Субъективно очень

[LegO NSK]

Irusya, вообще-то там не купля-продажа

[LegO NSK]

средства были вложены "общие", так как собирались жениться

..

Семеный кодекс гражданский брак не признает, аднака...

[Irusya]

Irusya, вообще-то там не купля-продажа

что меняет "инвестиция в строительство" или "купли-продажи" в данном случае, если в итоге регистрируется право собственности на жилое помещение?)

[Irusya]

..

Семеный кодекс гражданский брак не признает, аднака...

так и не нада
Это если начать доказывать "происхождение" денег и у кого какая "кучка" была к оплате..)))

[LegO NSK]

Irusya, так что насчет #8 ?

[Irusya]

Irusya, так что насчет #8 ?

собсна, #9)))

[LegO NSK]

Собственником имущественных прав на квартиру (на момент вступления в брак) был муж, даже если деньги были будущей жены. Да хоть тещи, соседа, заокеанского дядюшки...

[Irusya]

LegO NSK, собственником является и сейчас муж. "Имущественное право" имеет выражение в виде "общего имущества супругов" в настоящий момент. При разделе будут приниматься "равные доли на имущество" (39 СК)-это мое мнение

[LegO NSK]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Ну и ?

[Irusya]

LegO NSK, неа
вы думаете, что "личные средства" нельзя никак оспорить?)

[Аноним]

LegO NSK, неа
вы думаете, что "личные средства" нельзя никак оспорить?)

Например?

[Irusya]

пример со справкой я приводила

[LegO NSK]

Оспаривать можно и то, что живешь на планете Земля
Главное ведь - результат.

Как Вы собираетесь оспаривать "личные средства" будущего мужа?

[LegO NSK]

LegO NSK, со стороны "жены", можно принести справку с места работы, по которой будет видно, что жена получала многим больше на момент оплаты квартиры и средства были вложены "общие", так как собирались жениться..

Получала и тратила, получала и тратила... При чем тут личные средства того мужчины? Справки 2-НДФЛ и декларации с мужа потребуете за 5 последних лет? И доказывать, что не было у него столько денег?
А если даже суммарный доход будущих членов семьи за последние годы составит меньше стоимости квартиры, то что, вообще аннулировать их право собственности, поскольку ну не могли они с таким доходом её купить?!

[Аноним]

пример со справкой я приводила

Не катит: платежи были произведены до вступления в брак.

[Irusya]

Получала и тратила, получала и тратила...

а может быть копила?

А если суммарный доход будущих членов семьи за последние годы составит меньше стоимости квартиры, то что, вообще аннулировать их право собственности, поскольку ну не могли они с таким доходом её купить?!

не передергиваем)

[LegO NSK]

В общем, не будет это общим имуществом, факт.

[Irusya]

)))

[LegO NSK]

)))

Kapituliren?

[Irusya]

нет, конечно
смотрим сюда вот
"..30.06.2001 Ш. заключил договор о строительстве жилого дома в виде трехкомнатной квартиры и внес первоначальный паевой взнос в размере 1126785 руб. (л.д. 13). Свидетельство о государственной регистрации права получено ответчиком 31.03.2003.
Мировой судья, разрешая спор между сторонами, установил, что с 1996 года И. и Ш. состояли в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство. Поскольку в 2002 году они зарегистрировали брак, мировой судья исходил из того, что приобретенная в июне 2001 года и отремонтированная в период брака квартира является общим совместным имуществом супругов. Применив положения ст. 39 СК РФ, мировой судья признал за бывшими супругами право собственности на квартиру по 1/2 доле за каждым.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение мирового судьи, обоснованно указал, что первоначальный взнос за квартиру был внесен до регистрации брака, поэтому при рассмотрении спора по поводу приобретения имущества в период с 1996 года по ноябрь 2002 года положения Семейного кодекса РФ применяться не могли.
Между тем, отказывая в иске И. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на долю квартиры, суд не принял во внимание, что истица ссылалась на то, что квартира приобреталась по соглашению с ответчиком для совместного проживания, истица в указанный период работала, имела значительный доход, ее требования относительно взноса за квартиру в сумме 1126785 руб. были основаны на положениях ст. ст. 244, 245 ГК РФ, регулирующих отношения по поводу оснований возникновения и размера общей долевой собственности.
Данные обстоятельства судом не были приняты во внимание, суд отказал в удовлетворении требований о признании права на долю квартиры, не предложив истице представить доказательства, подтверждающие размер ее участия в приобретении квартиры, а также получаемых ею доходов и т.д.
Кроме того, одним из доводов в обоснование своих требований о праве собственности на часть квартиры, истица указывала на то обстоятельство, что квартира была передана строительной организацией в не пригодном для проживания состоянии, и для ее обустройства сторонами в период брака были выполнены значительные строительные работы и приобретены строительные материалы на сумму 1281200 руб. В подтверждение указанных доводов истица ссылалась на представленные документы (л.д. 95 - 130).
В нарушение ст. ст. 196, 198 ГПК РФ суд не высказал никакого суждения по указанным доводам истицы, не выяснил все юридически значимые по делу обстоятельства и не изложил их в решении.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудования и другие).
Как видно из материалов дела, стоимость паевого взноса за квартиру сопоставима со стоимостью работ по отделке и ремонту квартиры, истица указывала, что при отделке квартиры выполнялись работы капитального характера, которые должны учитываться при определении доли супруга в общем имуществе в порядке ст. 37 СК РФ.
Суд апелляционной инстанции не принял во внимание приведенные положения норм материального права и, отказывая истице в иске, неправомерно сослался в решении лишь на то, что ответчик приобрел спорную квартиру до регистрации брака.
Допущенные апелляционной инстанцией существенные нарушения норм материального права являются в силу ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены принятого судебного постановления..."

Постановление Президиума Московского областного суда
от 16 января 2008 г. N 13

[Юридический ЗУБР]

Мне мама даст деньги с продажи своей квартиры, чтобы мы с мужем купили себе квартиру в кредит. Я не хочу мужа обижать, заключать с ним брачный договор, но и делить в случае чего квартиру поровну не хочется. Можно ли заключить договор дарения денег? И если да, то в какой форме?