Если сдаете квартиру, не забудьте с доходов НДФЛ платить. А то настучат соседи и спать спокойно не будете.
Если сдаете квартиру, не забудьте с доходов НДФЛ платить. А то настучат соседи и спать спокойно не будете.
ну и пусть себе стучат. Я на своей бывшей работе- в налоговой, спрашивала как они на эти стуки реагируют. Так вот как мне сказали что доказать этот момент ну очень трудно. Да они приходят с выездной а те которые снимают хату говорят что никаких денег не платят . Обычно дело этим и кончается.
Доначислением дело может кончиться только если стукнули сами жильцы и доказали что они жили и платили.
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
Мы купили квартиру по ипотечному кредиту. Выплачиваем уже 3-й год и живем в ней. В среднем платеж в районе 250 у.е получается очень выгодно по сравнению со съемной и ужасно довольны что так получилось. Кстати живем в ближнем подмосковье и дом отличный.
ППКС. Я и сама жалею, хоть мне и есть где жить. Но если бы взяла в свое время кредит, то сейчас бы жила в совершенно другой, гораздо лучшей квартире. Но побоялась, думала, накоплю и выкуплю... А ведь, даже выплатив банку % все равно сейчас была бы в выигрыше... а накопить не получилось - цены растут быстрее, чем мои сбережения...У меня многие знакомые сейчас жалеют, что не начали этот процесс три-пять лет назад.
Energizer, может, выложишь ссылочку на письмо (или само письмецо), думаю, тут многим ооочень оно пригодиться...
Все будет ХОРОШО!
SARa, у меня нет ссылки мне его на почту прислали.
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
Как обещают, стоимость 1 кв. метра жилья в типовом доме в Москве в этом году составит 3000 у.е. ( не новостройка). Если стоимость жилья растет такими темпами, то о каком накоплении на квартиру можно говорить.
Energizer, а реквизиты (дата и номер) есть?
Все будет ХОРОШО!
Это точно. Вот мы 5 лет назад взяли кредит. Живем себе приспокойненько, через год-два расплатимся. За эти 5-7 лет, конечно, могли бы накопить ту сумму, которую отдали за квартиру еще тогда, но в 2006 г. однокомнатную за 20 у.е уже не купишь. Так что, если есть возможность взять кредит и купить квартиру уже сегодня, то советую.Сообщение от птичка Тари
План вполне рабочий - почему нет?
конечно как раз планом эту идею назвать - язык не повернется - но как вариант - вполне рабочая идея, нужно только все расчитать...
практика показывает, что срок полной окупаемости - полного погащения вложеных и вкладываемых средств составляет порядка 10 лет.
те кто считают меньше - либо не учитывают многих накладных и сопутствующих расходов и рисков, либо попадают в разряд счастливчиков:
а умеющих профессионально управлять объектами недвижимости
б умеющих грамотно инвестировать средства в недвижимость
для простого обывателя (не имбицила, конечно) рекомендовал бы исходить в расчетах как раз из срока окупаемости в 10 лет - это консервативный (пессиместический) прогноз.
при стоимости объекта недвижимости 100.000-00 ЮСД
первоначальный взнос составить 30.000-00 ЮСД
если для первоначального взноса не требуется привлекать заемные средства - то расчет упрощается - нужно только учитывать выплаты на возврат и обслуживание кредита оставшихся 70.000-00.
при сроке кредитования в 10 лет это составит порядка 9.000-00 в год или 750-00 в месяц (по среднему на весь период кредитования).
при правильном подходе к выбору квартиры (!) и толковом управлении (!)квартиру стоимостью 100.000-00 можно сдавать примерно за 1.000-00 ЮСД в месяц,
с коэффициентом эффективности использования не менее 0.7 (включая простои квартиры, текущее обслуживание и страхование рисков) т.е доход от сдачи в аренду составит порядка 700-00 ЮСД в месяц
если выровнять тренд по долгосрочным перспективам и вероятностям - протянуть его на 10 лет - коэффициент эффективности можно поднять (при условии обязательного страхования и профессионального управления) до 0.75 - 0.8 (0.8 - оптимистический прогноз)
таким образом поступления от сдачи квартиры в аренду примерно равны выплатам по кредиту - квартира сама себя покупает...
