Квартира в оплату товара

[Стройка]

Всем доброго времени суток!
Не знаю как лучше поступить, может у кого есть идеи?
Фирма Ромашка должна фирме Василек за отгруженные товары 1000 рублей (условно). Ромашка хочет расплатиться квартирой. Вот вопрос?
-Как эту квартиру лучше оформить? Если на фирму то понятно что долг закроется, но будет налог на имущество, да и вообще не хочется связываться с этим. Если на физ. лицо (на директора) сразу оформлять, тогда как списать долг с фирмы ?

[ТМА]

Ой, у нас такая же ситуация. Может кто-то на самом деле подскажет, а???

[FM]

Если на физ. лицо (на директора) сразу оформлять, тогда как списать долг с фирмы ?

значит нужно сделать так, чтобы фирма должна была директору...

[Cooler]

По-моему, так сперва надо выяснить - а как фирма собирается использовать эту квартиру?

[Аноним]

Есть другой вариант: вы находите покупателя на эту квартиру и в договоре купли-продажи указывается , что деньги должны быть перечислены на ваш расчетный счет.
Или по дальнейщему использованию: если будете продавать, токвартиру не надо учитывать в основных средствах, учтете ее как товар на 41.С него же и продадите. Нет налога на имущество.

[Стройка]

, учтете ее как товар на 41.С него же и продадите.

Ага, фактически - то квартира директора, как он потом стоимость квартиры внесет? Неужели ни у кого не было таких ситуаций?

[Аноним]

А вы не думали о взаимозачете?

[Cooler]

фактически - то квартира директора

И как, спрашивается, фирма Ромашка собирается рассчитаться чужой квартирой?

как он потом стоимость квартиры внесет?

Час от часу не легче! Почему директор должен куда-то вносить стоимость "фастически своей" квартиры?

Неужели ни у кого не было таких ситуаций?

Ваш вопрос явно рассчитан на телепатов.

[Стройка]

И как, спрашивается, фирма Ромашка собирается рассчитаться чужой квартирой?.

Квартира "пока" принадлежит Ромашке, но в дальтнейшем Ромашка отдаст свою квартиру в оплату товаров которые отгрузила ей наша фирма. Эту квартиру директор заберет себе, вопрос в том как это оформить красиво, чтобы закрыть задолженность Ромашки перед нами и оформить квартиру на директора? Телепатом быть не надо. Обычная рабочая ситуация.

[FM]

Продайте квартиру директору и все.

[Cooler]

Продайте квартиру директору и все.

...с учетом ст.40 НК.

[Стройка]

А вы не думали о взаимозачете?

Если мы решим делать взаимозачет (т.е. эту квартиру отдадим в оплату за другие товары), то договора купли продажи будет достаточно? Его нигде не надо будет регистрировать, в каких-нибудь гос. структурах типа рег. палаты?

[FM]

Договор купли-продажи регистрировать нужно.

[Аноним]

И всё-таки не пойму, реализация квартир не облагается НДС. То есть кредитор получает эту квартиру БЕЗ НДС и в последствии продает БЕЗ НДС? А как регистрировать в ГУЮ? документ оплаты будет акт взаимозачета, что-ли?

[FM]

И всё-таки не пойму, реализация квартир не облагается НДС. То есть кредитор получает эту квартиру БЕЗ НДС и в последствии продает БЕЗ НДС?

А как регистрировать в ГУЮ?

как обычно...

документ оплаты будет акт взаимозачета, что-ли?

[Аноним]

Сижу, читаю : ПостановлениеФАС Поволжского округа от 18.09.2007 по делу N А55-18705/2006.
Цитирую комментарий :
" Пример. ЗАО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения налогового органа в части привлечения общества к налоговой ответственности согласно п. 1 ст. 122 НК РФ за неполную уплату сумм налога на прибыль и начисления пени за несвоевременную уплату налога.
Арбитражный суд согласился с позицией общества по поводу обоснованности уменьшения им доходов от реализации квартир, переданных физическим лицам, на сумму НДС. И вот почему.
Вышеуказанные квартиры были переданы физическим лицам по распоряжению ООО в счет оплаты задолженности по договорам, заключенным с ЗАО. При этом согласно выставленным счетам-фактурам и актам о зачете взаимных требований сумма НДС была выделена отдельной строкой. Кроме того, вышеуказанная сумма была отражена в бухгалтерском отчете и перечислена в бюджет.
Учитывая, что реализация квартир физическим лицам была частью сделки по проведению расчетов с контрагентами общества, что не противоречило ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сумма НДС была выделена в документах, подтверждавших факт проведения расчетов. Поэтому суд признал несостоятельными доводы налогового органа о том, что ЗАО не предъявило НДС покупателям.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся суммы налогов и сборов, начисленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Таким образом, суд решил, что налогоплательщик правомерно уменьшил выручку от реализации квартир на сумму начисленного и уплаченного НДС."

Понимаю, что про налог на прибыль тут, но НДС-таки начислили при продаже!

[FM]

но НДС-таки начислили при продаже!

сдуру очевидно...

[Аноним]

и ещё, если реализация квартиры без НДС, то вести раздельный учет по НДС.
Вопрос: из расчета стоимости квартиры в 2 280 000 руб. какой должен быть оборот и за какой период, чтобы попасть в 5 % порог без раздельного учета? Боюсь ошибиться в расчетах.

[Аноним]

сдуру очевидно...

)) пожалуй, что так.

[Толстый и Нервный]

а с какой стати НДС не должен начисляться если это та же реализация? и вообще я не знаю в каком вы регионе у вас жилфонд под льготируемое имущество не подпадает?

[FM]

из расчета стоимости квартиры в 2 280 000 руб.

это стоимость приобретения?

[FM]

Толстый и Нервный, а при чем здесь регион?

[Толстый и Нервный]

при том что налог на имущество это региональный бюджет

[FM]

а как связан вопрос

а с какой стати НДС не должен начисляться если это та же реализация?

с налогом на имущество?

[Аноним]

это стоимость приобретения?

Да, продажа будет думаю где-то 2 400 000

[Толстый и Нервный]

да я писал по поводу всего диалога на эту тему! FM вы решили меня потренировать или вам нужен повод для общения?

[Аноним]

а с какой стати НДС не должен начисляться если это та же реализация?

ндс не обл ст. 149, п. 3 пп22 НК

[FM]

Толстый и Нервный, нет, я просто хотел понять возможный скрытый смысл вашего вопроса....

[Аноним]

И всё-таки,
"из расчета стоимости квартиры в 2 280 000 руб. какой должен быть оборот и за какой период, чтобы попасть в 5 % порог без раздельного учета? Боюсь ошибиться в расчетах."

[FM]

более либо равны 43320000- должны быть расходы по облагаемой деятельности.... чтобы применялось правило 5%....за налоговый период.