Предъявление нового иска

[@Alena]

Коллеги, ситуация: есть решение АС об освобождении из нежилого помещения предприимателя и взыскании пени. Всеми силами и неправдами он не выезжает из здания, приставы тянут тоже (думаю, там свой интерес). А аренда у данного здания не маленькая. Имеем ли мы теперь право, ну как ты сказать.... подать новый иск о том что в период с принятого решения и по настоящее время он продолжает пользоваться помещением, но при этом не платит деньги. Более того, он еще подал заявление об отложении испол.действий. В решении указано, (как в требованиях наших) о том, что договор расторгнут. Что этьо будет - неосновательное обогащение?
какое будет основание и предмет иска, если это возможно? подскажите.

[Irusya]

@Alena, он апелляцию не подал?

[@Alena]

Да, Ира, была апелляция. Решение осталось в силе: договор расторгнуть, выселить из помещения, взыскать пени.

[Irusya]

@Alena, неисполнение решения суда мне тут мерещится в первую очередь.
А почему не съезжает?Просто не хочет или что?

[@Alena]

Ой, неисполнение решения то есть, устала уже с приставами бороться. Плюс, как написала выше, подал заяву об отсрочке, но заседания не было еще. Не съезжает по причине (не смейтесь только, сама понимаю, что бред собачий) - мое помещение еще недостроено! и
это пишут приставы в своих постановлениях о предоставлении отсрочки. Офигели уже. закидывала их письмами и жалобами, только толку. Вот и возникла мысль - пусть раз не съезжает - платит за это время.

[Irusya]

@Alena, жалобу старшему приставу. Я бы пришла туда с ментами и выбросила его и пусть доказывает, кто не прав) Решение суда есть))
Можно заключить с ним договор аренды, но оно вам надо?)

[@Alena]

А как мы с ментами его выставим оттуда и что делать, если подал в АС с заявлением. Скажут - ждите, пока не примет решение суд по заявлению. Боюсь, что будет именно это. Тем более зачем ментам работать по вопросам судебных приставов.

[Irusya]

@Alena, да шучу, конечно))) Вы сейчас что хотите?) чтобы он денег платил? или выселить?)

[РВМ]

статью ему о неисполнении решения суда покажите

[Irusya]

РВМ, тут уже нет неисполнения, он обжалует

[РВМ]

обеспеки же нет, а он не обжалует.

[alecsa]

тут уже нет неисполнения, он обжалует

была апелляция. Решение осталось в силе: договор расторгнуть, выселить из помещения, взыскать пени.

насколько помню, практика идет по пути - пока не подписан акт приемки-передачи, АП должна уплачиваться.
а Вы, как собюственник, можете просто запретить ему доступ в это помещение? и пусть он за вами бегает

[@Alena]

@Alena, да шучу, конечно))) Вы сейчас что хотите?) чтобы он денег платил? или выселить?)

Ой, а я уже злая чего то от такого хамства... вот и шуток не понимаю. Хорошо устроился просто чувачок. Мы хотим и того и другого. Хотим выселить, и конечно хотим, чтобы оплатил за те 4 месяца, которые он продолжал пользоваться помещением, экономив себе кучу денег.

[Irusya]

насколько помню, практика идет по пути - пока не подписан акт приемки-передачи, АП должна уплачиваться.

примеры такой практики у вас есть?

[@Alena]

насколько помню, практика идет по пути - пока не подписан акт приемки-передачи, АП должна уплачиваться.
а Вы, как собюственник, можете просто запретить ему доступ в это помещение? и пусть он за вами бегает

да, мы собственники конечно. Но я про такую практику не слышала, если честно, тем более в апеляшке написано, что договор расторгнут. А как вы себе это представляете? там куча товара, а мы закроем? сами?

[alecsa]

как вы себе это представляете? там куча товара, а мы закроем? сами?

так и представляю. Уведомление о выезде в течение суток, и свободен.

примеры такой практики у вас есть?

сейчас поищу

[Irusya]

- мое помещение еще недостроено! и
это пишут приставы в своих постановлениях о предоставлении отсрочки.

