Проценты по кредиту на строительство

[Аноним]

Добрый день!
Столько всего прочитала, и никак не могу понять: проценты по полученному кредиту под строительство жилых домов включаются в стоимость строящегося объекта (счет 08) или они списываются на прочие расходы (счет 91)?

[Svetishe]

Если вы строите ОС для себя, то до ввода в эксплуатацию на 08, потом 91. Если строите то, что потом будете реализовывать, то 91

[Олька]

В бух.учете - включаются в стоимость строящегося объекта (счет 08)
В налоговом учете - внереализационные расходы

[Аноним]

Если вы строите ОС для себя, то до ввода в эксплуатацию на 08, потом 91. Если строите то, что потом будете реализовывать, то 91

Спасибо за ответ, я тоже больше склоняюсь к этому варианту.
Только вот не понятно, ведь в том и в этом случае мы должны сформировать общую стоимость объекта. Почему же тогда разница такая?

[Svetishe]

Это вопрос к авторам НК

[Аноним]

Это вопрос к авторам НК

Понятно, спасибо!

[Ольич]

Является ли акт о вводе здания в эксплуатацию при отсутсвии таковой эксплуатации документом, на основании которого нужно прекратить относить проценты по кредиту на 08 счет? Здание не в собственности.

[Svetishe]

После ввода в эксплуатацию у вас 08 счета уже не будет

[Ольич]

а куда же он денется? если здание не мое

[Ольич]

Прошу прощения за настойчивость. Ведем реконструкцию арендованного здания, все затраты (в том числе проценты по кредиту) учитываем на 08. Получили акт ввода здания в эксплуатацию. Остались незавершенные работы по отделке и т.п. + проценты еще долго будут капать. Куда относить эти расходы? Что фактически означает документ по вводу в эксплуатацию для бухгалтера Заказчика-Застройщика, если здание не в собственности и фактической эксплуатации нет.

[Svetishe]

Получили акт ввода здания в эксплуатацию

Какими проводками оформлен этот документ?

[Ольич]

пока никакими, свежий. Нужны ли вообще какие-либо проводки по нему?

[Ольич]

Подскажите ответ на 10 пост, пожалуйста. Не понимаю, как быть дальше с ведением учета

[Svetishe]

А креди у вас вообще на что? Может там изначально 91 счет без вариантов?

[Ольич]

Кредит взят на обеспечение текущей деятельности, деятельность одна - реконструкция.

[Svetishe]

А объект делаете на деньги инвестора? Или на кредитные? ИМХО, тут вырисовывается 91 счет.

[Ольич]

нет, сами взяли кредит и на эти средства ведем реконструкцию. Собственных средств нет. Т.е. сами инвестируем для себя.

[Svetishe]

Ну тогда если ввели в эксплуатацию то Д01 К 08, с этого момента проценты на 91

[Ольич]

Что конкретно списать в Д01 счета? Здание не в собственности и даже документы не поданы, фактическая эксплуатация не начата.

[Svetishe]

Вообще-то списывается весь 08 счет. А что за акт тогда получен?

[Ольич]

Здание - собственность города. Ведем реконструкцию на инвет условиях, подразумевается получение в собственность, но оформление еще не начато. Получен акт ввода здания в эксплуатацию, в акте фигурирует наша организация.

[Svetishe]

Ой, щас я тут насоветую.... я не понимаю ничего в том, что Вы говорите, нужно документы смотреть внимательно

[Ольич]

Ясно, что ничего не ясно Вот и у меня голова опухла уже

[Аноним]

У вас вообще не должно быть сч.08.
Все затраты на сч.20
Но %-сч.91 однозначно.

[Ольич]

Расходы по реконструкции зданий признаются долгосрочными инвестициями. Учет затрат на реконструкцию объектов основных средств ведется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-3 "Строительство объектов основных средств" (п. 2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций; Инструкция по применению Плана счетов; п. 70 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств)

[Svetishe]

Ольич, так это не ваше ОС судя по всему выше сказанному.

[Ольич]

не мое, оно находится на земле, взятой в аренду. Разве 20 счет используется для учета долгосрочных капитальных вложений в ОС?

[Ольич]

Еще вопрос возник. Оплачена пошлина 300 руб. за выписку из ЕГРП на эту землю, включается в стоимость здания?