Вопрос по патенту (сдача в аренду нежилых помещений)

[OlgaR52]

Помогите, пожалуйста, кто в теме:
1)Как рассчитать размер годового дохода по патенту?
у нас в нижнем новгороде при сдаче в аренду нежилых помещений до 100 кв.м гововой доход 750 0000
если я сдаю два нежилых помещения, например 45 и 50кв метров, то мой годовой доход это 750 000 (сдача в аренду нежилых помещений до 100 кв.м) или 750 000 + 750 000, т.е. по каждому? Где это прописано что считать надо именно так?
и второй вопрос-арендаторы возмещают мне расходы на эл-во, телефон, водоснабжение и т.п., которые я уплачиваю по арендуемым ими помещениям(т.к. договора с ком.службами все на мне). Как будут расцениваться эти денежные средства? попадают ли они под патент или с них мне придется еще как-то платить дополнительные налоги.
3) сейчас применяю упрощенку 6%-вид деятельности только один-сдача в аренду. я могу перейти на патент, но не отказываться от упрощенки и в случае чего применять и ее. например , если с 2014 года не буду платить за патент? или я должна в обязательном порядке подавать уведомление об изменении режима налогообложения?

[Над.К]

1. В Нижегородском законе не написано, что за каждый объект по 750000, значит всего 750000 руб. Возмещение расходов под патент не попадает
3. Не надо отказываться от УСН
А Вы уверены, что хотите заплатить 45 тыс за патент + 35,7 тыс. взносов в ПФ и ФОМС? Может 6% УСН все-таки выгоднее?

[OlgaR52]

в нижегородском законе дословно сказано:
сдача в аренду (наем) нежилых помещений, дач, земельных участков:
│ │до 100 квадратных метров │ 750 000│
│ │от 100 до 300 квадратных метров│1 875 000│
│ │свыше 300 квадратных метров │5 000 000│

при этом вообще не сказано что они имеют ввиду- одно помещение или все вместе(суммарный метраж)
а в законе 94ФЗ речь идет об ОБОСОБЛЕННЫХ площадях
разве могут местные законодатели изменять федеральный закон?

а вообще у меня помещений не два(это я так, для примера). у меня их 10 по 40-70метров и общий метраж получается свыше 300, так что мой доход наверно 5000000? что-то я и в этом уже засомневалась?

[Над.К]

OlgaR52, раз не сказано, значит не считается по помещениям. Считается от площади. Если у Вас общая площадь сдаваемых помещений более 300 кв.м., то у Вас потенциальный доход 5 млн.

[Larky]

│ │до 100 квадратных метров │ 750 000│
│ │от 100 до 300 квадратных метров│1 875 000│
│ │свыше 300 квадратных метров │5 000 000│

Какая интересная арифметика... Если у вас до 100 кв.м, то вы сдаете по цене 625 руб.*кв.м в мес., а если 300, то уже по цене 1388...
Я бы остался на УСН 6%...

[Аноним]

А если у ИП общие площади помещений сначала равны 100 метров, а потом он приобрел новое здание на 1000 метров с целью сдавать в аренду все 1100 м., новый патент надо покупать или можно как доплатить?

[Над.К]

А этот вопрос никак не урегулирован в НК

[OlgaR52]

А если у меня сейчас усн 6%, с января я патент получу по сдаче нежилого в аренду, то мои другие виды деятельности останутся на усн 6% или они автоматически будут на общей системе налогообложения?

[Над.К]

то мои другие виды деятельности останутся на усн 6%

да

[Аноним]

Скажите пожалуйста. Если есть патент 2013(розница) и сдача квартиры УСН 6%, то как вычитать страховые за себя и за сотрудников?