НДС - долевое строительство жилого дома

[nathel]

Наша организация является застройщиком. Других видов деятельности - нет. Строим жилой дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями. В строительство привлечены деньги дольщиков - физ.лиц и инвесторов - юр.лиц. Юр.лица по окончании строительства получат доли в нежилых помещениях, физ.лица - в жилых и на автостоянке.
В связи с тем, что передача (продажа) жилых помещений не является объектом налогообложения по НДС, то мы весь входящий НДС сейчас в учете ставим на затраты по строительству жилого дома либо в прочие по Дт 91.02. В учетной политике закреплен пропорциональный расчет НДС "входящего" на нежилые помещения, которые мы сможем взять в зачет при передаче долей в нежилых помещениях. Правы ли мы?

[Плюша]

Нет, вы весь НДС по стройке передадите дольщикам, и юридическим лицам и физическим, так как он не ваш. А в зачет можете взять НДС по расходам, которые ложатся на себестоимость услуг заказчика-застройщика.

[nathel]

Цитирую п.6 ст. 171 НК РФ - вычетам подлежат суммы налога, предъявленные подрядчиками при проведении ими капитального строительства. Мы являемся застройщиками (аренда земли на нас) и как раз у нас идет капитальное строительство.
Услуги заказчика-застройщика включаются в себестоимость строительной продукции, и делить их как предлагем Минфин - это тоже самое, что при продаже молочной продукции делить стоимость сырья и услуги по переработке. Поясняю: при реализации молочной продукции ставка НДС 10%. Но при этом молочноая продукция - это молоко (10%) + услуги на его переработку, которые Минфин еще не догадался обложить под 18%.
Также и квадратные метры, у них себестоимость складывается по поределенным правилам и в них входят накладные расходы.

[Плюша]

Это смотря какие вы договора заключаете! Если на долевое участие в строительстве, как я и поняла, то вы не будете "продавать", а просто , передавать квадратные метры, соответственно. и НДс подрядчика не ваш. А если заключаете договор купли-продажи с покупателями, оформляете по окончанию строительства на себя метры и потом продаете, тогда НДС от подрядчика по нежилым сможете зачесть!