а как это если точно прописывается в постановлениях?

[alecsa]

это оказывается, не только практика, но и теория идет по жэтому пути
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Для возможных критиков - я понимаю, что нижеприведенные документы не отражают зеркально ситуацию автора. Они отражают взгляд правоприменителя на ситуации занятия помещения в отсутсвие законных оснований.


Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 27 мая 2008*г. N*А55-12998/2007
(извлечение)

Так, заявитель указывает, что договор аренды был расторгнут с 28.06.06, в связи с чем истец не вправе требовать уплаты арендной платы с 28.06.06 по 10.07.06, так как договором оплата периода освобождения помещения не предусмотрена.
28.05.07 общество с ограниченной ответственностью "Альянс" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "ГАЛС" письмо N*01/05 (л.д.*15) с уведомлением о досрочном расторжении договора с 28.06.07.
Фактически ответчик выехал из занимаемых помещений и передал их арендодателю по акту приема-передачи (л.д.*26) 10.07.07. Однако, ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 28.06.07 по 10.07.07, по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 21.05.07 по 10.07.07, что и явилось основанием для предъявления настоящего иска.
Суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что в силу положений статей*614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату до фактического возврата объекта аренды.
Из условий договора не следует, что арендатор освобождается от внесения арендных платежей в установленный пунктом*6.7 период возврата имущества арендодателю.
Данный период входит в период фактического пользования объектом аренды.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 октября 2008*г. N*10515/08
В силу положений ст.*622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату за все время пользования арендованным имуществом, в связи с чем внесенная предпринимателем Трегубовым*К.В. арендная плата не может рассматриваться в качестве неосновательного обогащения. Предпринимателем Трегубовым*К.В. в нарушение положений, установленных ст.*65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возврата арендованного имущества арендодателю по окончании срока действия договора аренды от 03.03.2005 N*12700.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2007 по делу N*А07-10847/2007 договор аренды от 23.07.2006 N*12700.1 был признан незаключенным.
Ссылка заявителя на недействительность договора не может являться основанием для освобождения его от оплаты за пользование помещением, которое подтверждается материалами дела.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 23 июля 2002 г. N А55-1412/02-13
(извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений,
рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Компания Бакалея", г.Самара,
на решение от 26.04.02 г. Арбитражного суда Самарской области, по делу N А55-1412/02-13,
по иску открытого акционерного общества "Компания Бакалея", г.Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Росторг-Самара", г.Самара, о взыскании 701385 руб. 05 коп.,
установила:
Открытое акционерное общество "Компания Бакалея" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росторг-Самара", о взыскании 701385 руб. убытков причиненных неисполнением обязательства по освобождению арендуемого помещения.
Решением от 26 апреля 2002 года Арбитражный суд Самарской области в иске отказал со ссылкой на то, что договор аренды расторгнут и если арендатор фактически не освобождает помещение, арендодатель вправе потребовать оплаты за все это время. Сдавать же это помещение вновь в аренду арендодатель не вправе.
В апелляционной инстанции законность судебного акта не проверялась.
В кассационной жалобе поступившей в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа ОАО "Компания Бакалея" просит отменить решение суда, как несоответствующее нормам материального права и удовлетворить исковые требования.
Свои доводы заявитель жалобы мотивирует тем, что арендуемое помещение не освобождается по вине бывшего арендатора, поэтому он обязан возместить убытки арендодателю возникшие у него в связи с неисполнением ими вновь заключенного договора субаренды.
Проверив законность вынесенного судебного акта в порядке ст.162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, 1 апреля 1999 года между ЗАО "Компания Бакалея" (субарендодатель) и ООО "Росторг-Самара" (субарендатор) был заключен договор субаренды N 6 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара, пр.Мальцева, 9.
Соглашением от 31 октября 2001 года стороны расторгли заключенный договор субаренды.
Как указано в соглашении, помещение возвращено по акту приема-передачи от 31 октября 2001 года.
Субарендодатель, считая, что по вине субарендатора не возвращено помещение просит взыскать убытки, возникшие у него в связи с невозможностью передать в субаренду новому субарендодателю.
Поскольку субарендатор не освободил занимаемое помещение, то в силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации субарендодатель вправе потребовать от субарендатора внесения арендной платы за все время просрочки и только в том случае, когда эта оплата не покрывает его убытки он вправе потребовать возмещения этих убытков.
В данном случае истцом заявлены убытки, которые не могли образоваться по вине субарендатора, так как субарендодатель знал о том, что арендуемое помещение фактически не освобождено, поэтому отсутствуют основания для взыскания убытков по ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным, основанным на материалах дела и не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.175, ст.177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия, постановила:
Решение от 26 апреля 2002 года Арбитражного суда Самарской области, по делу N А55-1412/02-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