если рассматривать квартиру как инвестиции - то они также довольно привлекательны - стоимость жилья растет. Трудно говорить об абсолютных значениях, поскольку 10 лет весьма приличный срок - невозможно точно расчитать и спрогнозировать рынок на такой период...
тем не менее вероятно этого роста хватит на то, чтобы покрыть 30.000-00 ЮСД первоначального взноса, если эти средства вам также придется брать в кредит. Судя по прошлым периодам, за 10 лет цены на недвижимость вполне могут вырасти на 30%
ЗЫ
в целом это, конечно не совсем консервативный прогноз )) скажем так - в меру оптимистический
Это достаточно оптимистический план.стоимостью 100.000-00 можно сдавать примерно за 1.000-00 ЮСД в месяц
Explorer, что бы сдавать хату за такие деньги это должна быть трешка с ремонтом в Крылатском и недалеко от метро. А ту стоимость объекта, которую вы назвали это стоимость квартиры в Марьино. При том начальная для двушки с большим натягом. Так что в вашем варианте ИМХО немного не правильные расчеты со стоимостью квартир
Последний раз редактировалось Energizer; 22.01.2006 в 14:17.
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
SARa, Министерство финансов РФ
Департамент таможенно-тарифной политики
ПИСЬМО от 16.11.2005 г. № 03-01-05/199
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
да уж, я бы сказала слишком оптимистический... квартиру с первоначальным вложением 100 000 юсд никогда не сдать за 1000 юсд.скажем так - в меру оптимистический
Energizer, спасибо большое, буду изучать.
Все будет ХОРОШО!
Сдать, если в ее ремонт вложить 30000 УСД.Сообщение от SARa
100000 это скромненькая квартирушечка в очень отдаленном районе Москвы... 30000 это более чем скромненький ремонтик с посредствеенной и дешевенькой обстановкой... И Вы уверяете, что такое жилье стоит 1000? или я отстала от жизни, или вы бежите вперед паровоза...Сдать, если в ее ремонт вложить 30000 УСД.
Все будет ХОРОШО!
"У кого то щи жидкие, а у кого то жемчуг мелкий".Сообщение от SARa
Видимо у нас разные понятия о посредственности и дешевизне обстановки.
Ну не знаю... я исходила из того, что квартиры в новостройках сдаются без отделк и туда надо вложить еще минимум 20% стоимости (это по самым скромным подсчетам). Остается 10000 на обстановку и то это с большим натягом - я считаю, что это очень скромненько для двушки, например... в принципе, это только прличная кухня со всей необходмой техникой.
Все будет ХОРОШО!
[quote]а мне лично больше нравится такой план: взять хату по ипотеке, самим в ней жить и платить банку. Это на мой взгляд самый выгодный вариант.Если нет своей квартиры то ее снимаешь значит все равно платишь те же 500 баксов только за чужую хатку. А так будешь платить те же деньги но уже за свою родную.
quote]
Взять хату по ипотеке - это платить по 600 баков в месяц в течение 5-7 лет. Не потянешь - выселят. А кто знает, будешь ли ты работать через год или будет очередной кризис? Хорошо, если все хорошо. А если нет - возьмешь кредит, и не будет ни первоначального взноса, и из квартиры выгонят. А со съемной съехал в любой момент и ничего не потерял.
А куда съехал, если некуда?А со съемной съехал в любой момент и ничего не потерял.
Экаунтер, за 500-600 баксов, вы кредит на 5 лет сможете взять тысяч 40, а за такие бабки только одношука, а что делать тем, кто хочет двушку купить?
не, на 10 лет...Сообщение от ПлуТ
Грабить, убивать...а что делать тем, кто хочет двушку купить?
Или жить с родителями.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)