[Irusya]

"В данном случае истцом заявлены убытки, которые не могли образоваться по вине субарендатора, так как субарендодатель знал о том, что арендуемое помещение фактически не освобождено, поэтому отсутствуют основания для взыскания убытков по ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации."

интересная фраза)

[@Alena]

Ира, цитирую: судебный пристав установил в ходе испол. требований испол.документа установлено обстоятельство препятсвующее совершению испол.действий (или приминение мер принудититльного исполнения) в виду подачи заявления в суд на осрочку решения в связи с тем, что новое здание под магаин не готово). при этом приствавы приостанвили ему на 10 дней. десять дней прошли, заседание еще по заявлению об осрочке в АСе не было.

[alecsa]

пока не подписан акт приемки-передачи,

на всякий случай вдогонку уточняю себя - пока нет фактического возврата, просто возврат этот именно акт доказыает в первую очередь

[@Alena]

эх, повредничать что ли..... и принципиально попробовать посудиться и взыскать. не получится, и фиг с ним.
Но что основанием будет являтся? и писать взыскать арендную плату?

[alecsa]

установлено обстоятельство препятсвующее совершению испол.действий

они, по всей видимости, под этим обстоятельством именно сам факт подачи заявы об отсрочке исполнения понимают, а не отсутсвие помещения, куда можно выехать. интересно, а как можно отсрочить исполнение вступившего в законную силу решения о расторжении договора
у вас в решении указано только то, что договор считать расторгнутым, судя по вашему сообщению. он Вам просто таким образом совершение исполнительных действий затягивает, реально какая в ситуации такого решения может быть отсрочка?

[alecsa]

почему повредничать? сами пишете, что плата немаленькая. Конечно, дождаться пока выедет, и взыскивать именно АП. основание - ст. 622

[Irusya]

Ира, цитирую: судебный пристав установил в ходе испол. требований испол.документа установлено обстоятельство препятсвующее совершению испол.действий (или приминение мер принудититльного исполнения) в виду подачи заявления в суд на осрочку решения в связи с тем, что новое здание под магаин не готово). при этом приствавы приостанвили ему на 10 дней. десять дней прошли, заседание еще по заявлению об осрочке в АСе не было.

он сам платить будет?Его позиция какая?

[@Alena]

у вас в решении указано только то, что договор считать расторгнутым, судя по вашему сообщению. он Вам просто таким образом совершение исполнительных действий затягивает, реально какая в ситуации такого решения может быть отсрочка?

Что то я не поняла ход вашей мысли
у нас в решении указано: договор расторгнуть, выселить, взыскать пени.

[@Alena]

он сам платить будет?Его позиция какая?

Ир, он вообще считает, что имеет право там находится столько сколько ему хочется и плевать он хотел на постановления, решения и прочее. А позиция приставов - делаем вид что работаем. Ничего, конечно он платить не будет.

[@Alena]

почему повредничать?

это шутка.

[Irusya]

Ир, он вообще считает, что имеет право там находится столько сколько ему хочется и плевать он хотел на постановления, решения и прочее. А позиция приставов - делаем вид что работаем. Ничего, конечно он платить не будет.

надо понять, обжалует он исполнительные действия или нет.
жалоба на приставов не помешает всегда
и я бы за "силовой" метод..

[@Alena]

надо понять, обжалует он исполнительные действия или нет.

приставы на его стороне более, чем на нашей.